《地政士觀點．李律師點評》地上權住宅，329檔期陸續登場！ 文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國103年2月24經濟日報A4版記者陳美玲所撰「地上權住宅 首度激戰329檔」乙文報導，329檔期新屋市場新增地上權住宅案加入戰局，「昇陽寓見」預計率先登場，每坪推案價新台幣30至40萬元，為目前市場上最便宜的地上權案，緊接著總銷高達新台幣130億元的「華固新天地」，預計每坪成交價約新台幣45萬至50萬元，將在民國103年4月中接棒登場，地上權住宅大戰一觸即發。
　　首筆地上權住宅案為位於北市民生東路四段的「吉美璞立」，全案已在民國102年10月中進場銷售，負責銷售作業的創意家廣告協理柯仲武表示，銷售地上權案面對最大的挑戰，就是消費者的觀念，畢竟地上權產品才剛起步，考驗著民眾的接受度；不過，時代在改變，不是每個人都有傳子傳孫的需求，包括經濟獨立自主的女性、退休長輩等，都是潛在客戶，加上全案每坪開價新台幣120萬元，與擁有所有權的新案「琢賦」、「皇翔新天玓」每坪單價2新台幣00萬元相較，僅市場行情的六折，仍有固定買盤青睞。
　　由於地上權案因屬於「債權」，不具產品所有權可做抵押，向銀行辦理融資，加上民國102年10月前的地上權案，得標人仍受限不得分割出售，包括昇陽建設「昇陽寓見」、華固建設「華固新天地」、日勝生「仁愛本真」等，在分戶貸款上仍未定案。據悉，政府有意願將地上權案比照所有權產品模式，直接跟銀行做借貸，若地上權案借款有望鬆綁，接下來建商的最大考驗將是市場的接受度。
　　筆者則認為民眾如要購買地上權住宅，一定要了解其權利與「所有權」不同，當地上權期限到期時，土地和建物即歸還政府；並且隨著地上權期限越接近到期日，其價值也會隨之下降，所以要再轉手時會較為不容易，承購者的貸款成數也勢必縮水，購屋之消費者對此不得不慎！
　　永然聯合法律事務所李永然律師認為地上權住宅日益增多，消費者一定要事先瞭解，而建設公司、代銷或房仲業者也必須向買受人做清楚的說明，這樣才能避免無謂的爭議，畢竟國人對這種新產品較為陌生！