2014年7月21日 星期一

《地政士觀點.李律師點評》不動產景氣衰退,解約及糾紛案例增多! 文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國103年7月15日蘋果日時報 A5版記者潘姿羽所撰「房市看淡 解約糾紛驟增」報導,房市看空氛圍濃厚,愈來愈多民眾購屋後才後悔想解約,統計北市最新公布的民國103年第二季不動產交易糾紛發現,終止委售或買賣契約比率達百分之十八點八居冠,創下兩年來新高。台北市地政局公布今年第二季不動產交易糾紛,終止委售或買賣契約共九件,佔整體交易糾紛比率達百分之十八點八,和民國102年同期相比增加八點八個百分點,其次是隱瞞重要資訊百分之十四點六,而後才是交屋延遲、服務報酬爭議、漏水各佔百分之八點三。台北市政府地政局表示,實價登錄後,有些賣方認為賣低了,產生爭議,也有買方入住後對屋況不滿意想解約,但終止契約案例以買方提出的比率較高。內政部統計民國103年第1季全台不動產交易糾紛中,終止委售或買賣契約也達35件,佔比百分之八點五,僅次於房屋漏水54件、佔比百分之十三點一。
  筆者認為隨著政府不動產稅負提高、中央銀行緊縮銀行房屋貸款成數,勢必會對購屋民眾造成影響,尤其最近被中央銀行管制的區域,已簽立買賣契約的買方或許會因貸款受限而解除契約,未來政府只要每多一道「打房政策」,主張解除契約的民眾,或瑕疵爭議的案例只會更多,從業人員一定要更仔細做委託物件的產權調查,並且誠實告知買賣雙方,藉以避免衍生出更多糾紛!
  永然聯合法律事務所李永然律師認為目前台灣的房地產交易市場已因政府接二連三的「奢侈稅」、「豪宅稅」、「囤房稅」、調高地價、限制貸款成數……等措施,而形成急凍的結果。很多行業如代銷、仲介、地政士、建築師、估價師、營造業……等從業人員的工作機會都受影響。現又影響已進行交易買賣雙方的態度,進而使交易爭議增加,這相當不妥,故建議政府的打房政策宜適可而止;政府宜加強落實《住宅法》,才是根本之道!