《地政士觀點．李律師點評》不動產贈與後再行轉售，財產交易所得需核實申報 文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國103年7月12日中國時報AA2版記者王玉樹所撰「贈與屋5年爆23萬棟 當心查稅」報導，房產「受贈族」要小心了！最新統計自民國98年調降遺贈稅至今，房屋贈與移轉數量5年共爆量達到23.1萬棟，民國102年5.17萬棟更創下23年新高。國稅局已盯上「受贈族」售屋，是否按規定核實申報，房仲業提醒，在節稅上多點考量，這樣才可避免補稅還要被罰鍰。

　　不過近年政府查稅動作加強，「受贈族」取得成本低且易於稽查，出售時反而出現可觀的「財產交易所得」，加上實價登錄後有更多資料可參考，已有許多受贈族因不按規定核實申報被查稅並罰鍰。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提建議，「受贈族」可以用自用住宅重購退稅的規定，兩年內買賣自用住宅，只要重購自用住宅的房屋價格超過原出售價額，就可以自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

　　筆者建議民眾如規畫名下的不動產短期持有，應盡量避免贈與後再作買賣，除了可能產生「奢侈稅」外，也衍生出核實申報財產交易所得稅。因此將不動產贈與受贈人後，應做長期持有的規劃，而非立即轉售他人，民眾如有任何疑問，可以多方諮詢地政士或專業律師，讓不動產的配置與稅務規劃可以得到雙贏。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為近年來政府對於不動產交易，移轉相關稅賦極為關注，民眾應提高警覺，進行相關行為須注意相關稅負，並做好節稅，才可避免法律上的麻煩！