《地政士觀點．李律師點評》地主建屋出售，免營業稅條件將更為嚴格！ 文◎黃興國地政士
永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國104年1月29日工商時報A21版記者林淑慧所撰「自地建屋出售 免稅條件趨嚴」報導，財政部賦稅署發布最新解釋令，個人持有1年以上自用住宅用地，若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情況，必須符合一定條件，才能免辦營業登記，免課徵營業稅及營所稅。官員強調，新規定可望減少囤房囤地現象，有防弊的作用。財政部表示，上述條件包括：一、個人持有土地屬於非自用住宅用地，或持有未滿1年的自用住宅用地，該地若屬於都市土地未超過3公畝、非都市土地未超過7公畝者；二、未設有固定營業場所、營業牌號或僱用員工的情形。
另外，持有非自用住宅用地的民眾，若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情況，日後出售房子時，以往必須辦理營業登記，財政部這次也特別訂定了排除條款。官員表示，可免辦營業登記條件包括：一、非自用住宅用地興建前持有10年以上者；二、興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者。財政部強調，上述條件只要符合其中之一，就能適用免辦營業登記；同時，為給予民眾緩衝期，新規定將從民國105年1月1日實施。
筆者認為自地建屋出售除了營業稅，尚須考量「奢侈稅」問題，尤其近年來不動產稅制不斷新增修改，因此自地建物出售的民眾，務必先請教專業的律師、會計師或地政士，以避免簽約後遭到國稅局追稅。
永然聯合法律事務所李永然律師認為不動產稅務相當複雜，不論不動產買賣、贈與、繼承、合建、自地自建……都會涉及稅務，民眾一定要重視此一問題，事先妥慎規劃，才能合法節稅！
依據民國104年1月29日工商時報A21版記者林淑慧所撰「自地建屋出售 免稅條件趨嚴」報導，財政部賦稅署發布最新解釋令，個人持有1年以上自用住宅用地，若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情況，必須符合一定條件，才能免辦營業登記，免課徵營業稅及營所稅。官員強調，新規定可望減少囤房囤地現象，有防弊的作用。財政部表示，上述條件包括：一、個人持有土地屬於非自用住宅用地，或持有未滿1年的自用住宅用地，該地若屬於都市土地未超過3公畝、非都市土地未超過7公畝者；二、未設有固定營業場所、營業牌號或僱用員工的情形。
另外，持有非自用住宅用地的民眾，若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情況，日後出售房子時，以往必須辦理營業登記，財政部這次也特別訂定了排除條款。官員表示，可免辦營業登記條件包括：一、非自用住宅用地興建前持有10年以上者；二、興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者。財政部強調，上述條件只要符合其中之一，就能適用免辦營業登記；同時，為給予民眾緩衝期，新規定將從民國105年1月1日實施。
筆者認為自地建屋出售除了營業稅，尚須考量「奢侈稅」問題，尤其近年來不動產稅制不斷新增修改，因此自地建物出售的民眾，務必先請教專業的律師、會計師或地政士，以避免簽約後遭到國稅局追稅。
永然聯合法律事務所李永然律師認為不動產稅務相當複雜，不論不動產買賣、贈與、繼承、合建、自地自建……都會涉及稅務，民眾一定要重視此一問題，事先妥慎規劃，才能合法節稅！
