「以房養老」的房屋貸款，讓年長者有更多的選擇！
永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國106年4月3日中國時報A6版朱漢崙記者所撰「逆抵押房貸 以房養老好幫手」的報導，各大行庫競相投入「以房養老」，現在老年人想要換屋，只要善用「逆向抵押房貸」，就能以每月安老金，轉換成辦理房貸時每月還款的
老年人想要換屋，現在不用賣房子了，因為有「逆向抵押房貸」加持。老年人在居住品質、安全上最大的負擔，一半以上都與老公寓缺乏電梯設施有關。一位長年銷售醫療保單的保險業者表示，根據他多年與保戶往來的經驗，很多銀髮族的保戶於超過65歲、70歲之後，就不得不從老舊的四、五層樓公寓搬到有電梯的華廈或大樓，一方面是因為心臟疾病、另一方面是膝蓋或關節病變，但這時很多老人之所以無法順利的換屋，通常都和換屋之前必須要賣房子，才有足夠的現金來買新屋有關。
舉例來說，申請以房養老的銀髮貸款人，可以先透過手中現成的公寓，向銀行進行抵押辦理逆向抵押貸款，接下來銀行會將總貸款金額，根據借款戶所申請的20年、30年貸款年限來按月撥付給借款人固定的安老金，這筆安老金，正好可以作為這些銀髮借款戶，向銀行申辦新屋房貸的每月還款來源。銀行主管也綜合近來房市的市況指出，現在房市景氣並不好，就算要賣屋，也賣不到好價格，此時「逆向抵押房貸」可以發揮的作用更大，可讓老人家手上的不動產，不必為了換屋、非得以不理想的價格賣出，而能讓老人家繼續保有手上的不動產，讓自己的財富繼續增值。
筆者認為以房養老的房屋貸款，既能讓屋主保持房屋所有權，也能讓老年人生活費的需求得以保障，對許多老年人多了一個資金來源管道，但現在普遍由幾家大型行庫提供服務，希望能有更多銀行投入，也讓更多民眾有更多的選擇，得到更多客製化的服務。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為「以房養老」的房貸確實提供了「老年」一個不錯的選擇；日前曾處理一案，有一位老人把房子贈與「受贈人」，「受贈人」表示願扶養老人，受贈房子後只付了數個月扶養金後，就不再依約履行；於是老人反悔想撤銷贈與；由此案例，更可知老人在處理這方面問題時，要格外小心！
依據民國106年4月3日中國時報A6版朱漢崙記者所撰「逆抵押房貸 以房養老好幫手」的報導，各大行庫競相投入「以房養老」，現在老年人想要換屋，只要善用「逆向抵押房貸」，就能以每月安老金，轉換成辦理房貸時每月還款的
老年人想要換屋，現在不用賣房子了，因為有「逆向抵押房貸」加持。老年人在居住品質、安全上最大的負擔，一半以上都與老公寓缺乏電梯設施有關。一位長年銷售醫療保單的保險業者表示，根據他多年與保戶往來的經驗，很多銀髮族的保戶於超過65歲、70歲之後，就不得不從老舊的四、五層樓公寓搬到有電梯的華廈或大樓，一方面是因為心臟疾病、另一方面是膝蓋或關節病變，但這時很多老人之所以無法順利的換屋，通常都和換屋之前必須要賣房子，才有足夠的現金來買新屋有關。
舉例來說，申請以房養老的銀髮貸款人，可以先透過手中現成的公寓，向銀行進行抵押辦理逆向抵押貸款，接下來銀行會將總貸款金額，根據借款戶所申請的20年、30年貸款年限來按月撥付給借款人固定的安老金，這筆安老金，正好可以作為這些銀髮借款戶，向銀行申辦新屋房貸的每月還款來源。銀行主管也綜合近來房市的市況指出，現在房市景氣並不好，就算要賣屋，也賣不到好價格，此時「逆向抵押房貸」可以發揮的作用更大，可讓老人家手上的不動產，不必為了換屋、非得以不理想的價格賣出，而能讓老人家繼續保有手上的不動產，讓自己的財富繼續增值。
筆者認為以房養老的房屋貸款，既能讓屋主保持房屋所有權，也能讓老年人生活費的需求得以保障，對許多老年人多了一個資金來源管道，但現在普遍由幾家大型行庫提供服務，希望能有更多銀行投入，也讓更多民眾有更多的選擇，得到更多客製化的服務。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為「以房養老」的房貸確實提供了「老年」一個不錯的選擇；日前曾處理一案，有一位老人把房子贈與「受贈人」，「受贈人」表示願扶養老人，受贈房子後只付了數個月扶養金後，就不再依約履行；於是老人反悔想撤銷贈與；由此案例，更可知老人在處理這方面問題時，要格外小心！
