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石賜亮博士為《不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》一書撰寫推薦序

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  石 序 　　以台灣人的習俗，不動產是大家最重視的資產之一，甚至相信「有土斯有財」。根據內政部在2025年的統計所呈現出來的資料，在台灣，家庭擁有自有房屋的比率已經高達到84.5%，這實在是一意想不到的超高比重。其不僅超乎我們的想像，更可以明顯地看出國人對於不動產的偏好程度，明顯超乎其他一切的資源，它自然是國人最重視和守護的「財產」。 　　除此之外，由於不動產包羅萬象，或牽涉到土地與建物，或自然人、私法人和公有機關單位的持分共有、公同共有……等等。自然也浮現複雜與不是很容易處理的法律問題。倘能獲得並充實這方面的法律知識，方能知道自己的權益，同時也較能判斷如何合法擁有與維護，顯然是一項值得大家關心的課題。 　　以大部分的人來說，對於自己名下的「不動產」，當然覺得擁有所有權，隨時可以按照自己的意願和安排，而進行買賣交易、交換、贈與或繼承轉讓。但當我們看到《不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》時，不禁令人驚訝，也引起自我擁有與處分權益的存疑。 　　所幸，在好友永然聯合法律事務所李永然律師以其長期專業的法律知識和長期執業辦理案件的實務心得策劃本書，統籌了林清汶法學教授、過子庸博士，以及永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士等三位專家的編集、分析和解讀，將有關大法官會議對於不動產釋憲的內容，做出了清楚的整理、分析及解說，不但可以解除讀者的心中迷惑，也開啟了不動產法律專業智慧的明燈。 　　本書出版，因本書的策劃人李永然律師是我的好友，林清汶教授、過子庸博士及李廷鈞地政士三位編著者都是我「台北企業經理協進會」的會友，他們一起邀請我為本書作序，我得以先睹為快，深感作者費了很多心血，談到事關大眾的不動產權益保障，本書必會受到大家的肯定和歡迎。有機會為本書推薦，解開讀者困惑，造福大眾，深感榮幸！ 台北企業經理協進會名譽理事長 石賜亮博士 ......................................... ​ 不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相 作者：李永然◎策劃 林清汶、過子庸、李廷鈞◎編著 出版日期：2025/10 初版 書號：3G02 定價：380元 　　近年來國內不動產之爭訟日益增多，在大法官釋憲案共有八百一十三件，其中涉及不動產權利之釋憲案即有九十九個案件，這些司法解釋對日後解決不動產權爭議具有指標性意義。本書收錄大法官會議釋憲案...
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雇主與勞工對於「無薪休假」之法律須知

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  文◎李永然律師、林彥廷律師 【問題】 　　A公司為一冷凍空調業者，因應景氣衰退訂單減少，有意實施「無薪休假」。試問：若A公司於全體員工開會時宣布無薪休假，且現場並無員工表示反對，得否視為員工已同意A公司實施無薪休假？又若A公司已透過勞資會議協議通過無薪休假，是否仍須取得個別勞工之同意？若因景氣嚴重萎縮，實施無薪休假後，勞工該月薪資低於最低工資，是否合法？ 【解析】 　　按臺灣臺中地方法院98年度勞訴字第100號民事判決謂：「所謂無薪休假，乃指雇主因應業務減縮，而雙方協議縮短工作日數，而於縮短工作日數期間，約定不支給勞工薪水，倘若勞雇雙方，於訂約之初即約定按日計薪，工作之有無完全依照雇主之指派，每月更無最低工作日數之限制，則雇主因應業務減縮而減少勞工工作日數，乃依據雙方契約約定之當然結果，與上開所示之無薪休假之定義尚屬有別。」。 　　行政院勞工委員會民國 98 年 04 月 24 日勞動 2字第 0980070071 號函亦謂：「查『無薪休假』（或行政假）並非法律名詞，更非雇主得以恣為之權利。因景氣因素所造成之停工，屬可歸責於雇主之事由，工資本應依約照付。雇主如片面減少工資，即屬違法，可依法裁罰。事業單位如受景氣影響必須減產或停工，為避免大量解僱勞工，可與勞工協商並經同意後，暫時縮減工作時間及依比例減少工資，以共度難關，惟對支領月薪資者，仍不得低於基本工資，以及逕自排定所謂『無薪休假』。為求勞資關係和諧，勞雇雙方可透過勞資會議，就應否採行所謂『無薪休假』進行討論，惟前開協議，因涉個別勞工勞動條件之變更，仍應徵得勞工個人之同意。」。 　　由此可知，當雇主減少勞工工作日數時，應先檢視勞雇雙方之約定，定性該減少勞工工作日數之情事，是否屬於「無薪休假」的定義。倘若屬「無薪休假」，由於雇主不得單以景氣衰退為由片面減少工資，雇主還必須取得勞工同意，始得實施「無薪休假」。 　　所謂取得勞工之同意應從嚴認定，舉凡雇主之片面告知、勞工之單純沉默，皆不得認為勞雇雙方已有實施「無薪休假」的合意。又雇主雖可透過勞資會議，討論是否實施「無薪休假」，但縱使勞資會議通過實施「無薪休假」，因影響個別勞工的勞動條件，仍須取得勞工個人同意方為適法。 　　題示情形，A公司不得以開會片面宣布無薪休假時，現場無員工表示反對，而主張業已取得員工同意，也不得僅以勞資會議同意即逕自實施「無薪休假」。至於...
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莊文欽董事長為《不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》一書撰寫推薦序

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  莊 序 　　很榮幸能為這本深具價值與意義的編著《不動產不是你說了算——大法官釋憲揭開權利歸屬真相》撰寫序文。作為一位在建築營造與不動產開發領域耕耘多年的企業負責人，我深知經營建設公司絕不能僅止於專注於建築技術與市場銷售；不動產相關權利的本質是「法律」，它涉及複雜的土地權利、稅務、使用管制、以及各種交易和開發的法規框架。對不動產相關法規的理解與尊重，才能真正地保障業者經營利益與消費者權益。 　　長久以來，我的實務經驗一再印證：「不懂法律，就無法在這行業站穩腳跟，更遑論永續發展。」我常對團隊強調，建設業者不能只懂建築與銷售，更要懂不動產相關「法規」。從土地取得、規劃設計、施工管理，到交屋後的產權移轉與稅務處理，每一環節都與法律密不可分。一項規劃良善的投資，可能因為對法規理解的不足或誤判，而陷入漫長的訴訟泥潭，不僅耗費時間與金錢，更嚴重影響企業的聲譽與發展。 　　因此，我一直堅信，不動產業者不能只懂建築、銷售，還必須具備高度的「法律素養」。法律知識不再是「加分項」，而是經營不動產事業的「基本功」。它不僅能幫助我們避開潛在的法律風險，更能讓我們在面對政府機關的行政措施或客戶的權利爭議時，有能力保障自身的合法權益，並提供給客戶更專業、更安心的服務。 　　本書策劃者李永然大律師結合編著者群之專業的法學素養，將司法院大法官會議過去八百多號解釋中，所有涉及不動產權利、義務的九十個重要釋憲案，系統性地依《土地法》規定梳理為五大類。這些釋憲文，是過去法界菁英對於《憲法》原則和不動產法律進行深刻思辨的智慧結晶，即使在「憲法法庭」時代來臨的今日，依然是我們理解法律變動脈絡、解決爭議的重要法律準據。 　　本書的出版，無疑為所有從事不動產相關工作的專業人士——包括司法官、律師、地政士、會計師、不動產從業人員，以及像我一樣的開發商，提供了一把開啟《憲法》視角、提升法律知識的鑰匙。它讓我們能從更高的憲政層面，審視不動產法規的合憲性與合理性，使理論與實務得以完美結合。它能幫助不動產業者，不再僅將法規視為冰冷的條文或經營的絆腳石，而是能夠透過這些釋憲文的「評析」，理解其背後的《憲法》精神與社會意義，從而提升企業的法律視野與風險控管能力。 　　感謝我的好友永然聯合法律事務所李永然律師能策劃本書，並邀集林清汶教授、過子庸博士、李廷鈞地政士一同編著。編著者的用心整理與深入評析，耀達建設股份有限公...
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蔡良文理事長為《不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》一書撰寫推薦序

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  蔡  序 　　永然聯合法律事務所所長李永然大律師自民國68年出道以來，始終秉持對法律實務及社會公益的熱誠，除了執行律師職責外，亦陸續創辦永然文化出版公司及《法律與你》雜誌，設立永然法律研究中心，並捐資成立永然法律基金會。他積極推動法治教育與強化民主根基，致力於國家社會的安定與進步，深受業界及社會各界的尊敬，是一位兼具專業能力與人品道德的楷模。 　　近年來，隨著政經環境的變遷，人民對不動產議題的關注顯著增加，相關法律爭議亦愈發複雜。針對這一時勢，李律師特邀林教授、過博士及李地政士等專家學者，共同編撰《不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》一書，對相關釋憲案例進行整理與解析，涵蓋案名、爭點、解釋文及相關法規。全書以五大主題深入探討大法官釋憲的法理內涵，特別對於財產權與生存權保障的界線與張力，具有學術與實務經驗價值。 　　本書的內容詳盡且有條理，茲分述如次： 　　一、「地權」編：探討不動產的定義、抵押權、寺廟產權、消滅時效及不動產訴訟權的歸屬等議題。 　　二、「地籍」編：涉及更正登記、時效取得登記、共有建物分割登記及不動產專業人員的相關釋憲等內容。 　　三、「地用」編：聚焦於都市更新、眷村房舍、祭祀公業及公用地役關係的制度與爭議。 　　四、「地稅」編：整理有關遺產與贈與稅、地價稅、房屋稅及土地增值稅的釋憲案例。 　　五、「徵收」編：詳述強制徵收、區段徵收、捷運用地徵收補償制度、公共設施保留地徵收等重大議題，並闡明釋憲對人民財產權保障的深化與進展。 　　按司法院大法官會議所做成的釋憲案例展現了大法官的理性思辯，並顯示憲政機關對多元觀點的包容。茲舉例如，略以「地用」編中收錄的釋字第709號，係針對都市更新計畫概要的審查程序，確認「正當行政程序」為《憲法》保障的原則，對於程序保障的《憲法》發展貢獻卓著；而在「徵收」編中的釋字第747號，則明確指出「公共利益」下的個人特殊犧牲，應獲得合理補償，此原則提升為可主張的主觀權利，開創了財產權保障的新篇章。 　　故而本書雖未收錄各案的協同與不同意見書，但編著者群在評析過程中，亦有適當引述其相關見解，讓全書兼具權威性與深度。 　　綜上，本書的出版凝聚了李大律師對公益與人權的深切關注，結合林教授、過博士的學識與治學精神，並加上永然地政士聯合事務所李地政士的實務專長，實為學術與實務的完美融合，對《憲法》財產權保...
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李永然律師參加中國政法大學台灣校友會秋日一日遊，與校友們開心同遊

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  2025年10月25日，李永然律師參加中國政法大學台灣校友會舉辦的宜蘭一日遊。當天上午7時20分，校友們齊聚集合，搭乘遊覽車出發，由理事長郭俊良親自帶隊，展開充滿情誼與樂趣的校友聯誼之旅。首站來到蘇澳的「祝大漁物產文創館」，大家一同體驗當地海洋文化與特色商品；隨後前往「南天宮」，虔誠參拜金身媽祖，感受莊嚴與祥和的氛圍。中午時分，眾人於餐廳享用豐盛美味的佳餚，彼此話家常。午後行程來到三星鄉，參觀知名的「三星蔥農場」，不僅了解在地農業特色，更親手體驗三星蔥DIY的樂趣，留下難忘回憶。最後一站則前往「動植物王國」，欣賞可愛的小動物，為這趟旅程增添輕鬆愉快的氣氛。傍晚，校友們滿載笑語與回憶返回台北，圓滿結束這場融合友誼、文化與樂趣的宜蘭一日遊。
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李永然律師出席如意讀書會月例會，與會友們研讀《變成自己想望的大人》一書

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  2025年10月23日晚間，李永然律師出席「如意讀書會」月例會，活動由陳會長主持，凃代書擔任輪值。林智慧、趙文華等會友更分別遠從宜蘭、台中趕赴台北參與，展現深厚情誼與對閱讀的熱愛。本次讀書會由凃代書精心挑選作家侯文詠的新作《變成自己想望的大人》，與會成員輪流分享閱讀心得，彼此交流對人生與成長的體悟。活動最後，大家合影留念，為這場充實而愉快的夜晚畫下美好句點。
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吳容明教授為《不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》一書撰寫推薦序

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  吳  序 　　《不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》一書，係由李永然大律師策劃，並由林清汶、過子庸、李廷鈞等三位不動產法制與實務菁英人士共同編著，對不動產法律學的過去、現況與發展，極具參考價值。按司法院大法官會議自民國111年1月4日起，改由憲法法庭以裁判方式取代解釋。惟由於過去歷來各號解釋案，均涉及人民之重要權利、義務事項，可說都是由法界菁英集思廣益共同達成的法律解釋，在法律案件的適用及研究上，仍深具影響。 　　本人修習不動產專業，過去長期在政府部門服務，自基層地政人員逐級服務台北市政府地政處、臺灣省政府地政處、臺灣省政府、銓敘部、考試院、行政院等相關職務；復在亞洲大學財經法律學系專任講座教授及財團法人中國地政研究所所長，對於土地政策、土地法制、土地行政的規劃執行與不動產學術研究多所涉獵，也深知不動產法制極具專業性，尤對民眾的不動產紛爭及相關權益至關重要，而透過大法官會議解釋乃具有統一解釋法律及命令之效力，對於維護法律秩序具有重要作用。 　　本書內容係參酌《土地法》之編成，依序分為等五大類別，各類別再系統性的歸納，區分案名及相關釋憲文號，讓讀者容易區別，並便於選擇援用參考，且對每則釋憲文均有闡述法旨及評析，顯見著者用心獨具，參考性極高，足供法界及不動產有關之產官學界參研。 　　本書策劃者李永然大律師，以及林清汶教授、過子庸博士、李廷均地政士等三位編著者，均長期深研法律、不動產法學與實務，今逢本書即將付梓之際，特綴數語為序，以表達敬佩與肯定之意。 吳容明 　亞洲大學財經法律學系名譽教授 　中華民國114年8月 ......................................... 不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相 作者：李永然◎策劃 林清汶、過子庸、李廷鈞◎編著 出版日期：2025/10 初版 書號：3G02 定價：380元 　　近年來國內不動產之爭訟日益增多，在大法官釋憲案共有八百一十三件，其中涉及不動產權利之釋憲案即有九十九個案件，這些司法解釋對日後解決不動產權爭議具有指標性意義。本書收錄大法官會議釋憲案中，所有涉及不動產相關之解釋案，內容並依序分「地權」、「地籍」、「地用」、「地稅」、「徵收」等五類別，並將各類別再予歸納區分案名，目錄後加註相關釋憲文號，讓讀者容易區別相關法制規定，便於選擇援用該釋...
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