發表文章

目前顯示的是 6月, 2024的文章

李永然律師與劉和鑫律師接待參訪永然聯合法律事務所的中原大學財經法律系林春元教授與同學們,並進行法律事務所介紹及與同學合影

圖片
  2024年6月21日下午,中原大學財經法律系同學由林春元教授帶隊前來參訪永然聯合法律事務所,永然聯合法律事務所長期從事公益活動,其中一項即為協助中原大學財經法律系實習課程~律師事務所參訪,本次參訪活動由李永然律師與劉和鑫律師一起接待參訪的林春元教授與同學們,並分別進行一小時法律事務所經營的介紹,最後由張菁雯組長帶領同學們參觀事務所並合影留念。

李永然律師於「台北市忠美扶輪社第11週年社慶及傳承晚會特刊」發表「褓母溫馨話事」

圖片
褓母溫馨話事   台北市忠美扶輪社自台北市忠誠扶輪社輔導成立迄今已屆滿11週年,擔任忠美扶輪社褓母的我,看到忠美扶輪社日益茁壯也為它高興。記得數年前建議忠美扶輪社可參考母社成立「CPP會」,希望能藉此一平台,讓上任之社長能跟CP(創社社長)及PP們就社務多加請益,除獲得更多的支持外,也汲取歷任社長的經驗,並從中獲得啟發,協助新任社長就社務之營運能更快上手,也能帶給忠美扶輪社更好的發展。忠美扶輪社自成立「CPP會」以來的這幾年,也看到「CPP會」確實發揮原先所預期的功能,並為忠美扶輪社帶來助益。   Mike社長在2023年7月接任社長以來,積極推動各項活動,響應地區公益活動及分區的聯合社會服務、贊助忠美星晞扶少團的偏鄉小學科學營。各項活動Mike社長都帶領社友們熱情地參與,除參加公益路跑活動外,還特別撥出時間參加長達9天的「跨地區自行車環島活動」,他總是不落人後、親身參與,體力滿分、熱情百分百。為了讓社員們有更多元、更有趣的例會體驗,將社內的數次例會結合「旅遊」,以「移動例會」的方式,至各處景點參訪,促進社友們聯誼,帶給大家滿滿的收穫及美好的回憶。   下一屆社長由Judy Chen來接棒,她在2023~2024年擔任忠美社秘書,對社務積極投入,一直以來秉持著「服務別人也成就自己」的信念,抓住每個讓自己成長的機會。她本身是一法律人,並因工作職務上需求,努力充實自我已儼然成為金融領域的專家,目前擔任台灣金融資產服務股份有限公司的董事長,也把公司業務推動的有聲有色。相信以她嫻熟社務、熱愛扶輪,超強的辦事能力及正面積極的態度,2024~2025年接任社長,一定能讓忠美扶輪社更茁壯及成長,也能帶領忠美扶輪社社友們一起熱心於公益服務,讓更多人看到忠美扶輪社的「美」,更願加入此一可愛溫暖的大家庭,謹祝「忠美扶輪社11週年社慶暨傳承晚會圓滿成功」! 忠誠扶輪社 創社社長 李永然 CP Perennial 敬賀

李永然律師以褓母身分受邀參加台北市忠美扶輪社授證11週年社慶及傳承晚會

圖片
  2024年6月22日晚間,台北市忠美扶輪社舉行授證11週年社慶及傳承晚會,李永然律師以褓母身分受邀參加,活動由楊旭宸(MiKe)主持,總監DG Benison受邀致詞,隨後交棒給2024~2025社長陳美如(Judy Chen),由李律師及CP監交。

李永然律師受邀出席高中老同學呂理傭嫁女婚宴,獻上祝福,並與昔日高中同窗們聚舊

圖片
  2024年6月22日中午,李永然律師受邀出席高中老同學呂理傭嫁女的婚宴,「馮呂兩府喜事」過程十分溫馨,李律師與高中同學們齊坐一桌敍舊,充滿美好的回憶。

李永然律師前往北投參加忠誠扶輪社健行活動,與社友們一起運動健身,放鬆身心

圖片
  2024年6月23日上午8時,李永然律師前往北投參加由台北市忠誠扶輪社舉辦的健行活動,自清天宮步行上面天池,再折返,中午則至紅磚厝享用午餐並喝茶聊天,雖然天氣炎熱,但透過運動健身,身心都感到非常愉快。

2024.06.22銳傳媒刊登李廷鈞地政士專文「身為共有土地的共有人之一 ,可以同意出售共有土地,同時成為買方,而向多數共有人購買共有土地嗎?」

圖片
文/李廷鈞地政士 案例:   身為共有土地的共有人之一,可以同意出售共有土地全部,同時又成為買方,而向多數共有人購買共有土地嗎? 解析:   依據《土地法》第34條之1第1項規定:「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。」同法條第4項:「共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」然而其他未同意的共有人,可以依同一買賣條件優先承購的規定,並不適用於共有人間互為買賣應有部分時。也就是說共有人間互相買賣應有部分持分,並無《土地法》第34條之1第4項規定適用之餘地。   而《土地法》第34條之1第1項的規定,是指共有人以「有償」的方式處分土地變更權利,得以「多數決」(共有人數過半且應有部分合計過半,但應有部分超過三分之二者,人數不予計算)把土地所有權全部賣掉。而在處分前,並應通知其他共有人知悉出賣之條件,以利其行使優先購買權。其目的都是在於簡化共有關係,以促進土地利用,然而也因為不需要全部共有人都可以同意就可以處分不動產,衍生許多問題。   舉例而言:如A、B、C、D四人共有一塊甲土地,A、B、C、D各持分四分之一,A希望單獨取得甲土地全部的所有權,因此聯手B、C,僅D不願意出賣,則A可否依照《土地法》34條之1第1項的多數決方式,將甲地全部賣給自己,且讓D不得優先承買?   關於這個問題,雖然《土地法》34條之1並未將土地處分的對象限於「共有人以外的第三人」,但實務上多數認為:部分共有人依《土地法》第34條之1第1項規定處分共有土地之全部,對於未同意處分共有人之應有部分,係依法律規定而有權處分,惟仍應兼顧其權益,並符公平原則。此項處分之承受人雖不以共有人以外之人為限,惟倘同意處分之共有人兼為承受人,其應有部分實際上並未為處分,如就未同意處分共有人之應有部分強制予以處分,即有利害衝突顯失公平情形,是共有人為承受人時,其人數及應有部分應不得計入同意處分之共有人數及應有部分,始為公允(最高法院103年度台上字第2333號、105年度台上字第1700號等判決參照)。   也就是說,因為《土地法》第34條之1的規定本來是在於讓同意出賣的共有人取得處分不同意出賣的共有人應有部分的處分權,雖沒有規定對象限制為共有人以外第三人,但如果

李永然律師以名譽理事長身分列席美好人生協會月例會,聆聽關渡醫院陳亮恭院長演講「微霞與桑榆——解鎖無齡的未來」

圖片
  2024年6月19日晩間,臺北市美好人生協會舉行月例會,由鄭理事長主持,李永然律師也以名譽理事長身分列席,會中邀請關渡醫院陳亮恭院長演講,主題為「微霞與桑榆——解鎖無齡的未來」,李飛鵬教授也列席,演講內容十分精彩,全體會友聽的津津有味。

處理好「人際關係」也是一種「修行」

圖片
  文◎李永然律師 一、處理好人際關係,可以避免無謂的爭執與衝突   現代人不論在家庭、學校、工作或生活,都必須與人接觸,如果不能處理好人際關係,往往因而引起口角、磨擦、爭執…等,一旦有這些不愉快的事,小則影響自已心情,嚴重則交惡,甚至引起無謂的爭訟。   每個人的人際關係,歸納下來可能有父母、子女、兄弟姐妹、同學、師生、雇主員工、同事、朋友、社群…等關係,這些關係可以成為親密關係,也可以造成令人受到傷害的後果;因而自古以來,強調人與人之間應注重「人倫」、「禮節」,這就是透過保持分際,促進良好的人際關係;這種分際的保持,也與一個人之「身、口、意」的修行有關,所以說處理好人際關係,也是一種「修行」。 二、人際關係處理不當,導致紛爭的案例   首先筆者透過以下案例,說明人際關係處理不當的後果;按衛福部於2023年一整年就接獲22540件「老人保護案件」,平均每天至少61名老年人通報「家暴」,幾乎都在「家內」受虐,而超過一半的施暴者為其「子女」、「孫子女」(註1),筆者就先舉這方面的案例;再另外舉員工、朋友間的案例。 【案例一】女兒要母親售房不遂,竟然把母親打成重傷     民國(下同)113年3月2日自由時報報導,有一位宋姓女子與母親關係不佳,她要求「獨居的母親」把房子出售,再搬去「安養院」住,母親拒絕,宋女竟然情緒失控,拿起電風扇打母親,打到「重傷」(註2),害母親全日臥床,住進「安養院」仰賴專人照顧;該宋姓女子遭檢察官提起公訴,並經台灣高雄地方法院《刑法》第280條「重傷直系尊親屬罪」(註3),判處八年十個月有期徒刑(註4)。 【案例二】兒子為電視搖控器起口角,竟然持水果刀刺死母親   113年4月12日聯合報報導,台中市有一許姓男子長期無業,晚上在家看電視,不滿母親不會使用「電視搖控器」起口角,許男竟持水果刀刺向母親,導致母親送醫不治,許男被檢方依「家暴及殺人罪」聲請法院准予羈押(註5)。 【案例三】生母與同居男子,涉虐一歲女童   113年4月23日聯合報報導,花蓮縣光復鄉一歲林姓女童於4月20日失去呼吸及意識,其34歲宋姓生母及生母的同居陳姓男友一起將女童送醫,醫師發現女童頭部重創,生命垂危,通報「疑似虐童」;台灣花蓮地方檢察署認為宋女及陳男涉及「施虐」且有隱情,乃向台灣花蓮地方法院聲請覊押禁見獲准(註6)。 【案例四】吞老闆30筆農地,該名人頭老員工被判4年

李永然律師以臺北企業經理協進會理事長身分出席並主持該會ESG委員會舉行ESG議題研討會

圖片
  2024年6月17日下午2時,臺北企業經理協進會ESG委員會舉行相關ESG議題研討會,李永然律師以理事長身分出席並主持,由ESG委員會主委王恩國、副主委林呈欣、東元永續長黃立聰擔任報告人,與談人周志杰委員也做了精彩的討論,隨後進行Q&A環節,大家一起針對相關議題互動,在埸座無虛席,直至下午5時圓滿結束。

2024.06.19銳傳媒刊登孫慧敏特助專文「面對少數共有人的異議,多數共有人可能思考的因應方向」

圖片
  文/孫慧敏(永然聯合法律事務所台北所特助) 案例: 不同意處分之共有人,就移轉過戶程序已向主管地政機關提起「異議」,此時同意處分之共有人應如何處置? 解析: 一、依《土地法》第34條之1處分共有不動產,於申請權利變更登記時,應檢附的文件及相關辦理程序   (一)部分不動產共有人依《土地法》第34條之1規定處分所共有不動產全部時,這些不動產共有人於會同權利人(買受人)向地政機關申請權利變更登記時,依民國(下同)112年8月22日修正的《土地法第三十四條之一執行要點》第8點、第9點及《土地登記規則》第97條等規定,可悉:   1.登記申請書及契約書內,應列明全體共有人(如有繼承人,亦需全體),並檢附已為通知或公告的文件(即訂十五日行使優先購買權),於登記申請書適當欄記明依《土地法》第34條之1第1項至第3項規定辦理,如有不實,義務人願負法律責任。   2.通知或公告的內容,應記明土地或建物標示、處分、變更或設定方式、價金分配、償付方法及期限、受通知人與通知人的姓名、名稱、住所、事務所或營業所及其他事項。數宗土地或建物併同出賣時,應另分別記明各宗土地或建物之價金分配。   3.未能會同申請的其他共有人,則無須於契約書及申請書上簽名,也不必親自到場核對身分。   4.對於以書面通知而未行使優先購買權之共有人所涉及對價或補償者,應提出他共有人已領受對價或補償之證明或已依法提存之證明文件,並於登記申請書適當欄記明受領之對價或補償數額如有錯誤,由義務人自行負責;已領受對價補償之他共有人,除符合《土地登記規則》第41條第2款、第5款至第8款及第10款規定之情形者外,應親自到場(或委任代理人),並依《土地登記規則》第40條規定程序辦理。   5.如應提出他共有人應得之對價或補償已為其繼承人受領或為其提存之證明時,應檢附《土地登記規則》第119條規定之文件,其中繼承系統表應由部分共有人全體記明如有遺漏或錯誤致他人受損害者,申請人願負法律責任字樣。   6.對於未行使優先購買權的他共有人之應有部分如經預告登記,因涉及對價或補償者,應提出該共有人已受領與經原預告登記請求權人同意之證明文件及印鑑證明。如為該共有人提存者,應提出已於提存書對待給付之標的及其他受取提存物所附之要件欄內記明提存物受取人領取提存物時,須檢附預告登記請求權人同意之證明文件及印鑑證明。   7.依《民法》第426條之

2024.06.18銳傳媒刊登黃介南律師專文「少數共有人的權益保障──異議權」

圖片
  文◎黃介南律師 案例:   同意出售之多數共有人無依法通知少數共有人,少數共有人得主張或行使權利為何?如何向主管地政機關提出「異議」?規範為何? 解析:   一、部分共有人依《土地法》第34條之1第1項規定處分共有不動產,少數共有人得以書面提出異議   部分共有人依《土地法》第34條之1第1項規定處分共有不動產時,少數共有人得以「書面」提出「異議」,土地登記機關應依《土地法第三十四條之一執行要點》第14點規定進行審查:   司法院釋字第562號解釋之理由書闡明,共有乃一物之所有權由二人以上共同享有之制度,係基於社會生活需要而存在,然各共有人因均享有同一之所有權,其權利之行使遂受相互之限制(《民法》第819條第2項、第820條、第828條參照),自不免影響共有物用益及處分之順利進行,甚而有礙共有物之自由流通,致生社會經濟上之不利益。《土地法》第34條之1第1項至第5項規定之立法意旨係在於兼顧共有人之權益範圍內,排除《民法》第819條第2項、第828條第2項規定之適用,以便利不動產所有權之交易,解決共有不動產之糾紛,促進共有物之有效利用,增進公共利益。 我國法制上自始將「民事私權爭議」劃歸「普通法院民事庭」審理,故土地登記機關不再就登記事項所設及之「民事私權爭議」為審查,所以《土地登記規則》第57條第1項第3款才規定:「……三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執。」駁回登記之申請,申請人並得訴請司法機關裁判或以訴訟外紛爭解決機制處理(《土地登記規則》第57條第1項),藉以保障少數共有人權益。   實務上,同意出售共有不動產之多數共有人無依法通知少數共有人,此時少數共有人得主張或行使權利為何?如何向主管地政機關提出「異議」?規範為何?《土地法第三十四條之一執行要點》(註)自民國(下同)113年1月1日開始施行,其中新增第14點規定,係因《土地登記規則》第97條第3項規定:「依前二項規定申請之登記,於登記完畢前,優先購買權人以書面提出異議並能證明確於期限內表示願以同樣條件優先購買或出賣人未依通知或公告之條件出賣者,登記機關應駁回其登記之申請。」,雖有優先購買權人以書面提出異議應予駁回之規定;惟實務上異議態樣繁多,為使土地登記機關有一致處理方式,並落實司法院釋字第562號解釋應保障少數共有人權益之意旨,故增訂《土地法第三十四條之一執行要點

大陸台商企業已具破產原因,可向法院申請和解嗎?

圖片
  文◎李永然律師 台商諮詢問題摘要:   台商王甲在中國大陸上海設立「外商企業」,由於經營不善,已具有破產原因,但王甲認為仍有再生的機會,想利用大陸《企業破產法》的「和解」程序,不知要如何處理? 台商張老師諮詢解答:   中國大陸《企業破產法》第95條第1款規定:「債務人」可以依照本法規定,直接向「人民法院」申請和解;也可以在「人民法院」受理破產申請後、宣告債務人破產前,向「人民法院」申請和解。所以在大陸《企業破產法》中,除規定「破產清算程序」外,還規定「和解程序」。   「和解程序」能給予「債務人」帶來再生的希望,如果經營狀況能改善,債權人也能獲得較多的清償,從而也避免員工失業,有利於社會經濟秩序的穩定(註1)。   依大陸《企業破產法》的和解程序,向「人民法院」提出申請,必須經過「法院」的審查,從而決定是否受理,所以「債務人」申請時,應注意以下四點:   1.向具有「管轄權」的法院申請:依大陸《企業破產法》第3條規定,由「債務人住所地人民法院」(註2)管轄;   2.要具有「破產原因」:依大陸《企業破產法》第2條第1款規定,「破產和解原因」與「破產清算原因」同,即不能清償債務並且資產不足以清償全部債務或者明顯欠缺清償能力;   3.提出時機符合規定:債務人可以直接向人民法院申請和解,也可以在人民法院受理破產宣告後,法院宣告債務人破產前,「債務人」向法院申請;   4.提出必備資料:包括破產和解申請書、和解協議草案及其他資料。   「債務人」依照前述規定向法院提出和解申請,法院審查認為符合「本法規定」,即會做出「和解裁定」,予以「公告」(大陸《企業破產法》第96條第1款前段);隨後即由「債權人會議」進行「和解協議草案」的討論。   至於前述的「和解協議草案」(註3),乃是指由債務人向法院提交的具體和解辦法,提供於「債權人會議」討論的文書,一般包括下列內容:   1.債務人財產狀況說明;   2.債務承認:債務人在和解協議草案中,無爭議地列明其所負的債務總額、債權性質、債權清償期限、方式等確定全體債權的必要事項;   3.債權清償的方式及期限;   4.確保執行和解協議的措施。   債權人會議就上述「和解協議草案」的討論,其通過係採「特別多數決方式」,即由出席會議的有表決權的債權人過半數同意,並且其所代表債權額占「無財產擔保債權總額」的三分之二以上(參見大陸《企業

李永然律師與同仁們來到高雄橋頭糖廠參觀,了解臺灣第一座現代化機械式製糖工廠的歷史

圖片
  2024年6月16日下午,永然職工福利委員會舉辦的兩天一夜高雄之遊員工旅遊活動來到最後一個行程,李永然律師與同仁們來到高雄橋頭糖廠參觀,先搭乘五分車來到台糖高雄花卉農園中心。高雄糖廠舊稱「橋仔頭糖廠」,由山本悌二郎一手打造,是臺灣第一座現代化機械式製糖工廠,創建至今已有122年歷史,是新式糖業奠基者,開啟台灣糖業的黃金時代,李永然律師於參觀廠內設備後覺得非常了不起。