永遠自然 ─ 李永然律師部落格

  文◎李永然／永然聯合法律事務所所長 　　國發會日前發布台灣於2045年人口將跌破2000萬人，尤其到了2075年人口數更是腰斬，將跌至1215萬人。回想台灣在2019年人口到達最高，是2360萬人，但自2019年之後台灣開始面臨少子化的問題。 只有「撒錢」　不可能讓少子化的問題獲得解決 　　台灣的少子化，於2025年台灣的出生率只有0.7人，在亞洲地區，台灣相較於日本、新加坡、韓國，台灣的生育率最低。由於少子化將會造成勞動力的短缺，其影響是各方面，政府已經正視這個問題的嚴重性，乃於2017年成立了「少子化辦公室」，到了目前賴政府更成立「人口對策戰略執行小組」，還推出「台灣人口對策新戰略一家庭支持篇」。 　　但目前看來其成果非常有限，因只是運用「給錢」的方式，而且是一次性的補助，金額也極為有限；因而如果沒有再有其他有效的誘因，恐怕低生育率、少子化的問題，只會繼續更趨嚴重。 　　此一問題要有效解決，政府必須切實了解為何現在年輕人不婚，或者縱使結婚卻不育的真正原因。 　　依筆者觀察「不婚不生」越來越嚴重的原因，主要是如果年輕人一結婚，立即面臨住房的問題，而目前高房價，年輕人購買力不足，又雖有「婚育宅」政策，但中籤率又極低。 　　且結婚後如有生育子女，則子女又面臨到育兒資源及教育氛圍。目前校園、社會環境都令人們擔憂，如目前社會、學校環境，常見的酒駕、吸毒、詐騙、霸凌、性騷、校園教育的品質等，這些都令家長們憂心忡忡。 　　所以如果我們對於解決台灣少子化的問題要發揮一定的效果，政府一定要把這個問題當作是重要的「國安問題」，而且要召開「國是會議」，進行全面性檢討，透過學者、專家、企業界、家長們一起探討，將所有的問題挖掘出來，並再提供理想有效的策略，並運用理想策略，去實際推動，而不是只有「撒錢」，這樣是不可能讓少子化的問題獲得解決。 文章連結： 台灣少子化、低生育率　政府切勿再漠視

  文◎李永然律師 　　一、「影響力」一讓人乖乖聽話的說服術 　　這本書是Robert B. Cialdini著，謝儀霏譯，作者是一位「實驗社會心理學家」，他研究「順從心理學」，對於那些心理學原則會影響人們去順從他人要求，作者將這些原則歸納為影響力的手段。 　　二、雖然順從心理從業人員有幾千種不同的技巧來說服別人，但大致上可歸納成七個基本原則；每一類都由一個「基本的心理原則」主宰，該原則會操控人類行為。這七個原則分別是「互惠」、「好感」、「權威」、「匱乏」、「承諾與一致」、「自己人原則」；每一個原則都能讓人產生一種不自覺的、無意識的順從。 　　三、上述七個原則在達到說服他人的不同動機，可以依不同動機採用不同原則，作者將之分成三個說服他人的動機： 　　　(一)欲「建立良好關係」，就採用「互惠原則」、「好感原則」、「自已人原則」； 　　　(二)欲「減少不確定因素」為主要目標時，就用「社會證明原則」及「權威原則」 　　　(三)欲「激勵他人採取行動」為主要目標時，就用「承諾與一致原則」及「匱乏原則」。 　　四、許多動物的行為常以固定的，機械性的模式出現，此為「固定行為模式」，這種自動化的行為模式常因「觸發特徵」而觸發，這種特徵能讓個人在不需要仔細全面分析情境中所有訊息的前提下，採取正確的行動。這種走「捷徑」來回應，可以有效率、省時間，但其缺點則容易造成愚蠢且損失慘重的代價。 　　五、「互惠」它在人類文化中十分普遍，所有人類社會都認同此一原則，人之所以為人，都是因「互惠體系」。人類社會從「互惠原則」獲得重大的競爭優勢，「互惠原則」可以被當成工具，就是其效力之強，往往讓人點頭。 　　「互惠原則」也可見於商品促銷戰場「免費試用品」在於它是一份禮物，也牽涉到「互惠原則」。 　　六、利用「好感原則」，而必定引發好感的因素，這些因素被順從專業人士巧妙運用，促使人們走上答應的路，原因如： 　　　(一)外表魅力：長相好看的人在社交互動中占了優勢； 　　　(二)相似性：長相相似、穿著相似、興趣相似…； 　　　(三)恭維：人們對於他人的讚美恭維，完全無招架之力； 　　　(四)接觸與合作； 　　　(五)條件反射和關聯：把名人和商品連在一起，是廣告商用「關聯原則」來獲利的另一個方法； 　　七、社會證明原則：是因為人們在判斷何為正確時，我們會去看別人覺得那個是正確的，在特定情況下，我們認為某...

  文◎胡佳君處長 　　於2026年8月1日正式上路的「青安3.0」，最大的改變，不只是利率優惠，而是政府把資源真正留給「第一次買房、真的想自住」的人。如果你正準備結婚、生小孩，或是租屋租到開始懷疑人生，那這篇文章，很值得您花幾分鐘看完。 一、小明夫妻的故事：買得起，比買得貴更重要 　　32歲的小明和30歲的太太，夫妻月收入台幣（下同）10萬元，自備款300萬元。一開始，他們也想直接看2,000萬元以上的新房子，但實際試算後才發現，如果貸款超過1,200萬元，每月房貸很容易逼近4萬元以上，生活壓力瞬間放大。後來，他們把預算調整到總價1,200萬～1,500萬元，每月房貸控制在約3萬元左右，佔家庭收入約三成，不但比較輕鬆，也還能保留旅遊、育兒和緊急預備金。畢竟，房子是拿來住40年的，不是拿來撐40年的。 二、青安3.0，不是人人都能申請 　　很多人以為沒有房子就符合資格，其實現在多了不少門檻，包括：借款人必須未滿五十歲。個人年所得200萬元以下，特別要注意的是借款人本人，不是夫妻合計。所以雙薪家庭反而比較有優勢。本人、配偶及未成年子女名下都不能有住宅。磮房屋總價也不能超過各縣市規定上限。另外還有一件很重要的事，青安3.0，一生只能申請一次。這代表它更像是一張「限量版入場券」，用在哪一間房子，值得多花一點時間思考。 三、想貸四十年？除了年齡，屋齡也很重要 　　想購屋的人應該都知道四十歲以前有機會貸滿四十年，但銀行實務上還會看另一件事──屋齡。如果房子已經三、四十年，銀行通常不會讓你一路貸到四十年，即使符合青安資格，也可能縮短貸款年限。所以挑房子時，不只看總價，也要把屋齡一起納入評估，避免月付款突然增加。 四、新婚、育兒家庭，政府再幫你一把 　　如果是兩年內完成結婚登記的新婚家庭，最高貸款額度可提高到1,200萬元。若家中已有未成年子女，或已懷孕並取得媽媽手冊，更可提高到1,500萬元。不過，額度提高，不代表一定要貸滿。真正聰明的做法，是把它當成降低自備款壓力，而不是增加購屋預算。 五、買房前，最容易忽略的三個陷阱 　　1.銀行不是看成交價，而是看鑑價：例如：房子成交1,500萬元，但銀行只鑑價1,420萬元。原本以為可以貸八成，最後貸款卻少了好幾十萬元。所以建議至少預留房價5%左右的備用資金，以免簽約後才發現自備款不夠。 　　2.寬限期只是把壓力往後放：前幾年每...

文◎黃令幃地政士 　　在婚姻關係中，夫妻常基於信任、節稅或家庭規劃，將名下的不動產贈與給配偶。然而，涉及房屋所有權轉移、銀行房貸債務，以及未來若面臨婚姻關係生變時的「夫妻剩餘財產分配」，其中蘊含複雜的法律細節。本文整理夫妻間房地產贈與的核心法律觀點，協助大家釐清產權、債務與時效的相關疑慮。 一、 贈與配偶之房產，離婚時能否列入剩餘財產分配？ 原則上不可列入分配 　　依據我國《民法》相關規定，夫妻離婚進行剩餘財產差額分配時，原則上僅針對婚後取得且屬於「法定財產」的部分進行計算與平均分配。明確將下列三類財產排除在剩餘財產分配之外：(一)婚前財產（須提出相關證明）。(二)婚內因繼承或受贈所得之財產（包含動產與不動產）。(三)精神撫慰金或個人賠償金（如工傷賠償金）。 　　若夫妻於婚姻期間將共同購買或個人名下的房產贈與給另一半，該不動產在法律上即轉變為受贈方的個人獨立財產。當婚姻關係消滅，進行財產分配時，贈與方不得主張將該房產列入剩餘財產計算，亦無權要求對方折算房屋價值並補償一半金額。 二、 房子過戶給配偶，房貸會自動轉移嗎？ 「產權過戶」與「貸款債務」屬於兩件獨立事項 　　房屋過戶僅代表不動產所有權人的變更，並不代表銀行借款契約與還款責任會自動隨之移轉： 　　●　產權已變更，債務仍留原借款人：若未向貸款銀行辦理債務人變更，即使房屋產權已移轉至配偶名下，原本向銀行簽約的借款人仍須負擔後續的還款責任。 　　●　辦理房貸轉移之條件：若希望將房貸一併移轉給新屋主，必須主動向原貸款銀行提出申請。銀行將針對新借款人的信用狀況、財力證明及還款能力重新進行審查，經銀行正式審核通過並同意變更後，債務承擔始生效力。 三、 如何避免「房子送人、房貸自己揹」的風險？ 　　為防範贈送房產後仍需獨自扛下房貸的窘境，贈與人在辦理過戶時，可透過以下法律機制進行契約規劃： 　　●　善用「附負擔」或「附條件」贈與契約： 依《民法》第412條規定，贈與人可在贈與契約中明確約定受贈人應履行的特定義務（例如：受贈人須負擔該房屋之剩餘貸款、定期支付家庭生活費），或設定特定情境下的返還條件。 　　●　「內部約定」與「對外效力」的差異： 上述契約條款僅能約束夫妻內部的權利義務關係。依《民法》第301條規定，債務承擔須經債權人（銀行）承認才對外生效。因此，即使夫妻契約寫明由受贈人繳納房貸，若未經銀行同意，受贈人欠繳時銀行仍...

  文◎許啟龍律師 壹、前言 　　婚姻，不僅是夫妻雙方間情感的結合，也涉及雙方共同生活及財務規劃之安排，法務部為夫妻財產制，提出為貫徹男女平等原則、維護婚姻生活和諧、肯認家事勞動價值及保障財產交易安全等原則，介紹有關夫妻財產制，而對於《民法》中之夫妻財產制，夫妻雙方應如何擇定？此當應先了解各財產制之內容，依夫妻之需要，而選擇適合夫妻雙方之財產制度。 貳、夫妻財產制簡介 一、概說： 　　夫妻之財產制，於親屬編第四節定有明文《民法》第1004條～第1046條，分別為有「法定財產制」及「約定財產制」，分述如下： 　　(一)按夫妻得於結婚前或結婚後，以契約就本法所定之約定財產制中，選擇其一，為其夫妻財產制，《民法》1004條定有明文。故夫妻得透過約定，選定其財產制，有「約定財產制」及「法定財產制」。 　　(二)約定財產制，分為「共同財產制」及「分別財產制」。又，夫妻於婚姻關係存續中，得以契約廢止其財產契約，或改用他種約定財產制（《民法》第1012條）。 　　(三)夫妻財產制之訂立、變更與廢止： 　　　1.按「夫妻財產制契約之訂立、變更或廢止，應以書面為之。」（《民法》第1007條） 　　　2.次按「Ⅰ.夫妻財產制契約之訂立、變更或廢止，非經登記，不得以之對抗第三人。Ⅱ.前項夫妻財產制契約之登記，不影響依其他法律所為財產權登記之效力。Ⅲ.第一項之登記，另以法律定之。」（《民法》第1008條明文）。 　　(四)自由處分金：夫妻於家庭生活費用外，得協議一定數額之金錢，供夫或妻自由處分。（《民法》第1018條之1） 二、約定財產制 　　(一)共同財產制：「夫妻之財產及所得，除特有財產外，合併為共同財產，屬於夫妻公同共有。」（《民法》第1031條）。 　　　1.特有財產：按「Ⅰ.左列財產為特有財產：一、專供夫或妻個人使用之物。二、夫或妻職業上必需之物。三、夫或妻所受之贈物，經贈與人以書面聲明為其特有財產者。Ⅱ.前項所定之特有財產，適用關於分別財產制之規定。」（《民法》第1031條之1）。 　　　2.共同財產、公同共有： 　　　　(1)按「Ⅰ.夫妻得以契約訂定僅以勞力所得為限為共同財產。Ⅱ.前項勞力所得，指夫或妻於婚姻關係存續中取得之薪資、工資、紅利、獎金及其他與勞力所得有關之財產收入。勞力所得之孳息及代替利益，亦同。Ⅲ.不能證明為勞力所得或勞力所得以外財產者，推定為勞力所得。...

  文◎吳任偉律師、林承諭律師 　　一、依《財團法人法》第19條第3項之規定，財團法人就財團法人財產之運用方式有：1.存放金融機構。 2.購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓之銀行定期存單、銀行承兌匯票、銀行或票券金融公司保證發行之商業本票。3. 購置業務所需之動產及不動產。 4.本於安全可靠之原則，購買公開發行之有擔保公司債、國內證券投資信託公司發行之固定收益型之受益憑證。 5.於財團法人財產總額百分之五範圍內購買股票，且對單一公司持股比率不得逾該公司資本額百分之五。 6.本於安全可靠之原則所為其他有助於增加財源之投資；其項目及額度，由主管機關定之等六種方式。 　　二、依上開規定，財團法人財產可用於購買金融債券、業務所需之動產或不動產、公開發行之有擔保公司債或固定收益型受益憑證，甚至是股票；惟倘若動用之財產屬於《財團法人法》第5條所稱之「基金」或涉及不動產之處分或變更，則依《財團法人法》第45條第2項第2款，應經董事會特別決議，並陳報主管機關許可，始能為之。 　　三、其中，《財團法人法》第5條所稱之「基金」包含捐助財產與經董事會決議列入並向法院登記之財產。如財團法人動用之財產屬於捐助財產，除須經董事會特別決議與主管機關許可外，尚受到《財團法人法》第19條第6項之限制，即「捐助財產之動用致捐助財產未達主管機關所定最低捐助財產總額時，主管機關應限期命其補足；屆期未補足者，廢止其許可 」。 　　四、又捐助財產之認定應以捐助行為時的金額為據，不因財團法人日後接受捐贈導致財產總額增加而發生變動（司法院(74)秘台廳字第01120號函參照）。至於主管機關所定最低捐助財產總額，亦應以財團法人設立時為準，蓋《財團法人法》第67條第1項前段明定「本法施行前已設立登記之財團法人，與本法規定不符者，除本法另有規定，或財團法人名稱、捐助財產總額、民間捐助之財團法人董事產生方式外，應自本法施行後一年內補正」，故若財團法人設立時，主管機關尚未訂定最低捐助財產總額，則財團法人對於捐助財產之動用不受到日後主管機關訂定最低捐助財產總額之限制，自不待言。 　　五、綜上所述，《財團法人法》第19條雖放寬財團法人就財產之運用方式，惟為兼顧財團法人之公益性質，於動用《財團法人法》第5條所稱之基金或涉及不動產之處分或變更時，仍建議依照《財團法人法》第45條第2項第2款之規定，應經董事會...