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忠美扶輪社邀請李廷鈞地政士專題演講 解析不動產交易三大風險與防詐對策

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2026年11月4日晚間,台北市忠美扶輪社舉行例會,由社長Coney主持,李永然律師以忠美扶輪社褓母身分出席,與社友們共度例會時光。 本次例會特別邀請永然地政士聯合事務所李廷鈞總經理擔任主講人,以「詐騙環伺,買賣房地如何保障?地政士教你避開不動產交易三大風險與防範對策」為題進行專題演講。經主持人介紹後,李廷鈞地政士開始分享不動產交易中常見的詐騙手法與潛在風險,並從地政士的專業實務角度,說明民眾在買賣房地產時應注意的事項,以及如何透過適當的法律與交易安全措施,降低財產損失的風險。 演講結束後,由社長代表致贈禮物及車馬費,李廷鈞地政士也將車馬費回捐,以實際行動支持社團活動。最後,全體與會人員共同合影留念,在熱絡愉快的氣氛中,為本次例會畫下圓滿句點。

忠誠扶輪社CPP聯誼餐會 李永然律師與社長及歷屆社長歡聚交流

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2026年11月7日晚間6時,台北市忠誠扶輪社CPP聯誼餐會於南京東路彭園會館壹品宴舉行,李永然律師以CP身分出席,與現任社長Deven、PE  Alex及14位PP,共17位社友齊聚一堂。席間大家把握難得的相聚機會,熱絡交流、分享近況,氣氛溫馨愉快。大家在歡笑聲中共度美好夜晚,為社友情誼留下愉快的回憶。

士林國中歡慶創校80週年 李永然律師榮獲「傑出校友」殊榮

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2026年11月7日上午8時,士林國中於該校活動中心隆重舉行「士林國中80週年校慶」典禮,由胡校長主持,邀請各界貴賓、歷屆校友及師生共同參與,一同見證母校八十年來的教育成果與榮耀。 本次校慶特別舉辦「傑出校友」表揚活動,李永然律師與令狐榮達前大使、輔仁大學藍校長、朱育陞聲樂家等八位傑出校友,因在各自專業領域的表現與貢獻,獲得母校肯定,榮獲「傑出校友」殊榮,並於典禮中上台接受頒證。李永然律師於民國59年6月畢業於士林初中,此次適逢母校創校八十週年,能夠重返母校參加校慶,並獲頒傑出校友,格外具有意義。

李永然律師以校友身分出席士林國中80週年校慶 重返母校共慶八十載榮耀

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2026年11月7日上午8時,李永然律師以校友身分,出席「士林國中80週年校慶」活動,與母校師長、歷屆校友及各界貴賓一同歡慶這個別具意義的日子。李律師於民國59年6月畢業於士林初中,至今仍對母校懷有深厚情感。本次校慶活動由胡校長主持,現場嘉賓雲集,師生及校友們齊聚一堂,共同參與一系列慶祝活動。同學們個個興奮熱情,校園洋溢著歡樂與溫馨的氣氛,充分展現母校八十年來的教育成果與青春活力。 活動中,李永然律師也巧遇中正高中許孝誠校長、泰北高中鄭雅芬校長及南華中學莊惠安校長,大家相見甚歡,特別合影留念。

2026.11.06 ETtoday新聞雲雲論刊登李永然律師、曾春僑教授專文「別當詐騙集團的免洗筷! 揭開虛擬貨幣「私下交易」洗錢陷阱」

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文◎李永然、曾春僑/永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會顧問   「虛擬資產」因具備去中心化、跨國即時清算及非對稱增值潛力而蓬勃發展,卻也因高度匿名性,致屢遭不法集團利用為洗錢與吸金媒介。為導正市場秩序,我國自民國110年間起由金管會主導洗錢防制。歷經法遵聲明、公會自律與登記制,並於民國115年6月30日立法院正式三讀通過《虛擬資產服務法》管控此類交易,而該法將自民國116年1月1日起正式施行。   由於虛擬資產常有遭不法濫用,致時有脫離監管的違法「場外交易」狀況,藉本文介紹其態樣,並將其防範說明如下。 場外交易內涵與市場動機   首先說明「場外交易」(Over-the-Counter Trading,OTC),其乃指不透過公開撮合訂單簿,而由買賣雙方或經紀商私下協商價格、數量與結算方式之一對一詢價交割模式,其交易細節不即時反映於公開行情報價。   實務上投資人常為了避免大筆資金在公開市場遭遇顯著滑價、兼顧交易隱密性,或藉此突破傳統交易所個人帳戶之每日出入金額度限制,有時會選擇場外交易方式進行。 合法幣商 從事場外交易之法律依據與行為界線   坊間常誤認「場外交易」本質即屬違法,惟依《虛擬資產服務法》第6條規定,與法幣(法定貨幣)或虛擬資產間之交換本屬「虛擬資產交換商」之法定許可業務,因此取得主管機關許可之合規幣商依約承作OTC並無違法;至於法規所嚴格禁絕者,係指未經特許擅自營業以及採行現金點交、非本人第三方代收代付或跳過身分查驗(KYC)等蓄意製造金流斷點之脫法行為。 留意合法幣商掩護非法行為   對於虛擬貨幣的場外交易,須辨識是否合法。就以曾發生的「王牌交易所(ACE)弊案」為例,即為一濫用場外交易的案例;該集團雖具備早期合規申報之「交易所」資格,而實質上卻勾結詐欺集團,在全台廣設線下實體門市(場外幣商),利用線上平台操縱自創之空氣幣行情,作為公信力背書,線下則指派業務員以保證獲利話術向高齡與菜籃族群直接收取巨額法幣現鈔,並以一對一場外點交轉入毫無價值的空氣幣,規避信託監控與法遵風控,故脫離常軌之「場外交易」實為詐團吸金收水之致命破口。 易衍生誰先交付之信用博弈   非法之場外交易,在缺乏第三方託管的私下交易中,先匯款可能面臨對方封鎖失聯(捲款),先轉幣可能收到偽造的網銀轉帳成功截圖賴帳。而「合法幣商」是依法完成特許登記的法人公司,受金管會監管,這類公司被法令...

2026.11.05udn聯合新聞網刊登李廷鈞地政士專文「失智爸安養費月燒6萬!她想賣老宅救急奔地政所驚呆…拿印鑑證明遭直接駁回」(摘錄自《失智.長照.安養.醫療權益法律手冊》)

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文◎李廷鈞地政士   在筆者所業之永然地政士聯合事務所,於日常的實務諮詢中,經常遇到神色慌張的家屬跑來事務所問:「李代書,我父親因為重度失智、中風臥床,已經被法院裁定『監護宣告』,由我擔任監護人。現在每個月安養院跟看護費要五、六萬元,家裡的現金快見底了,我想把父親名下的一間老房子賣掉,拿來當未來的安養照護基金,我拿著他的身分證跟印鑑證明去地政事務所辦過戶,怎麼承辦人員跟我說『不能辦』,叫我先去找法院?」   很多民眾直覺認為:「我是法院選出來的監護人,就像未成年人的父母一樣,難道不能替長輩做主處分財產嗎?」 答案是:真的不行!   如果親人是「受監護宣告」之人,監護人想要賣他的房子、贈與移轉,甚至是拿去向銀行抵押借款,依照《民法》第1101條第2項規定,「非經法院許可,不生效力」。換句話說,如果少了一紙法院的許可裁定,地政事務所連收件審查都不會過,會直接依法駁回! 一、為什麼不能直接賣?法院到底在審什麼?   大家要先理解法律的立法美意。受監護宣告的人通常已經完全喪失意思能力,沒辦法表達自己的意願,因此法律必須嚴格保護他的財產,避免被不肖親屬變賣或挪作他用。   監護人代理處分不動產時,法院審理的核心只有一個天條:「這筆處分,是不是純粹為了受監護人的最佳利益?」   法院通常會准許的情形:受監護人因醫療、聘請外籍看護、入住長照機構等,產生長期且龐大的固定開銷,而他名下的現金、存款已經不足以支應,確實有「變賣不動產以換取照護生活費」的迫切必要。   法院一定會駁回的情形:「兒子需要周轉,拿爸爸的房子借錢」、「長輩快走了,先贈與過戶給特定子女省遺產稅」、「想把房子拿去投資理財等」。這些行為都不是純粹為了長輩自身的醫療照護,甚至會無償減少長輩的財產,法官絕對不可能點頭。 二、聲請法院許可處分,要準備哪些「舉證資料」?   向法院家事法庭遞狀聲請「許可處分受監護人不動產」時,不能只在狀紙做文字論述,還必須拿出紮紮實實的單據證明:    照護開銷證明: 醫院診斷證明書、入住長照安養機構合約書、繳費收據、看護費用收據、長期醫療器材或耗材費用明細等。    長輩無現金之證明: 檢附受監護人最近的存摺明細、國稅局財產清單與各類所得清單,向法官證明「長輩身邊真的沒現金可支付照護費了」。    不動產處分計畫與估價參考: 預計處分的房地謄本、不動產買賣意向或實價登錄行情,並載明處分後的...

2026.11.05udn聯合新聞網刊登張雅蘋律師專文「家有重度失智長輩怎麼辦?老伴、子女做對「這關鍵一步」 護住尊嚴與老本」(摘錄自《失智.長照.安養.醫療權益法律手冊》)

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如何聲請監護宣告? 文◎張雅蘋律師 案例   甲、乙結婚後共同居住於桃園市至今,婚後共同育有一子丙,年屆三十歲、因工作緣故居住於台北市。現因甲高齡、罹患重度失智症及妄想症,致有精神障礙,無法分辨事情真假或與他人對話,生活已無法自理,並經丁醫院開具診斷證明書。   配偶乙實際照顧甲之生活起居,為了維護甲的人格尊嚴並確保甲之權益及避免影響社會交易安全,乙可否為甲聲請法院為監護宣告,如何聲請?乙、丙可否受親屬會議推舉乙任甲之監護人、丙為會同開具財產清冊之人? 解析   一、按「對於因精神障礙或其他心智缺陷,致不能為意思表示或受意思表示,或不能辨識其意思表示之效果者,法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關、社會福利機構、輔助人、意定監護受任人或其他利害關係人之聲請,為監護之宣告。」《民法》第14條第1項、第15條分別定有明文。   二、法院為受監護宣告人擇定監護人為受監護宣告人之法定代理人並擇定與監護人會同開具受監護宣告人之財產明細清冊之人(《家事事件法》第168條),該受監護宣告之人成為無行為能力人,由其法定代理人代為意思表示並代受意思表示,受監護宣告人所為之意思表示無效。   三、而成年人監護宣告事件,《民法》第1111條、第1111條之1規定:「法院為監護之宣告時,應依職權就配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、主管機關、社會福利機構或其他適當之人選定一人或數人為監護人,並同時指定會同開具財產清冊之人。法院為前項選定及指定前,得命主管機關或社會福利機構進行訪視,提出調查報告及建議。監護之聲請人或利害關係人亦得提出相關資料或證據,供法院斟酌。」   「法院選定監護人時,應依受監護宣告之人之最佳利益,優先考量受監護宣告之人之意見,審酌一切情狀,並注意下列事項:一、受監護宣告之人之身心狀態與生活及財產狀況。二、受監護宣告之人與其配偶、子女或其他共同生活之人間之情感狀況。三、監護人之職業、經歷、意見及其與受監護宣告之人之利害關係。四、法人為監護人時,其事業之種類與內容,法人及其代表人與受監護宣告之人之利害關係。」。   四、是提出聲請監護宣告者,可檢附下列應備文件,向應受監護宣告之人或受監護宣告之人住所地或居所地法院提出聲請(《家事事件法》第164條),聲請監護宣告事件:   (一)聲請狀、應受監護宣告之人(即本人)、...