永遠自然 ─ 李永然律師部落格

2026年8月5日晚上6時，中華民國仲裁協會於君悅酒店二樓舉行交流餐會，宴請應法曹協會邀請來台進行交流的北京法學會學者專家。李永然律師以中華民國仲裁協會常務理事身分出席，與來自兩岸的法律專業人士共同交流。 本次交流活動由吳永乾理事長主持，現場氣氛融洽熱絡。席間，與會學者、專家及法律實務工作者分享彼此的觀察與經驗，透過面對面的交流，增進彼此了解，也為法律專業領域的交流合作創造良好契機。活動結束後，與會人員特別合影留念，為此次交流活動留下珍貴紀錄，也為這場充滿專業與友誼的交流餐會畫下圓滿句點。

 2026年8月1日晚間，永然關係企業職工福利委員會於漢來名人坊舉行餐敘，由主委黃介南律師開場，來自永然聯合法律事務所台北所、桃園所、高雄所，以及永然文化、永然法律基金會的同仁齊聚一堂，共度溫馨愉快的夜晚。 餐敘中，大家一邊享用美食，一邊交流、聯繫情誼，現場充滿歡笑聲。在溫馨的餐敘氛圍中，大家也特別為永然關係企業大家長李永然律師慶祝生日，獻上誠摯的祝福，讓整場活動更增添一份溫暖與感動。餐敘最後，全體同仁開心合影留念，在溫馨愉快的氣氛中度過一個難忘的夜晚。

2026年8月4日中午，李永然律師出席由台北市忠誠扶輪社與三重三陽扶輪社共同舉辦的聯合例會。本次例會由兩社社長共同擔任主席，兩社社友齊聚一堂交流聯誼。 會中邀請林書立教授擔任專題講座主講人，以「識詐、防詐」為題，透過豐富的解析，提醒大家提高警覺，建立正確的防詐觀念，精彩的演講內容獲得與會者一致好評。本次聯合例會在熱烈的交流與學習氛圍中圓滿完成，與會社友皆表示收穫豐富、受益良多。

文◎ 沈東明經理 前言 　　當我們行車在道路上，常會發現掛有等進口車或國產車商標招牌的汽車維修廠，但並非各該真正原廠所屬的汽車維修廠；或有時行走在熱鬧的街道上時，更常見到各種手機品牌的招牌，如等手機維修行，但絕大部分的店家也不是各著名商標手機品牌的連鎖店或經銷商，此時會不會心想，這些店家非經過上面所述的各商標的授權，怎敢掛上各家的商標品牌招牌，不怕被告嗎？ 　　為解此迷失，我們將介紹我國商標法上有關合理使用的規定，另外，也順此介紹有關善意先使用的規定及說明如下。 一、描述性合理使用 　　所謂「描述性合理使用」，係指第三人以符合商業交易習慣之誠實信用方法，以他人商標來描述自己商品或服務之名稱、形狀、品質、性質、特性、產地等，此種方式之使用，並非利用他人商標指示商品或服務來源之功能，而只是作為本身商品或服務之說明；亦即，使用到他人商標之目的，純粹僅僅作為自己商品或服務本身之說明，與作為商標使用無涉。 　　舉例來說，如某A曾註冊「經典」商標於第5類之「醫療用酵素」商品，今假設有某B以自有品牌「益舒」與「經典酵素」併用，且不凸顯「經典」二字，則因「經典」為日常生活中常用以形容產品之字彙，且後已被認定不具識別性；此時，B在其酵素商品的包裝盒上使用「益舒牌經典酵素」，雖有使用到A所註冊商標「經典」字樣，但其使用「經典」僅在描述其「益舒牌」商標下的產品為「經典酵素」，且其使用是以符合商業交易習慣之誠實信用方法所為之，雖使用到「經典」二字，但並非商標之使用，而不受A所有「經典」商標所拘束。 二、指示性合理使用 　　又所謂「指示性合理使用」，係指第三人以符合商業交易習慣之誠實信用方法，以他人之商標指示該他人（即商標權人）或該他人之商品或服務；此種方式之使用，除利用使用他人商標指示為該他人商品或服務來源之功能外，另用以表示自己商品或服務之品質、性質、特性、用途等。 　　舉例來說，如上開前言所述日常生活中常見的，某些修車廠掛上「賓士」或「TOYOTA」等商標的招牌，僅僅在說明其可提供該等品牌汽車的維修服務，但並非表示該修車廠之維修服務係由「賓士」或「TOYOTA」商標權人或其授權所提供。至於為數相當多的手機維修店，掛上各著名手機商標作為招牌，也同樣指各維修店具有提供維修各品牌手機的服務，而非表示該手機維修店之維修服務係由「SANSUNG」、「蘋果」或「OPPO」等商標權人所提供或授權。且...

  文◎沈敬修店長 　　在推動「老宅延壽」、「危老重建」與「社區更新」的過程中，頂樓漏水一直是老舊公寓最常見、也最令人頭痛的問題之一。許多屋齡超過二、三十年的建築，不僅防水層逐漸老化，每逢大雨便滲漏不斷；夏天更因屋頂長時間曝曬，室內宛如烤箱，嚴重影響居住品質與建物壽命。 　　過去不少住戶為了解決漏水問題，自行搭設鐵皮屋頂，但因不符法規而被認定為違章建築，不但可能面臨拆除，也容易衍生公共安全疑慮。 　　近期臺北市政府建管處推出友善新措施，依據《臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則》，符合條件的老舊合法建築物，可免申請建築執照搭建防漏水斜屋頂，為許多長年受漏水困擾的社區帶來新的解決方案。 　　申請條件包括：建築物限七樓以下平屋頂合法建築，且非依法應設置屋頂避難平台者；建物須屋齡超過20年，或經建築師、技師鑑定確有漏水情形；並取得斜屋頂正下方全部樓層區分所有權人同意，同時由建築師或專業技師辦理結構安全簽證。 　　此外，斜屋頂的設計也有明確規範。材料應採用不燃材質，四周不得加設壁體或門窗，避免形成額外使用空間；屋脊高度不得超過2.1公尺，屋簷高度不得超過1.8公尺（或原核准女兒牆高度加斜屋頂厚度）；且整體範圍不得超出建築物屋頂女兒牆外緣。這些規定主要是為了兼顧公共安全、消防避難及都市景觀，避免藉機違規增建。 　　從「老宅延壽」的角度來看，防漏斜屋頂不只是解決漏水問題，更具有節能降溫效果。透過增加遮蔽層，可降低陽光直接曝曬屋頂所產生的熱傳導，有助改善頂樓高溫環境，減少冷氣耗能。同時也能降低雨水滲漏造成的鋼筋鏽蝕與混凝土劣化，延長建築物使用年限。 　　值得提醒的是，民眾切勿誤以為所有「鐵皮棚架」都可合法化。若超出高度限制、四周封閉、加裝門窗或擴大使用範圍，仍將被認定為「違章建築」，依法查報拆除，相關費用也需由所有人自行負擔。 　　面對台灣大量「高齡老宅」的現況，除了「危老重建」與「都市更新」之外，透過防水、防熱及結構維護等措施延長建築壽命，也是現階段相當重要的住宅政策方向。善用政府新法令與專業資源，不僅能改善居住品質，更能讓老宅住得更安全、更舒適，為未來社區更新爭取更多時間與可能性。（本文作者為21世紀不動產AIT團隊店長 ） 永然新訊電子版訂閱連結， 請點擊連結或掃瞄QRcode 訂閱連結： https://tinyurl.com/58entkww 　

  文◎彭郁欣主任律師 一、裝修詐騙的案例層出不窮 　　最近「裝潢詐騙」案件層出不窮，例如：新北市的新建案，建商交屋後，竟有高達一百至一百四十戶屋主受到同一個「裝潢蟑螂」詐騙，總涉案與被詐金額估計高達新台幣（下同）8,000萬至1億元。該業者透過裝修精美的實體店面及漂亮的實品屋偽裝，甚至進駐社區攬客，讓許多消費者誤信該業者是與建商合作的廠商。殊不知，許多屋主在簽約且付款過半後，廠商卻僅進場施作一、兩天，最後工程進度不到一成就停工，受害屋主在建案交屋超過半年仍無法搬入新家。也有業者以臉書或自媒體行銷，用低價廣告詐騙，看準小資族省錢心理，在社群媒體大量投放誘人廣告吸引屋主與其簽約，等屋主簽約後，業者先是以搶手等理由要求提早付款或增加費用，屋主為了盡早完工，只好先付款，但業者最後卻人間蒸發。 二、消費者在進行室內裝修時，要如何避免「裝潢蟑螂」詐騙？ 　　(一)應與合格裝修業者締約：關於締約主體方面，消費者應先了解業者過往的案例實績口碑，且因「室內裝修」屬特許行業，因此，消費者在進行委託前，應先確定業者是否具有「建築物室內裝修業登記證」，未領得登記證者，不得執行以下業務：固著於建築物構造體之天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修、分間牆變更涉及變更牆面等。因此，合格的裝修業者，應可提出其於效期內之「建築物室內裝修業登記證」供消費者查核。 　　(二)宜簽訂書面契約：室內裝修契約固然為「不要式契約」，不一定以「書面」方式為成立要件，但鑑於口頭約定舉證不易且內容無法具體，為了避免糾紛，消費者與裝修業者間最好訂立「書面契約」。消費者與業者針對室內裝修的「設計」或「工程施作」者簽署「書面契約」，在「書面契約」中詳細約定以下各項內容：「設計及施作工程的範圍」、「價格計算方式」、「付款期程」、「工程變更」、「工程期限」、「工程展延」、「工程遲延違約罰則」、「材料數量、品質」、「驗收方式及標準」……等，作為雙方權利義務的依據。 　　(三)考慮使用履約專戶：規模較大的裝修工程，消費者也可考慮將支付的款項透過銀行「履約信託專戶」方式支付，依照工程進度，每一階段驗收合格，再由專戶支付款項。 (四)保存證據：要提醒消費者，與業者在溝通室內裝修的工作內容時，應小心留存討論過程的檔案、紀錄、照片，以確保雙方的認知相符，減少誤會，並作為將來發生爭...