永遠自然 ─ 李永然律師部落格

——趁還能自己作決定時，替未來的自己做好安排 文◎林郁君律師 前言 　　失智症最殘酷的，不僅是記憶的流失，更在於一個人「為自己作決定的能力」會隨病程逐漸消退。當失智症患者的意思能力受到影響，若事前未妥善安排，從日常生活、醫療照護到財產管理等事項，都可能面臨決策困難，甚至陷入法律僵局。 　　因此，及早進行法律規劃，不僅是為失智症患者預先安排未來的生活與照護，更是協助其在能力尚存時，保留自主決定權、保障自身權益的重要方式。本文將介紹失智症家庭應及早認識的五項重要法律工具，協助失智症患者及其家屬在不同階段做好完整規劃，妥善保障失智症患者的人身、醫療自主及財產權益。 工具一：意定監護──自己選擇未來的監護人 　　「如果有一天我失去判斷能力，我希望由誰來照顧我、管理我的財產？」 　　依《民法》第1113條之2規定，「意定監護」是指本人與受任人約定，於本人將來受監護宣告時，由受任人擔任監護人的契約。受任人可以是一人，也可以是數人，除了親友之外，也可以依實際需求選擇適合的專業人士擔任。 　　如果由數人共同擔任，也可以事先約定各自負責不同監護事務。例如，長輩可以在意識清楚時預先決定未來希望由何人擔任監護人，協助處理日常生活及醫療照護或財產管理等事務，讓未來照顧自己、替自己處理重要事務的人，是自己信任且認為適合的人，而非等到失去意思能力後，才由家屬或法院介入處理。 　　「意定監護」並非一般的委任契約，而是民法所特別規定的成年監護制度。意定監護契約的訂立或變更，應由法院或民間公證人作成公證書，且於本人日後受到法院監護宣告時才發生效力，在此之前，本人仍得自行管理生活與財產事務。 　　法院在進行監護宣告時，原則上會以意定監護契約所約定的受任人選任為監護人，除非有事證足認受任人不利於本人或有顯不適任之情事。 　　換言之，意定監護更能將本人的意願納入未來的照護與財產安排，也有助於降低家屬間因「誰來照顧、誰來管理財產」而產生爭執。對於已出現失智症前兆，但仍具有充分意思能力的人而言，趁還能清楚表達意願時，是否及何時訂立意定監護契約，都是應及早確認的重要問題，切勿等到意識能力受到嚴重影響後，才錯失了為自己自主安排未來的機會。 工具二：輔助宣告──意思能力顯有不足時的適度保護 　　失智症是一個逐步發展的過程，並非一旦確診即代表患者已完全喪失決定事情的能力。有些長輩雖然記憶力退化、判斷能力變差，但仍可以...

2026年11月3日中午，台北市忠誠扶輪社舉行例會，特別邀請南山中學王繼光校長蒞臨演講，以「山中歲月」為題，分享他多年來在南山中學服務、投入教育工作的心路歷程，以及對教育理念的深刻體會。 王繼光校長從早年在南山中學任教談起，歷經校務行政工作的歷練，在各方推薦與肯定下，進一步擔任校長一職。一路走來，他始終秉持教育熱忱，對於學校經營與學生培育有著堅定的理念，尤其重視學生的品德教育，令人敬佩。演講中特別令人印象深刻的是，王校長強調中華傳統文化中的「四維八德」具有重要的教育價值。教育不應僅著重於知識傳授與學業成績，更應從日常生活中培養學生良好的品格、道德觀念與待人處事的態度。如何將「四維八德」真正落實於校園教育，讓學生從小建立正確的價值觀，是當前教育工作值得深思的重要課題。面對當前社會風氣的變化，品德教育更顯重要。唯有重新重視道德教育，從家庭、學校到整體社會共同努力，才能培養具有責任感、正義感與良好品格的下一代，進而提升台灣未來的競爭力。否則，倘若只重視物質與成就，卻忽略道德與人格的養成，社會價值觀恐將逐漸失衡，這也是許多人內心深處難以言喻的憂慮。王繼光校長的分享，不僅讓與會社友更加了解南山中學的辦學歷程，也引發大家對教育本質與社會道德重建的省思。

文◎李廷鈞地政士 　　近年來，「詐騙集團」在台灣越來越猖獗，根據之前聯合報A9版記者姚岳宏所撰「學投資想獲利了結，老婦痛失新台幣（下同）一千二百萬，房被騙走」的報導：日前台南就發生退休婦人在網路上看到投資教學廣告，被引導加入投資群組，由於婦人積蓄有限，對方就說服婦人將名下房產抵押給「民間借貸公司」籌措資金，對方於放款過程中，以各種名義收取高額利息、代書費和保證金及約定違約金，最後婦人不但沒有獲得任何報酬，損失一千二百萬現金之外，連「房子」都被騙走了。 　　實務上這些詐團，會慫恿被詐騙者拿不動產向民間借貸公司借貸現金，進行投資，但借貸出來的現金進入詐團口袋後，詐團相關人員就消失，留下受害的民眾，向民間借貸公司欠下龐大債務，由於不動產被民間借貸拿去設定第二順位抵押權（俗稱二胎），還不出債務，債權人可以聲請法院拍賣不動產，被害人的不動產就這樣不翼而飛。 　　更可惡的是，這些詐團往往和民間借貸（俗稱金主或地下錢莊）的關係，故意製造斷點，民間借貸稱自己也是受害者，並不知民眾是遭到投資詐欺才跟金主借錢，甚至還在借款的過程中錄音錄影保留證據，配合「民間公證人」等等，讓被害人將來無法向法院表示借貸合約是無效的或主張被詐欺而撤銷（《民法》第92條）。詐團透過「車手」向「金主」取款後，更是消失的無影無蹤。 　　因此，民眾必須非常小心謹慎，如果遇到臉書不認識的帳號，要求加入「投資群組」，就要有防備心，因其極有可能是「詐騙」。如果遇到對方詢問自己有無不動產等等，就要特別提高警覺，尤其是不要把所有權狀和印鑑、印鑑證明隨便交付他人。另外民眾如果房子過去有跟銀行貸款，設定第一順位抵押，在貸款清償之後，也不要急著塗銷抵押權，因為登記謄本「他項權利部」沒有抵押權的不動產，容易成為詐騙集團眼中的肥羊。 　　如果家裡有長輩，年紀較大，擔心家裡長輩被騙。其實可以幫長輩的不動產設立「預告登記」和「抵押權」給子女，將來不動產要處分或是設定任何權利，都必須經過子女的同意，而且因為已經設定了第二順序的抵押權，不動產的價值已經被設定滿了，較不容易成為詐騙分子的目標。若有失智或是心智退化長輩，也可透過向法院聲請「監護宣告」及「輔助宣告」，依照精神障礙或其他心智缺陷的程度，由法院法官裁定將其成為受監護或輔助宣告人，使其在處分不動產上必須經其監護人的同意及法院程序，則能更加保障財產的安全。 （本文作者為永然地政士聯合事務...

文◎蕭嘉研專員 　　嘉義知名老店「林家火雞肉飯」近日發生商標爭議。創始人阿興師因人力不足且有意退休，與外甥女訂下契約，將店面交由她接手經營。後來，阿興師決定不再續約，改由兒子接手原本的店面。外甥女搬離後另行開店，目前雙方在同一條街上各自營業。 　　然而，阿興師發現，外甥女在經營期間，以自己名義申請註冊相關商標，卻未事先告知，因此引發雙方爭議。外甥女則向媒體表示，她申請註冊的是自行委託設計的圖案，並非「林家火雞肉飯」店名。 　　經查經濟部智慧財產局的商標註冊資料，外甥女申請的商標圖樣如下：  　　該商標除了新設計的圖案外，也包含「林家」及「火雞肉飯」等文字。雖然商標圖樣包含這些文字，不代表商標權人可以就所有文字主張專用權，但「林家火雞肉飯」已經營多年，外甥女接手後曾在原址使用該商標，搬遷至附近另行開店後也繼續使用該商標，可能讓消費者誤以為新商標代表原有品牌，進而混淆哪一家才是創始店。 這起事件提醒我們： 一、經營多年的老品牌，也應及早申請商標註冊 　　許多店家認為，自己的品牌已經使用多年，有一定知名度，自然就受到法律保護。然而，我國商標制度原則上採「註冊保護主義」，商標權通常須經申請註冊才能取得。 　　雖然商標法對於具有一定知名度的先使用商標，以及遭他人惡意搶註的情形，設有相關保護規定，但能否主張權利，仍須視個案事實及證據而定。 　　因此，不論是經營多年的老店，或是剛創立的新品牌，都應及早將具有識別性的店名、品牌名稱及圖案申請商標註冊，避免辛苦建立的品牌因未事先取得商標權而產生爭議。 二、將品牌交由他人經營，應事先約定商標授權範圍 　　當商標權人因退休、加盟或合作經營等原因，想讓他人使用自己的品牌時，可以透過商標授權的方式，允許他人在約定範圍內使用商標，而不必將商標權直接移轉給對方。 　　商標權人可以就其註冊範圍內的全部或部分商品、服務授權他人使用，並約定使用地區及期間。授權期間屆滿且未續約時，被授權人不得再使用該商標。 　　商標授權主要分為三種： 　　 （一）專屬授權： 　　在授權範圍內，只有被授權人可以使用商標，連商標權人自己也不能使用。 　　 （二）獨家授權： 　　商標權人及被授權人均可使用商標，但商標權人不得再授權其他人使用。 　　 （三）非專屬授權： 　　商標權人可以自行使用，也可以同時授權給多個第三人使用，為典型由商標權人保有管理商標權的授權方式。...

文◎吳文國顧問 　　自從中央銀行在2026年9月18日將自然人第二戶購屋貸款成數上限從6成提高至7成後，我們店裡的詢問度確實明顯回溫。許多原本卡在自備款的換屋族與內科新貴，紛紛帶著重新燃起的心願重返市場。 　　以台北市內湖主力總價新台幣（以下同）4,000萬元的住宅為例，過去貸6成需要準備1,600萬元自備款，現在貸7成只要1,200萬元，直接減少了400萬元的門檻！每當在帶看現場幫買方精算這筆帳時，確實能感受到這場及時雨，讓不少家庭終於有勇氣踏出換屋的第一步。 　　然而，看屋人潮變多，真的代表大家都準備掏錢成交了嗎？坦白說，買方實際要做出購屋決定時，態度依然非常保守。每當看完房子、坐下來討論出價的關鍵時刻，兩大骨感現實就會轉化為買方的購屋心魔： 1.銀行審核依然像塊鐵板： 　　雖然政策成數放寬了，但銀行端對借款人的財務條件、還款能力與信用評等仍舊「緊縮且嚴格」，導致買方在臨門一腳時，總擔心貸款無法順利撥下。 2.本息同攤的實質金流壓力： 　　這是最殘酷的一點，第二戶房貸依舊「不提供寬限期」。內湖住宅主力總價落在3,500萬至6,000萬元，在沒有寬限期的情況下，一撥款就必須同步攤還「本金＋利息」。每個月高昂的固定現金流支出，常讓買方在簽約前一刻驚覺壓力過大，最後無奈縮了回去，選擇繼續觀望。 　　面對這樣的市場環境，如果你也正處於「想買又不敢買」的拉扯中，我有兩個最核心的實務策略供你參考： 1.「先估貸、再看屋」，把財務安全島蓋好： 　　現在千萬不要看到喜歡的房子才去問貸款。在出門看屋前，請先找熟悉的經紀人或配合的銀行專員，針對你目前的年收、信用狀況以及既有負債進行嚴格的「壓力測試」，確定自己能承受的月還款上限，倒推回來才是你真正安全的購屋總價。 2.拉長房貸年限，並善用「資產轉移」策略： 　　既然第二戶沒有寬限期、本息同攤壓力大，建議在條件允許下，盡可能爭取30年期的房貸來降低每月還款金額。此外，若夫妻雙方財務獨立且信用良好，亦可評估是否由「名下無房產的一方」作為首購主建物人，或透過合法的重購退稅、舊屋先售等方式，主動扭轉「第二戶」的緊縮限制，重新幫自己爭取到寬限期的緩衝空間。 　　成數放寬給了大家看屋的入場券，但唯有做好精準的現金流控管與貸款前置規劃，才能讓你從「心動看屋」真正走向「安心成家」。 （本文作者為21世紀不動產AIT團隊房產顧問） 永然新訊電子版訂閱...

文◎許淑玲律師 Q： 　　甲乙離婚時甲名下有價值3,000萬元的房地及存款4,000萬元，乙則有存款1,000萬元，請問乙的剩餘財產差額分配請求權是否是指甲應該分給乙該房地應有部分二分之一，及存款1,500萬元？乙可否直接請求甲將該房地所有權之全部移轉給乙？ A： 　　依《民法》第1030條之1規定：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。」，常有民眾詢問這裡所說的「雙方剩餘財產之差額，應平均分配」，是不是指可以分得他方名下不動產應有部分二分之一，以及雙方存款差額二分之一？ 　　針對此一問題，最高法院106年度台上字第2747號、105年度台上字第1750號判決已於判決理由中指出：「我國民法夫妻財產制除另有約定外，係採法定財產制（即原聯合財產制），夫或妻各自所有其婚前或婚後之財產，並各自管理、使用、收益及處分（民法第1017條第1項前段、第1018條規定參照）。惟夫或妻婚後收益之盈餘（淨益），實乃雙方共同創造之結果，法定財產制關係消滅時，應使他方得就該盈餘或淨益予以分配，始符公平。為求衡平保障夫妻雙方就婚後財產盈餘之分配，及貫徹男女平等原則，民法親屬編於74年6月3日修正時，參考德國民法有關夫妻法定財產制即『淨益共同制』之『淨益平衡債權』規範，增設第1030條之1，規定法定財產制（原聯合財產制）關係消滅時，夫或妻得就雙方剩餘婚後財產之差額請求分配。所謂差額，係指就雙方剩餘婚後財產之價值計算金錢數額而言。上開權利之性質，乃金錢數額之債權請求權，並非存在於具體財產標的上之權利，自不得就特定標的物為主張及行使。是以，除經夫妻雙方成立代物清償合意（民法第319條規定參照），約定由一方受領他方名下特定財產以代該金錢差額之給付外，夫妻一方無從依民法第1030條之1規定，逕為請求他方移轉其名下之特定財產。」。 　　因此，《民法》第1030條之1所說的「雙方剩餘財產之差額，應平均分配」，是指就雙方之剩餘財產均以價值計算金錢數額，再就金錢數額相加減之結果平均分配差額，則題示情形，甲的剩餘財產應為7,000萬元（3,000萬＋4,000萬＝7,000萬），乙的剩餘財產則為1,000萬元，二者剩餘財產差額平均分配之結果為乙可向甲請求3,000萬元（（7,000－1,000）÷2＝3,000），除非甲乙雙方有代物...