永遠自然 ─ 李永然律師部落格

文/永然聯合法律事務所所長 李永然律師  迎接大都更時代，打造安全宜居的城市 　　臺灣許多建築物逐漸老化，面臨「耐震力」不足、管線老舊、漏水及缺乏電梯等問題。隨著臺灣於2025年間已邁入「超高齡社會」，如何改善居住環境、保障居住安全，已成為社會必須共同面對的課題。因此，「都市更新」不只是拆除舊屋、興建新房；更是提升城市機能、改善生活品質及促進永續發展的重要途徑。 　　如今臺灣迎向「大都更時代」，都市更新所涉及的，不僅是建築工程，更包括土地與建物估價、共同負擔、權利變換、房屋分配及住戶協調等複雜問題。對許多家庭而言，房屋是畢生積蓄，也是承載生活記憶的重要資產。如何兼顧「公共利益」與「個人財產權益」，減少誤解與衝突，讓都市更新順利推動，需要完善的制度、專業的執行能力，以及充分的資訊與彼此信任。 與胡偉良博士相識多年，敬佩其專業與貢獻 　　我與品嘉建設集團創辦人胡偉良博士相識多年，對於他長期投入建築營造及都市更新領域所累積的專業與成就，深感敬佩。建築與都市更新不僅需要工程技術，更涉及法令規範、財務規劃、風險管理及住戶溝通，尤其如何整合不同意見、兼顧各方權益，是一項艱鉅的挑戰。 　　我始終認為，專業人士若能將自己多年累積的實務經驗，整理成一般民眾容易理解的知識，便是「功德」一樁，也是對社會的重要貢獻。胡博士以「實施者」的角度分享都市更新的實際經驗，讓民眾有機會了解制度運作與執行過程中的困難，也提供建築實務與法律專業相互交流的機會，值得肯定。 以知識化解疑慮，以互信促進更新 　　我在拜讀胡偉良博士所著《你一定要知道的都市更新Q&A——一個實施者的真誠告白》一書後，認為這是一本具有實務參考價值的讀物。作者透過問答方式，針對都市更新的制度、整合程序、同意門檻、權利變換、共同負擔、估價分配及相關爭議等問題加以說明，協助讀者建立基本觀念，理解都市更新的實際運作。 　　本書值得重視之處，乃在於提醒民眾，「都市更新」不能短視到只看最後能分回多少坪數，更應了解更新前的權利價值、更新後的整體價值、建築成本及各項共同負擔。分配結果涉及多項因素，必須檢視計算依據與實際條件，不能單憑「表面數字」，去判斷是否合理。 　　我身為一執業40餘年的律師，特別重視都市更新中的權益保障。從同意書簽署、契約內容到權利變換及房屋選配，每個環節都可能影響民眾的財產權益。因此，地主與住戶在做出決定前，...

2026年10月27日中午12時50分，李永然律師以臺北企業經理協進會理事長身分，主持「台商張老師」10月份月例會。會議首先由高長總召進行相關工作報告，接著安排特定議題專題分享，由張老師吳英志律師主講，主題為「臺商如何因應中國大陸強化國家安全與數據安全的風險」，分享相關觀察與實務分析，內容精彩，讓與會者獲益良多。演講結束後，由李永然律師代表頒贈感謝狀，感謝吳英志律師的分享。本次月例會於下午2時圓滿結束。

文◎李永然／永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會董事長 　　我國《民法》對於法定繼承人如依「法定繼承」時，繼承人按「應繼分」分配遺囑；如果不欲按《民法》所定的「應繼分」分配，被繼承人只能於生前透過訂立「遺囑」，而依遺囑交代去分配。 　　立遺囑人對於「遺囑內容」固然享有「遺囑自由」，但《民法》第1187條對於遺囑自由設下一個「限制」，即遺囑人只能於不違反關於「特留分」規定的範圍內，以「遺囑」自由處分遺產。 　　近年來台灣出現年輕人「不婚」，甚至「已婚但不生育」；如果被繼承人死亡時，被繼承人沒有子女，且父母業已先逝世，則「已婚配偶尚生存」或「未婚」時，則出現由「配偶」與第三順位繼承人即「被繼承人兄弟姊妹」，或由「第三順位兄弟姊妹繼承」；其實有些被繼承人於生前與其兄弟姊妹已交惡，甚難接受其遺產由兄弟姊妹繼承，對於此一現象，常稱之為「手足剝削」。 　　對於第三順位法定繼承人即兄弟姊妹，我國《民法》於第1223條第4款原規定「兄弟姊妹的特留分」，為其應繼分的三分之一，立法院為順應民意反映，已於民國115年7月28日立法院三讀修正通過刪除「兄弟姊妹的特留分」，並於民國115年8月17日總統正式公布後「六個月」立即施行。 　　我國《民法》第1186條第2項明定被繼承人生前的「遺囑能力」，為年滿16歲即可立遺囑；但國人卻較為保守，而且有些忌諱談遺囑問題。既然《民法》已將兄弟姊妹之特留分刪除，筆者建議還是要利用自己具備「遺囑能力」，且於意識辨別能力均佳時，盡早規劃遺囑內容並訂立「有效」遺囑。筆者僅藉本文說明其必要性及好處。 訂立好的遺囑可以減少親人間無謂的遺產爭議 　　首先國內親人間為遺產爭執而上法院打官司日益增多，因為被繼承人死亡，生前又未訂立遺囑時，繼承人間常為「遺產範圍」而有爭議，例如：究竟繼承人名下自被繼承人處取得的不動產是「借名登記」或「贈與」？而有爭議。 　　又有些繼承人對於被繼承人生前時非常不孝，有「重大虐待」、「侮辱」，其「繼承人」是否被繼承人於生前已明確表示該繼承人不得繼承（《民法》第1145條第1項第5款）；這些都會有爭議。 　　再者，被繼承人的遺產於繼承人有二人以上時，則繼承人們對於該遺產屬於「公同共有」（《民法》第1151條），繼承人們如無法協議分割遺產時，則必須透過法院進行法院的「裁判分割」。 　　由以上說明可知，如被繼承人於生前能預立遺囑，則一定程度可以...

2026年10月26日上午10時，李永然律師參加國際扶輪3522地區舉辦的萬聖節嘉年華活動，巧遇扶輪社友、同時也是梅門教練的李志恆先生。在李先生熱情邀請下，李永然律師前往梅門「至善蔬食」飲茶、享用午餐，並巧遇臺北市政府社會局姚局長，大家相談甚歡，在輕鬆愉快的氣氛中交流互動。 梅門創辦人李鳳山師父長期推廣平甩功與素食，對健康生活理念的倡導及其在臺灣社會的推廣，具有一定的影響力。透過平甩功的練習與素食生活的實踐，傳遞身心平衡、自然健康的理念，也讓更多人有機會認識不同的生活方式。 得知李永然律師前往梅門「至善蔬食」後，李鳳山師父特別有感而發，寫下以下文字，分享其對做人處世與社會安定的體悟： 守上天之常道， 守大地之法則， 守人事之依據， 守助人之本性。 不迷惑， 不混亂。 保持自覺， 解決問題， 這是我們 處世的開端， 也是 整個社會 穩定的依據。 ——李鳳山

2026年10月26日上午10時40分，國際扶輪3522地區萬聖節嘉年華活動正式展開。由DG Auto陪同臺北市長蔣萬安進入會場並致詞，為活動揭開序幕，現場氣氛熱鬧歡樂，展現扶輪社友們的熱情與活力。 李永然律師以臺北市忠誠扶輪社創社社長身分參與此次盛會，並分別與忠誠社、忠美社的社友們合影留念。大家藉由嘉年華活動相聚交流，在輕鬆愉快的氛圍中增進彼此情誼，留下歡樂的回憶。此外，永然地政聯合事務所李廷鈞總經理及黃令幃地政士也一同參加活動，共襄盛舉。享受這場充滿節慶氣氛的嘉年華活動。

2026年10月24日上午10時，為完成國際扶輪3522地區識詐防詐活動的重要工作——「打詐之歌」錄製，李永然律師特地前往南港，參與歌曲的錄音與錄影，希望透過音樂的力量，讓識詐、防詐的觀念更加深入人心。 本次錄製活動感謝國際扶輪3522地區總監龍明道（DG Auto）親自協助，並有藝人陳凱倫及陳蓓蕾博士共同參與，大家齊心合作，使「打詐之歌」的錄音、錄影工作順利完成。