永遠自然 ─ 李永然律師部落格

文◎李永然、曾春僑／永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會顧問 　　為了落實保障人民「居住權」的基本人權，立法院特制訂《住宅法》，該法乃是我國住宅政策的最高位階法源，其核心宗旨在於透過制度化手段落實居住正義、健全住宅市場，並保障全體國民享有適宜且具尊嚴的居住環境。 　　《住宅法》於第12條訂立補貼項目，更是政府發放各項福利津貼的法源依據，該法並授權內政部針對無力購置住宅的特定族群，提供租金補貼與貸款利息協助。 　　然而，這項充滿溫度的政策善意，近年來卻在人性貪婪的扭曲下，變了調走了味。部分居心不良的有心人士竟將這份社會福利視為理所當然的補助，貪圖利益，從而出現各種「詐騙補助」的案例。 租屋補助常見違規態樣 　　依據《住宅法》第12條之授權，內政部國土管理署每年定期公告「新台幣三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定」，明確規範當年度的申請時程、資格審查與加碼標準；同時，《所得稅法》第17條也進行政策連動，將「租金支出」列為特別扣除額，並給予公益出租人每月台幣1.5萬元的免稅額度。 　　然目前實務上出現許多詐騙手法，其包括： 　　一、與特定親友串謀編造虛偽租賃契約 　　二、非法冒用或竊取他人個資進行冒領 　　三、租約終止後刻意隱匿未報並持續溢領 　　四、利用非法分割之狹小坪數或違章建築重複申辦多筆補助等 　　以大數據為基礎的跨部會租屋補助查核，面對上述公共資源遭詐術侵蝕的亂象，政府已啟動跨部會大數據分析機制，將水費、電費、戶政、地政及稅務等關鍵數據進行系統性串聯與交叉比對，全面強化稽查力道。查核系統能精準識別異常指標，例如當特定申報戶之水電消耗紀錄顯著低於常態水準時，即會被自動列為重點稽查對象。 　　此外，針對涉嫌異常之個案，主管機關也結合實地訪查、電話追蹤及民間檢舉管道，建構全方位的政策防堵防線。 新青安政策的違法套利操作 　　除租屋市場外，旨在協助青年購屋成家的「新青安貸款專案」也面臨嚴峻的合規挑戰，目前主管機關已查核出超過8,600件違規案例。 　　這其中以「轉租行為」最具普遍性，亦即申貸人並未履行自住規範，進而將其出租牟取租金收益；其次則是利用具備資格之青年「人頭戶」代為申貸，再以＂借名登記方式＂規避查核。而作為公司或營業場所使用之比例雖相對較低，但此類轉供營業使用的行為，也實質違反該專案純自住的根本前置要件。 還款路徑追蹤　KYC機制的查核作為 　　針對新青...

  文◎黃介南律師 一、夫妻於離婚時，先確認雙方適用「法定財產制」或「約定財產制」 　　依內政部的統計資料（註1），台灣於民國（下同）113年共計有5萬3351對夫妻離婚，即每千名台灣總人口中，離婚對數比率的粗離婚率為2.28%，是108年以來新高，在亞洲國家中位居第二，隨著性別平權抬頭，女性平均教育程度及經濟獨立能力不斷提升，傳統「勸和不勸離」的觀念，已走向「結婚就不要怕離婚」的新世代趨勢（註2）。 　　台灣的離婚率居高不下，也衍生適用法定財產制夫妻於離婚後，雙方財產如何清算分配問題，依《民法》第1005條規定，如果夫妻結婚時未以契約訂立其他夫妻財產制（「約定」財產制，則有「共同」財產制及「分別」財產制）時，即以「法定」財產制為其夫妻財產制。 　　而法定財產制關係，可能因離婚、配偶死亡、聲請改用「分別」財產制而消滅，此時依《民法》第1030條之1第1項規定，夫妻間法定財產制關係消滅時，原則上應由雙方平均分配「剩餘財產差額」，實務上如何計算夫妻雙方間的剩餘財產差額？以下一一進行說明。 二、夫妻於法定財產制關係消滅時，要確定計算剩餘財產的「基準日」 　　《民法》第1030條之1第1項本文規定：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。」 　　所以夫或妻現存之「婚後財產」，應以法定財產制關係消滅時，作為計算夫妻剩餘財產價值的「基準日」，《民法》第1030條之4第1項也明確規定：「夫妻現存之婚後財產，其價值計算以法定財產制關係消滅時為準。但夫妻因判決而離婚者，以起訴時為準。」 故依夫妻離婚方式不同而異： 　　(一)「協議」離婚： 　　計算夫妻剩餘財產價值，以「離婚登記日」為準。 　　(二)「判決」離婚： 　　計算夫妻剩餘財產價值，以最早提起離婚訴訟的「起訴日」為準。 　　(三)「調解」或「和解」離婚： 　　實務上通常比照「判決」離婚，以最初向法院提出離婚請求（如「提起離婚之訴」或「聲請調解」）之日為基準日。 三、夫妻於「基準日」的「婚後剩餘財產」，需扣除「婚姻關係存續中所負債務」及「因繼承或其他無償取得之財產、慰撫金」 　　依前開《民法》第1030條之1第1項本文及同條項但書規定：「但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。」 　　先計算夫妻雙方的剩餘財產，將剩餘財產...

 2026年5月23日晚上6點，李永然律師以褓母身分受邀出席台北忠美扶輪社13周年社慶活動，永然地政士聯合事務所總經理李廷鈞地政士也一同前來參與盛會。 本次社慶活動由李文嬌（Gena）社長主持，現場冠蓋雲集，包括總監DG Capital林政邦，以及前總監蘇一仲、Bension、Dens，還有DGE Auto、DGN Nicky等扶輪領導人皆蒞臨共襄盛舉，場面熱鬧隆重。 活動中，李永然律師受邀上台致詞3分鐘，除表達對忠美扶輪社多年來推動公益服務與凝聚社友情誼的肯定外，也誠摯祝福忠美扶輪社社運昌隆、會務持續蓬勃發展，獲得現場熱烈掌聲。 整場社慶在歡樂與溫馨的氣氛中圓滿進行，與會來賓彼此交流互動，為忠美扶輪社13周年留下美好紀念。

 2026年5月22日上午，李永然律師受邀前往台北市天母國中，為該校父母成長班進行專題演講，以「談生活、工作與修行——從一位執業律師的角度談起」為題，分享多年執業與人生歷練中的體悟與心得，內容真誠且富有啟發性，獲得熱烈回響。整場活動至上午11時30分圓滿結束。 演講後，中午李永然律師受陳麗英校長之邀，與中正高中學妹陳蓓蕾博士一同前往校長辦公室享用簡餐，大家輕鬆閒話家常，交流近況與人生心得，現場氣氛溫馨愉快，為此次講座活動增添更多人情溫度。

 2026年5月22日上午9時20分，李永然律師前往台北市天母國中，受天母國中父母成長班之邀進行專題演講，主題為「談生活、工作與修行——從一位執業律師的角度談起」。 此次演講緣起於友人許惠珍女士的熱心安排，活動由天母國中陳麗英校長親自接待並致詞，展現校方對本次講座的重視。 演講中，李永然律師結合自身多年執業經驗，分享如何在繁忙的工作與生活中，兼顧內心修養與人生價值，並從法律工作、待人處事、家庭關係及修行體悟等面向，與現場學員深入交流。內容真誠且富啟發性，引起許多共鳴。 整場演講至上午11時30分圓滿結束，與會者專心聆聽、互動熱絡。活動尾聲，主持人特別致贈感謝卡片表達謝意，現場氣氛溫馨感人，為本次講座留下美好回憶。

 2026年5月17日上午，結束由忠誠扶輪社及忠美扶輪社舉辦的宜蘭新寮瀑布健行活動後，社友們隨即前往由忠孝扶輪社PP李易達副董事長任職的杏輝醫藥集團參觀交流。 在參觀過程中，大家對杏輝醫藥集團的經營理念與企業發展有更深入的了解，收穫豐富。參訪結束後，杏輝公司特地安排於中山雞場餐廳宴請社友們，共同享用午餐，展現熱情款待。 李永然律師與Brian社長、PE Deven等人同坐素食桌用餐，席間李律師特別帶來阿里山烏龍茶及一罐核桃堅果與大家分享，眾人一邊品茗、一邊交流，氣氛輕鬆愉快，為此次健行與參訪活動增添溫馨情誼，也留下美好回憶。