永遠自然 ─ 李永然律師部落格

 文/張則君 　　根據內政部警政署165打詐儀錶板統計，2025年台灣整體詐騙財損金額高達新台幣893.26億元，台灣的詐騙猖獗，儼然已成為「國安問題」，政府近年來展現打擊詐騙犯罪的決心，藉由整合金融、電信、數位技術，推動「打詐四法」法制化，重點在於識詐、堵詐、阻詐、懲詐及防詐，以減低民眾財產損害。但面對詐騙案件犯罪型態與技術不斷演化，何時才能讓台灣洗刷詐騙之島的惡名，還需要民眾與政府同心協力，方能剷除詐騙集團的惡行。 詐騙橫行儼然已成為國安問題 　　近年來，台灣社會面臨一項極為嚴峻的治安與法治挑戰——詐騙犯罪的全面化與組織化。從早期的假投資、假中獎通知、假檢警電話，到近年結合科技、金融與不動產的高度專業詐騙手法，詐騙集團不僅不斷翻新話術，更善於掌握人性弱點，利用民眾對財富、親情、安全感的渴望，設下層層陷阱。 　　隨著網路與通訊科技的發展，詐騙早已突破地域限制，形成跨國、跨平台的犯罪鏈。現今詐騙集團已形成產業化運作，分工精細，從前端的話術設計、個資蒐集，到中段的通訊操控、金流處理，乃至後端的洗錢環節，都有專業團隊操作。而更令人憂心的是，詐騙目標已從單純的現金詐取，升級到不動產等高價值資產的侵奪。許多民眾一生積蓄購置的房產，竟在詐騙集團精心設計的陷阱下，短短數日內化為烏有。這種「奪房詐騙」不僅造成巨大的財產損失，更對受害者的心理與家庭穩定造成毀滅性打擊。 誤觸不動產詐騙的陷阱，房產瞬間消失 　　由於不動產價值高、交易程序複雜，正是詐騙集團覬覦的重點標的。實務上常見的不動產詐騙方式，包括： 　　一、假買方與假地政士協作：詐騙集團偽裝成買方，並指派「假地政士」辦理過戶。在支付少量頭期款後，便迅速將房產過戶並向民間融資公司抵押貸款，隨後人間蒸發。 　　二、民間借貸陷阱：利用民眾急需周轉的心態，誘導其簽下不合理的抵押權設定契約，最後透過法律程序「合法」吞併民眾的房產。 　　三、地面師詐術：透過偽造身分證、所有權狀等文件，冒充屋主將房屋出售給不知情的第三人，或向銀行詐貸。 　　此外，在預售屋、都市更新等領域，不動產詐騙更與制度漏洞、資訊不對稱交織在一起。若僅憑其表面承諾或片面說詞，未審慎查核建商信用、合約內容與程序合法性，即可能一步步落入精心設計的騙局之中。 　　這些手法往往結合法律漏洞與人際間的信任，讓受害者在毫無警覺的情況下失去房產。由於不動產價值龐大，一旦遭詐騙，...

文◎李永然、陳冠毓／永然聯合法律事務所所長、永然聯合法律事務所律師 　　近年來不動產詐欺案件屢見不鮮，詐騙集團看準不動產價值高昂、民眾對登記與移轉流程不熟悉，遂利用資訊落差與時間壓力，以偽造文件冒名過戶、誘導設定抵押等方式趁隙而入，致民眾蒙受重大財產損失。 　　不動產詐欺雖非新型態犯罪，惟近年「台版地面師案」已顯示其手法朝向專業化、組織化、精緻化與產業化發展，未來相似案件恐將反覆發生。在此趨勢下，對擁有房屋、土地等不動產的民眾而言，防止不動產被詐騙的務實之道應在於將防線提前。 　　是以，本文擬提醒民眾運用政府近年推動之「地政防詐三寶」及「稅籍異動即時通／一站式申辦」等制度，進行防詐，俾保自己「不動產」之財產。 地政防詐三寶 　　首先談到「地政防詐三寶」，其乃指內政部近年推動的三項便民防詐措施，即「第二類謄本住址隱匿」、「地籍異動即時通」、「指定送達處所」。其共同目的在於：降低「個人資料」被利用的風險、提高權利異動的可見度、並確保重要通知能確實送達。謹分述如下。 （一）「第二類謄本住址隱匿」： 　　土地或建物謄本依揭露內容與申請資格，可區分為「第一類」、「第二類」及「第三類」謄本。其中「第二類謄本」原則上任何人均得申請，實務上常用於一般性產權查詢及交易前之初步確認。 　　惟「第二類謄本」雖有就登記名義人的出生日期、部分姓名及部分統一編號等資訊予以隱匿，然若所有權人未另行申請「住址隱匿」，其「住所資料」仍可能完整揭露，因而易被不法人士用以鎖定對象、蒐集個資，進而衍生騷擾或詐騙風險。 　　反之，如有申請「住址隱匿」，第二類謄本的住址僅顯示至「段、路、街、道」或前六個字，其餘部分均予遮蔽，得以降低個資外露與被精準鎖定之可能，從源頭強化事前防詐效果。 （二）「地籍異動即時通」： 　　「地籍異動即時通」是內政部自民國105年10月31日推動的免費預警服務，旨在協助民眾即時掌握名下「不動產登記」的變動情形。 　　不動產所有權人申辦此項服務後，名下土地或建物如有申請買賣、拍賣、贈與（含配偶贈與）、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決／調解／和解移轉、預告登記等異動時，系統會於「收件」及「異動完成時」，主動以簡訊或電子郵件通知，使所有權人得以及早察覺非本人申請的異動，及時查證處置，降低遭冒名移轉或設定負擔的風險，發揮已遭鎖定之不動產變動過程中的防詐效果。 （三）「指定送達處...

 文◎李永然律師 　　近年國內傳播媒體常報導有公務員因涉及收受「賄賂」，洩露「個人資料」或將公共工程給予特定廠商…等，而這些行為既有辱官箴，當然也涉及犯罪，為國法所不容。 　　按《公務員服務法》第6條規定：公務員應誠信清廉、謹慎勤勉；同法第7條更規定：公務員不得假借「公權力」，以圖本身或他人的利益；前述規定都是在強調公務員必須廉潔，既不能「圖利」自已或他人，也不能收受「賄賂」。如果公務員因多欲而「貪財」，即會面對《貪污治罪條例》的刑責追究。以下就先舉三則案例，並進而剖析。 【案例一】雲林縣林姓鄉長向光電業者索賄，遭判刑12年 　　民國（下同）114年2月26日自由時報報導：雲林縣林姓前鄉長，於任內刁難綠能業者，並藉此索賄台幣(下同)560萬元，台灣雲林地方法院在112年5月以「貪污收受賄賂罪」判林姓前鄉長有期徒刑12年；其夫為共同正犯，判刑13年半有期徒刑。雖判決後上訴，而台灣高等法院台南分院，也於114年2月25日判決駁回（註1）。 【案例二】苗栗縣劉姓前鄉長收取公共工程回扣，遭檢求重刑 　　114年5月14日自由時報報導：苗栗縣劉姓前鄉長於任內涉嫌與丈夫張等收受「公共工程」回扣1100餘萬元，台灣苗栗地方檢察署偵查後將劉前鄉長等三人依涉犯《貪污治罪條例》提起公訴，檢方認為被告將攸關民眾福祉的公共工程作為營利工具，嚴重侵害公共利益與工程品質，請求從重量刑（註2）。 【案例三】警員幫詐團查「個人資料」，因收賄而遭檢提起公訴求重刑 　　近來台灣的「詐團」非常猖獗，未料竟有少數不肖員警未協助打詐，竟為貪財而利用自已職務取得民眾「個人資料」，並將之販售給詐騙團體，藉此收受賄賂。 　　114年2月14日聯合報報導：新北市三重區派出所李姓警員涉嫌查詢「個人及車籍資料」，賣給詐騙集團收賄26萬7千元，台灣台北地方檢察署依《貪污治罪條例》等罪提起公訴（註3）。又同年5月12日聯合報報導：新北市王姓警員以「警用系統」替熟識的新莊曾姓前里長查「個人資料」，其中有24筆是替曾男從事詐騙的兒子查「人頭帳戶」，遭台灣新北地方檢察署依《刑法》「公務員洩密」及違反《個人資料保護法》提起公訴（註4）。 　　由上述的案例都涉及公務員的廉潔，依法公務員不能為收受賄賂、圖利他人、洩漏職務上的秘密等行為，而這些行為均受現行法律規範，且一旦違反還構成犯罪。謹略述如下： 　　1、公務員違背職...

 2026年3月8日晚間，臺北市美好人生協會舉行每年一度的春節慶祝晚會，由鄭資益理事長主持。李永然律師以名譽理事長身分出席，與蘇創會會長、蘇創會理事長，以及張日炎、周吳添兩位名譽理事長一同參與盛會，共襄盛舉。當晚除了眾多會友與寶眷齊聚一堂外，現場也特別邀請陳凱倫、黃莉屏夫婦蒞臨同樂。陳凱倫特別獻唱兩首歌曲，為晚會帶來高潮，現場氣氛熱絡。在溫馨愉快的氛圍中，與會來賓互道新年祝福，場面熱鬧而溫馨，為新的一年揭開美好序幕。

2026年3月8日中午，李永然律師應邀前往台北文華東方酒店地下二樓宴會廳，出席友人 張綉雅 女士舉行的「70歲生日Party」。由於她的女兒是知名藝人 徐若瑄 ，因此親友們都親切地稱她為「徐媽」。生日宴會氣氛溫馨熱鬧，70歲的徐媽不僅精神奕奕，還一展歌喉，歌聲動人；其兒子與女兒也上台獻唱，為母親祝壽，場面溫馨感人，充滿親情與歡樂。 現場也有不少來自扶輪社與傑人會的友人受邀出席，共同向徐媽獻上祝福。李永然律師在宴席中遇見許多老朋友，大家彼此寒暄敘舊，並開心合影留念，在歡笑與祝福中度過一個難忘的生日慶典。

 2026年3月7日中午，李永然律師前往台北福華大飯店B2宴會廳，受邀參加 太極門氣功養生學會 60週年「2026歲次丙午太極門新春茶敍」。活動由掌門人 洪道子 師父主持，以「和平永續 福馬奔騰」為主題，展現象徵龍馬精神的活力與希望。茶敍現場結合傳統與創新的文化表演，包括音樂、舞蹈與戲曲等多元節目，營造濃厚的新春氣氛。 近年來， 太極門氣功養生學會 持續推動「良心覺醒」與「和平永續」等理念與活動，致力於將愛與和平的正能量傳遞至世界各地，令人深感欽佩。李永然律師也在會場見到許多老朋友，彼此寒暄敘舊，在溫馨歡樂的氛圍中共度美好的新春時光。