永遠自然 ─ 李永然律師部落格

文◎李永然、曾春僑／中華人權協會名譽理事長、永然法律基金會顧問 　　交易訂立契約的核心功能，包括「確立權利義務、保障交易安全、促進社會經濟運作」。其中「社會經濟運作功能」尤為重要，它能使雙方縱使陌生的人也能夠安心合作，透過明確條款的約定，降低糾紛發生機率。為此法律賦予當事人自行設計契約內容，以填補法律未能詳盡規範的空白（即契約自由原則）。因此，在現代社會中，任何不動產交易都必須簽訂「契約」。 　　然而，原本旨在保障交易安全的契約，雙方當事人若存在資訊落差或談判能力不對等，仍可能造成「不平等契約」，此對消費者自然造成潛在風險。為此，筆者建議簽訂不動產交易契約時，從實務觀點應注意以下四點建議。 定型化契約的保障與實務應用 　　首先「定型化契約」是指由一方事先擬定條款，供不特定多數人重複使用的契約形式。內政部不動產資訊平台已提供各類契約範本，並標示經行政院消費者保護會議通過的日期，使民眾能確認使用最新版本。 　　這些契約範本原則上避免不合理條款，並明確揭露解約費、違約金、免責條款等重要內容。實務上，若交易雙方採用內政部公告的定型化契約版本，消費者權益通常能獲得較完整保障。 契約審閱期的重要性 　　其次應注意「契約審閱期」，按「契約審閱」指的是簽約前，由雙方檢視契約內容是否合法、合理，並評估風險或不利條款，決定是否需要修正或補充。 　　由於建築業者提供的不動產契約往往篇幅冗長、文字細小，消費者無法在短時間內完全理解，故應建立「契約審閱期」概念，即將契約攜回詳閱後再行簽署。若交易方以限時優惠或其他誘因要求立即簽約，消費者更應保持冷靜，堅持逐條審議，避免因草率承諾，而造成權益受損。 專業人士代為檢視以強化交易保障 　　再者，在大額不動產交易中，若契約包含「非定型化條款」（即磋商條款），或對交屋期程、免責條款、屋況說明、付款比例與期限等有疑義，消費者應考慮委由專業人士如地政士、律師等進行審閱。 　　花費少額專業服務費用，取得專業建議，可在交易前建立更完整保障，避免事後耗費更多時間與金錢處理糾紛。此一做法符合「預防法學」理念，更有助於事前風險管理。 賦予執行力之公證程序　對防範爭議的效用 　　又有些不動產契約簽訂時，如「房屋租賃契約」可透過公證人的公證程序降低被詐欺與造成爭議風險。公證人主要審核契約的合法性與形式要件，但同時也關注條款是否明確、可執行，及是否符合強制或應記載事項。 ...

 2026年2月14日中午，李永然律師應邀出席台北市𠎀人會老友、廖慶祥前會長千金的婚宴。喜宴於翡麗詩莊園餐廳舉辦，現場洋溢著喜悅與祝福的氣氛。席間巧遇多位𠎀人會友人，包括張正中、林栢根、賴文針、黃凱陵、林瑞楨、張綉雅、羅沐、戴世然、李國憲、王貞云等人。眾人難得齊聚一堂，彼此寒暄敘舊，在溫馨歡樂的氛圍中，共同為新人獻上誠摯祝福，祝願百年好合、幸福美滿。

 2026年2月13日下午5時，李永然律師前往天成飯店，列席「中國政法大學校友會」理監事會。本次會議由郭俊良理事長主持，針對會務現況與未來發展方向進行深入討論，與會理監事踴躍發言，氣氛熱絡而務實。會議圓滿結束後，隨即舉行餐敍聯誼。郭理事長特別安排那卡西現場伴唱，增添歡樂氣氛。校友情誼在歌聲與笑語中更加凝聚，眾人暢敘近況，共度一段溫馨愉快的美好時光。

  文◎李永然律師 一、企業家愈來愈重視夫妻財產制 　　筆者處理案件接觸不少企業家，男、女皆有；由於夫妻一旦結婚就涉及「夫妻財產制」的適用，我國現行夫妻財產制又有「法定財產制」及「約定財產制」之分；後者還可分「共同財產制」及「分別財產制」（註一）。 　　由於夫妻如未採用「約定財產制」，即應適用「法定財產制」；「法定財產制」涉及「配偶剩餘財產差額分配請求權」（《民法》第1030條之1）。 　　按「配偶剩餘財產差額分配請求權」，依《民法》第1030條之1第1項規定：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配，但下列財產不在此限：因繼承或其他無償取得的財產；慰撫金。 　　因為上述規定，導致一旦夫妻採用「法定財產制」，發生離婚或一方死亡而配偶尚生存時，即會發生「配偶之剩餘財產差額分配請求權」。基於此一原因，企業家因身懷鉅款，關於財產規劃不得不細心思量；所以，現在企業家有愈來愈重視夫妻財產制的趨勢。例如：日前有一位男企業家結婚，事先向律師請教，後來索性就與女方談妥，結婚後立即約定「分別財產制」，並向法院辦理「夫妻分別財產制登記」！ 二、企業家有錢，竟招來配偶為錢而訴請離婚的厄運 　　如前所述，國內大多數夫妻適用「法定財產制」，沒想到努力工作的企業家累積數十億財產，郤招來已結褵數十年的配偶藉著訴請離婚，同時要求分配他名下一半的財產，其配偶主張的依據就是行使《民法》第1030條之1的「配偶剩餘財產差額分配請求權」。 　　這位企業家深覺其配偶既沒工作，在家不事家務，還有佣人侍侯，且揮霍無度，憑什麼請求呢？這時雙方就要進入訴訟攻防。該企業家一定會主張沒有平均分配的理由，更不該分配給其配偶，其主張則要求法院應適用《民法》第1030條之1第2項規定，即「……平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額」。 三、企業家死亡時，其配偶運用剩餘財產差額分配請求權的行使，節遺產稅 　　企業家打拚一輩子，累積不少財產，其繼承人繼承龐大遺產，為了少繳遺產稅，就會運用「扣除額」、「免稅額」……等，如配偶尚生存時，而繼承人間又和諧時，不免還運用「剩餘財產差額分配請求權」！所以在發生繼承時，為了遺產稅節稅規劃，想將「配偶剩餘財產差額分配請求權」發揮到最大效果，必須是夫妻採用「法定財產制」，且夫妻財產較多的一方先過世，才有空間（註...

2026年2月13日中午，李永然律師與十餘位𠎀人會老友，在徐明豐董事長號召下齊聚餐敘，地點選在第一飯店二樓餐廳。多年情誼在歡笑聲中流轉，場面溫馨熱絡。此次出席者包括張正中、黃書瑋、王應𠎀、施文炤、林瑞楨、戴世然、陳鋒仁、郭秀光等多位好友，大家把酒言歡，分享近況與生活點滴。餐敘在愉快氣氛中圓滿結束，眾人並於席後合影留念，為這場溫暖的相聚留下珍貴紀錄。

2026年2月12日晚間，李永然律師應孟董事長之邀，出席春水堂科技公司舉辦的尾牙晚會。現場嘉賓雲集，氣氛熱絡，包括前內政部部長 林右昌 、內政部政務次長 董建宏 、郭愛芬理事長等多位貴賓亦受邀與會，共襄盛舉。 尾牙晚會在輕鬆愉快的氛圍中展開，席間賓主盡歡，李永然律師特別與孟董事長合影留念，為這場溫馨熱鬧的尾牙晚會留下美好紀念。