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賣房稅金太高怎麼辦?永然地政士聯合事務所總經理李廷鈞地政士親授「重購退稅」省稅全攻略

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  賣房看到幾十萬的「房地合一稅」先別急著繳! 只要符合關鍵條件,政府收走的稅金能「合法拿回來」! 這招叫「重購退稅」: 不論先賣後買、或先買後賣,只要買賣時間在 2 年之內 就能申請! 永然地政士聯合事務所總經理李廷鈞地政士親授「重購退稅」省稅全攻略!

李永然律師以臺北企業經理協進會理事長身分,主持「臺商張老師30週年回顧與策進活動」,並於開場時發表致詞

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  李永然律師以臺北企業經理協進會理事長身分,於2026年11月10日舉辦的「臺商張老師30週年回顧與策進活動」開場致詞,內容如下: 臺商張老師30週年回顧與策進活動 臺北企業經理協進會 李永然理事長   臺北企業經理協進會的「臺商張老師團隊」自民國85年4月成立,回想自成立至今,轉眼間已經30週年。30年的歲月,不僅是一段值得珍惜與紀念的歷程,更具有深遠的時代意義。   回顧這30年來,兩岸之間的關係有不同階段的發展與變化。臺商在政府容許赴大陸投資也走過30多年的歷程,由於臺灣與中國大陸在法律制度、經營環境及民情風俗等方面存在相當差異,臺商在大陸投資經營的過程中,難免面臨各種挑戰與問題。   行政院大陸委員會為保障臺商在中國大陸投資的合法權益,並促進兩岸經貿關係的和諧發展,特別推動成立「臺商張老師」服務團隊,臺商張老師每月舉行月例會,同時每月出版「臺商張老師月刊」,並透過專業諮詢與實務協助,為在大陸投資經營的臺商提供必要的支持與服務。   在這30年來,每年近百位臺商張老師付出很多的專業、時間及心力,協助臺商解決各類問題。臺北企業經理協進會特別藉由臺商張老師團隊成立30週年的契機,舉辦「回顧與策進活動」。感謝行政院大陸委員會擔任本次活動的指導單位,給予本會支持與協助。   本會為紀念臺商張老師30週年,特別成立「30週年回顧與策進活動籌備委員會」。籌備期間,承蒙歷任理事長提供寶貴意見,以及各位籌備委員的熱心參與,使整體紀念活動得以周延完善。本次活動,我們除有表彰資深臺商張老師及頒獎儀式外,還特別敦請本會的常務監事盧鐵吾張老師做經驗分享的報告。將他過去曾在中國大陸遼寧省大連擔任大連臺商協會會長,對於臺商在大陸經營的情況,以及臺商協會的運作與服務,分享他的豐富經驗。   另外,本次活動還以「中國大陸經商環境現況與展望」為主題,邀請兩位臺商張老師擔任引言人,分別是法律類召集人鄭瑞崙律師,以及長期深耕兩岸經營、投資領域、具有豐富實務經驗的羅懷家博士。藉由兩位專家的豐富專業與經驗分享,協助大家掌握中國大陸經商環境的現況,並探討臺商未來經商的方向。   最後,感謝大家的參與。30年是一個重要的里程碑,希望這個活動能夠讓大家有一個很好的回顧,並藉著回顧,同時策進張老師服務團隊未來的服務方向,繼續為臺商提供合適的專業協助。

2026.11.09udn聯合新聞網刊登吳任偉律師、黃瑞華律師專文「帶長輩看病怕被扣全勤?上班族必知「家庭照顧假」沒同戶籍也能請、還能用小時休」(摘錄自《失智.長照.安養.醫療權益法律手冊》)

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蠟燭不會兩頭燒!──家庭照顧者的勞動權益:「家庭照顧假」及「留職停薪」之簡介 文◎吳任偉律師、黃瑞華律師 一、前言   在長期照顧實務中,實際承擔照護責任之「在職家庭照顧者」,其勞動權益保障至關重要。在職照顧者首要面臨之法制困境,往往是上班工作與照顧長輩時間上的衝突,例如:帶長輩看病能不能請假、會不會影響考績及長期照顧需求下得否申請留職停薪等。 本文將聚焦在勞動法上常見之「家庭照顧假」與「留職停薪」二大機制,析述其法律性質、要件,俾供讀者參考。 二、家庭照顧者可運用的法律工具    (一)家庭照顧假:短期陪同就醫之法定假別:   依《性別平等工作法》第20條規定:「受僱者於其家庭成員預防接種、發生嚴重之疾病或其他重大事故須親自照顧時,得請家庭照顧假;其請假日數併入事假計算,全年以七日為限。」勞工依法申請時,雇主不得拒絕,亦不得視為缺勤而影響考績、扣發全勤獎金或為其他不利處分(《性別平等工作法》第21條參照)。   另須留意,家庭照顧假既併入事假計算,依《勞工請假規則》第7條規定,該期間雇主並無給付工資之義務。   常見疑問,「就醫陪診」是否該當本條之要件?關於實務適用要件,勞動部歷年函釋已建立具體之審查基準,謹簡述如下:   1.事由認定與「親自照顧」之要件從寬:《性別平等工作法》第20條之立法意旨,係為使受僱者得同時兼顧家庭照顧責任與職場工作,因此有關「嚴重疾病」與「重大事故」為免過度限縮立法意旨,不另設僵化定義。   2.「家庭成員」不限於法定親屬或同戶籍親屬:家庭照顧假之適用對象,採取「實質生活關係」之認定。所謂「家庭成員」為《民法》第1123條規定之「家屬」或「視為家屬者」(即雖非親屬,但以永久共同生活為目的而同居一家者)。因此,具共同生活事實之家屬均屬之,不以戶籍登記或《民法》法定血親、姻親為限。   3.證明文件形式不拘:依《性別平等工作法施行細則》第13條規定,雇主得要求勞工檢附診相關證明文件。惟就證明文件之形式法無明文。舉凡:醫療收據、就醫門診掛號單、預防接種紀錄、診斷證明、通訊軟體通知或事實切結書等,凡足以證明受僱者確有親自照顧家庭成員之事實者均屬之。   4.請假單位得採「小時」計算:為利受僱者彈性運用,若確有親自照顧家庭成員之需求,得以小時為請假單位,雇主不得拒絕。前開請假單位若以小時計,七日之計算,得以「每日八小時」乘以七,共計五十六小時計給...

李永然律師攜手14位律師、醫師、地政士,撰寫《失智.長照.安養.醫療權益法律手冊》,打造實用高齡法律工具書

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  台灣已於2025年正式邁入「超高齡社會」,失智症照護、長期照顧、財產管理、安養安排及醫療決策,已成為每個家中有高齡者都可能面臨的重要課題。為協助民眾認識高齡生活中的法律風險,維護長者的人身、財產及醫療權益,由永然聯合法律事務所高雄所吳任偉主任律師、敦禾家醫診所院長李思翰醫師主編,慶旺建設與永然法律基金會共同捐印的《失智.長照.安養.醫療權益法律手冊》,集結十五位律師、地政士及醫師的專業,將法律規範與實務經驗化為淺顯易懂的知識,為民眾整理出一套看得懂、用得上的權益指南,陪伴民眾提早做好人生規劃,讓照顧更有方向,讓權益更有保障。 欲索取者,請來函附上11元中型回郵信封(16cm×22cm以上),註明手冊名稱,寄 台北市中正區羅斯福路二段9號7樓 永然法律基金會 收即可。索取1本回郵11元,索取2本回郵16元,索取3本以上請參考 永然文化網站 !數量有限,送完為止。

「扶輪防詐123」打詐之歌MV正式上線 李永然律師與眾人共同宣導防詐觀念

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近年來,台灣詐騙案件層出不窮,詐騙手法不斷翻新,每年因詐騙造成的財產損失金額約達新臺幣500億至900億元,對民眾的財產安全及社會信任造成重大衝擊。為了提升全民防詐意識,讓識詐、防詐觀念深入日常生活,國際扶輪3522地區特別以創意方式推動防詐宣導。 在國際扶輪3522地區總監龍明道(DG Auto)協助規劃下,由國際扶輪3522地區法務長李永然律師,偕同藝人陳凱倫及陳蓓蕾博士共同參與錄製的「扶輪防詐123」打詐之歌MV,現已正式上線。 這次以歌曲及MV作為宣導媒介,希望透過輕鬆、活潑且容易記憶的方式,將重要的防詐觀念傳遞給社會大眾,讓民眾在欣賞歌曲的同時,也能提高警覺,認識常見詐騙手法,建立正確的防詐觀念。

李永然律師出席不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會會議 積極參與會務討論

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2026年11月9日下午,李永然律師以委員身分,出席於凱撒飯店召開的「中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會」第九屆第一次基金委員暨監察小組會議。本次會議由主任委員黃文雄主持,會議過程中,李永然律師也就相關議題提出意見,積極參與討論,表達專業看法。

2026.11.08udn聯合新聞網刊登莊昀樸律師專文「怕失智錢被領光?自己的養老錢自己顧! 生活費定額、醫療實支實付契約要這樣寫」(摘錄自《失智.長照.安養.醫療權益法律手冊》)

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簽訂安養信託契約要注意哪些事項? 文◎莊昀樸律師 壹、前言   我國正式邁入超高齡社會後,個人晚年所面臨的問題,已逐漸從單純的退休財務規劃,延伸至醫療、長期照護、失智後財產管理,以及身後財產安排等多元面向。尤其當個人因高齡、疾病或失智等原因,日後可能逐漸失去自行管理財產之能力時,如何確保既有財產仍能依照本人意思,用於日常生活、醫療及照護,即成為財產規劃中不可忽視的法律問題。   在此背景下,金融監督管理委員會近年持續推動高齡者及身心障礙者財產信託(下稱「安養信託」),並將其作為信託業因應高齡化社會的重要服務,使「安養信託」逐漸受到重視。   然而,從法律觀點而言,「安養信託」並非《信託法》所規定的獨立法律類型,而是將原本的信託制度運用於高齡者、身心障礙者或其他具有長期生活照護需求者之財產管理安排。因此,安養信託真正的法律核心,並不在於契約名稱是否冠以「安養」二字,而在於契約是否能將委託人對於未來生活、醫療及照護之期待,具體轉化為受託人日後可以執行的法律規範。 貳、信託目的與信託財產   依《信託法》第1條及第2條分別規定,受託人必須依「信託本旨」管理或處分委託人之信託財產;信託除法律另有規定外,應以契約或遺囑為之。因此,信託目的係為日後判斷受託人權限與義務的重要基礎。一般財產管理信託可能主要以資產管理、投資收益或財產傳承為信託目的;而安養信託則通常係以委託人之生活、醫療及照護需求為核心。   如果安養信託契約條款中僅抽象約定「信託財產供受益人安養使用」,雖然可以表達基本目的,但實際執行時仍可能產生何謂「安養所必要之支出」的解釋問題,例如:受益人入住養護機構所產生之住宿費、醫療費、看護費及輔具費用,原則上較容易與安養目的產生關聯;但受益人日後若提出其他契約成立時尚無法預見的支出需求,受託人究竟得否支應,仍須回歸信託目的及契約約定判斷。   基此,安養信託契約宜依委託人實際需求,將生活費、醫療費、照護費、安養機構費用及其他可能支出具體化,同時保留合理彈性,使受託人於未來發生新的照護需求時,仍能依信託本旨作適當處理。   另一方面,契約亦應明確界定信託財產之範圍。安養信託之財產可能包括現金、存款、有價證券、保險理賠金、不動產或其他財產權。尤其當信託財產包含有價證券或其他投資性資產時,更應注意受託人之管理及處分權限,若委託人預期未來還會有其他資產納入信託,亦應預先設計追加信...