永遠自然 ─ 李永然律師部落格

 2026年3月3日中午，李永然律師出席 台北市忠誠扶輪社 例會，活動由社長Brian主持。會中邀請 黃輝石 老師進行專題演講，主題為「易為君子謀（2026丙午年展望）」。 黃老師以《易經》智慧切入，分析2026年丙午年的整體趨勢與發展方向，內容深入淺出，與會社友皆專注聆聽，收穫良多。會後大家一同合影留念，例會圓滿結束。

 2026年3月2日下午，李永然律師與友人自台北南下，前往新竹科學園區拜訪 旺宏電子吳 董事長，就企業經營與管理理念進行請益與交流。吳董事長不僅重視企業長遠發展，也十分關懷員工福祉，對於公益事務熱心投入，也讓人深感敬佩。李永然律師在與吳董事長交流後，收穫良多，此行實為一次難得而充實的請益之旅。

2026年3月1日晚間，李永然律師於台北市一家餐廳用餐時，巧遇多年未見的老友── 台灣廣播公司 董事長 馬長生 。久別重逢，兩人倍感親切，彼此寒暄問候，互道近況與祝福，兩人也把握機會合影，為這次意外重逢留下美好紀念。

 ●李永然、曾春僑／永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會顧問 國人在海外投資置產可追溯至民國77年、78年間，投資公司盛行，進行吸收民間游資。當時主要以「美國」的不動產物件為主，但其實這些投資標的，很多根本是沒有價值的土地，如沼澤地、荒地等。導致許多台灣善良的投資人鎩羽而歸；近來年台灣更因面對地緣政治之風險、或資產配置、稅務規劃、子女教育，移民與退休等因素，不斷有海外不動產投資標的出現。 按海外不動產交易牽涉各國土地政策與對國外投資者監管差異，風險遠高於本土的不動產市場，自然更容易隱藏吸金與詐騙陷阱，例如「柬埔寨不動產債權」案即屬此類，凸顯此類投資並非穩賺不賠的安全選項，對於海外不動產投資，其可能面對的高風險徵候筆者藉本文分析如下，期盼善良的台灣人切勿輕易上當受騙。 保證回租與高收益承諾的陷阱 在各類海外說明會中，「保證回租」、「固定高收益」常是吸引投資人的主要訴求，業者承諾購屋後由公司以高於市場行情承租，甚至標榜即使未出租也照付租金。 此種模式看似雙贏，實則違背市場邏輯。任何不動產市場都存在各國不動產持有稅稅制變動、租金波動與空置風險，若收益顯著高於當地水準，極可能並非來自真實租賃收入，而是以後續投資者的資金填補前期承諾，此與國內日前發生之「鼎晟不動產」停車位詐騙案手法相同，投資人若僅因「實體」房地產而放下戒心，不去認知，往往正中詐騙者下懷。 零風險與保證買回的吸金套路 有些業者會宣稱兩年後可按原價，甚至誆稱未來將更高價格回購，誘使投資人誤以為該不動產沒有價格下跌風險。然而，不動產與金融商品一樣均具景氣循環與價格波動特性，凡宣稱穩賺不賠或保證回收者，已偏離資本市場邏輯。 其背後可能是一物多賣、資金挪用，或典型以新資金支付舊收益的「龐氏騙局」操作，一旦市場信心動搖，投資人往往首當其衝，更何況這些業者誰為它們的承諾進行未來會履行的保證，到頭來，往往只是個「空殼公司」。 資訊不對等　科技包裝的誤導 海外不動產投資人既對於海外投資地點的不動產登記、稅制、交易程序等規定不瞭解，且往往難以查核當地建照、使用執照、所有權狀、契據，或開發商財報，即便取得資料，也難以判斷其真偽，只能依賴仲介或相關業者說明。 部分業者可能刻意隱瞞供給過剩、施工延宕、隱藏管理費與稅費等成本，近年更透過高解析度動畫與AI技術美化建案與周邊機能，營造高度繁華假象，但實際落差極大；當投資決策建立在...

  文◎ 沈東明經理 前言 　　一個「著名商標」的形成，往往代表商標權人長期投入大量資金、時間與品牌經營心力，其所累積之商譽與識別性具有高度商業價值。 　　然而，正因著名商標具有高度知名度，更容易成為他人攀附、仿用或不當利用之對象。 　　我國《商標法》對於著名商標設有較強化之保護規範，不僅保護於同一或類似商品或服務之使用行為，縱使在非同一或類似商品或服務之跨類別使用情形下，如有減損識別性或信譽之虞，仍可能構成侵害。 　　以下說明何謂「著名商標」？以及著名商標遭侵害之三種常見型態。 壹、何謂「著名商標」？ 　　按《商標法施行細則》第31條規定：「商標法所稱著名，指有客觀證據足以認定已廣為相關事業或消費者所普遍認知者。」。 　　實務上，判斷著名商標時，通常會綜合考量： 　　．市場占有率； 　　．廣告宣傳程度； 　　．使用期間長短； 　　．媒體報導情形； 　　．消費者認知程度等客觀證據。 　　只要該商標已廣為「相關事業或相關消費者」所普遍認知，即可能被認定為「著名商標」，而享有較一般商標更廣泛之法律保護；換言之，著名商標並不以達到全體一般消費者普遍知悉為必要要件。 　　需特別注意的是，我國商標法所保護的著名商標，並不以該著名商標在我國已註冊者為限，只要能證明該商標已達「相關事業或相關消費者所普遍認知」之程度即可。 貳、著名商標遭侵害之三種常見型態 　　一、仿冒使用於同一或類似商品或服務 　　例如：第三人未經授權，將與「Nike」相同或近似的商標使用於運動鞋或相關商品上。 　　此類行為將直接導致消費者混淆誤認商品來源，屬於最典型之商標侵權態樣。 　　依《商標法》第68條第1項規定：「未得商標權人同意，有下列情形之一，為侵害商標權：一、於同一商品或服務，使用相同於註冊商標之商標者。二、於類似之商品或服務，使用相同於註冊商標之商標，有致相關消費者混淆誤認之虞者。三、於同一或類似之商品或服務，使用近似於註冊商標之商標，有致相關消費者混淆誤認之虞者。」 　　商標權人得依同法第69條請求排除侵害、損害賠償等民事救濟，行為人應負相應之民事責任。 　　若涉及仿冒註冊商標之製造、販售、意圖販售或輸入等情節重大之行為，尚可能依《商標法》第95條、第96條等規定，負擔相應之刑事責任。 　　二、跨類別商品或服務使用著名商標（減損識別性／淡化侵害） 　　例如：第三人未經授權，將「Nike」...

  文◎ 許啟龍律師 一、前言 　　近來時常於報章雜誌聽聞家族企業間對於經營權爭奪之爭議，而家族成員間雖持有家族企業之股權，但因繼承、移轉或公開市場之買賣或其他原因，導致家族企業之股權家族外之人所持有，此更加導致家族無法控制家族企業達永續經營之目的，是如何完成家族傳承或家族企業得以永續發展，不受公開市場買賣、繼承、處分而影響，此為家族傳承所重視。 　　而民國（下同）104年7月1日公布的《公司法》第356條之1至之14以下條文有關閉鎖性股份有限公司規範後，閉鎖性公司成為成為家族傳承工具熱門選項之一。 　　但何謂「閉鎖性股份有限公司」？「閉鎖性股份有限公司」有何特別之處，能成為家族企業傳承之利器。是本文就家族傳承之閉鎖性公司，就《公司法》第356條之1下針對「閉鎖性股份有限公司」重要之點分成（上）、（下）二篇幅為簡略介紹，（下）篇並提出重要章程修正之規劃。 二、閉鎖性股份有限公司 　　按《公司法》第356條之1至第356條之14之有關「閉鎖性股份有限公司」（下稱閉鎖性公司）之規定，乃是104年7月1日公布。依據該修法之立法理由，其一乃參考新加坡、香港閉鎖性公司之股東人數為五十人；另基於閉鎖性公司之最大特點係股份之轉讓受到限制。是於《公司法》第356條之1第1項定義，所謂閉鎖性公司係指股東人數不超過五十人，並於章程定有股份轉讓限制之非公開發行股票之公司。 　　而立法理由其二乃考量未來社會經濟情況變遷及商業實際需要，有調整《公司法》第356條之1第1項所定股東人數之必要，爰於第2項授權中央主管機關得增加閉鎖性公司之股東人數，並授權訂定股東人數之計算方式及認定範圍。 三、閉鎖性公司之要點 　　（一）股東五十人以下及股份轉讓之限制： 　　按《公司法》第356條之1規定：「閉鎖性股份有限公司，指股東人數不超過五十人，並於章程定有股份轉讓限制之非公開發行股份有限公司。前項股東人數，中央主管機關得視社會經濟情況及實際需要增加之；其計算方式及認定範圍，由中央主管機關定之。」。是閉鎖公司之要件為：1.股東人數五十人以下。2.章程定有股份轉讓之限制。3.非公開發行公司。 　　（二）發起人應全數認足第一次應發行之股份，且不得公開發行及募集： 　　按《公司法》第356條之3第1項、第2項規定：「發起人得以全體之同意，設立閉鎖性股份有限公司，並以全數認足第一次應發行之股份。發起人之出資...