理財周刊1331期《詐騙無間道 專家提醒，小心房產被騙走！》一文，專訪李永然律師、李廷鈞地政士、吳任偉律師，解析防範不動產詐騙之道
2026.02.26出刊的理財周刊1331期《詐騙無間道 專家提醒，小心房產被騙走！》一文，記者顏瓊真採訪永然聯合法律事務所所長李永然律師、 永然聯合法律事務所高雄所吳任偉主任律師及永 然地政士聯合事務所總經理李廷鈞地政士，針對日益猖獗的不動產詐騙，提出預防及解決之道。 李永然律師指出， 詐騙集團目前已從單純騙取現金轉向 瞄準不動產 。他們會偽造身分、勾結不肖專業人士（如地政士、律師或公務員），透過「假投資、真抵押」的手法，讓受害者在不知情的狀況下，房產被設定高額抵押權或直接遭過戶轉賣，造成民眾極大的損失。 李廷鈞地政士則表示，若擔心家中年紀大的長輩被騙，可以幫長輩的不動產設立「預告登記」 和「抵押權」給子女，將來不動產要處分或是設定任何權利，都必須經過子女的同意，而且因為已經設定了第二順序的抵押權，不動產的價值已經被設定滿了，較不容易成為詐騙分子的目標。 吳任偉律師則歸納詐騙事件層出不窮的九大原因，包括：一、資訊不對等；二、個資外洩，身分遭到冒用；三、科技偽造與數位詐術；四、房價高漲及投資僥倖心態；五、專業信任遭到虛偽冒用或濫用；六、假債權、真調解；七、假遺囑、真騙房；八、假投資、真詐財；九、高齡者與弱勢族群的保護機制不足。從法律與實務角度提出防詐重點，提醒民眾提高警覺、善用專業查證管道，避免在不知不覺中落入陷阱，強調「 預防勝於補救 」才是守住房產與財產安全的關鍵。 作者們也提醒民眾為了保障資產安全，可以採取以下行動： 申請「地籍異動即時通」： 這是最重要的防線。只要名下不動產有任何變更（如申請設定、過戶），內政部會立即傳送簡訊通知所有權人。 存小心防範詐騙： 權狀、印鑑與身分證應分開保管，切勿輕易交付他人。 善用預告登記： 若家中長輩有房產，可透過預告登記限制房產移轉，防止被私下變賣。 尋求專業諮詢： 遇事諮詢合法地政士或律師，切勿輕信網路上的「高報酬」投資廣告。 戒除貪念與恐懼： 保持冷靜，不輕信不明人士的話術，才是最佳資產「守門人」。
