永遠自然 ─ 李永然律師部落格

  文◎林光宗理事長 　　「我們家的公寓可以裝電梯嗎？電梯要蓋在哪裡？一樓的住戶不同意怎麼辦？」這大概是筆者被問最多的三個問題。從推動公寓增建電梯實務層面來看，基地條件與住戶意願整合，是增建電梯成敗的兩大關鍵。搞清楚這兩件事，後面的路就順了。 一、電梯要蓋在哪裡？基地評估的核心要素 　　老舊公寓增設電梯的位置，主要取決於建築物本身的基地條件，若建築基地仍有足夠的「法定空地」時，多以設置於樓梯間前方的「外牆附掛型」電梯為主。 　　公寓的建築型態及門前空地的大小，將直接影響電梯增設的可行性與車廂尺寸。 　　空間配置考量時，寬度應先依法規預留最小走道寬度75公分，及地下基礎層結構必要的空間後，再依剩餘空間進行電梯昇降機道與車廂、設備的規劃。樓梯間前空地長寬都在兩米以上的基地，較為適宜進行電梯增建。 二、增建電梯一定要百分之百同意嗎？ 　　不需要公寓區分所有權人百分之百同意。依據都更處《建築物於共有土地增設昇降機應檢附土地及建築物權利證明文件作業規定》，增建電梯須申請建造執照或雜項執照，其土地權利證明文件應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。與都市更新需要取得更高比例同意、或危老重建需要百分之百同意相比，門檻已經大幅降低。 　　特別提醒的是：「土地」範圍的認定，是以「地號」為單位。除非您的社區屬於民國75年以前便已分割地籍的幸運特例，否則依照《權利證明文件作業規定》，增建電梯必須面對整筆地號的所有權人。 　　《建築物於共有土地增設昇降機應檢附土地及建築物權利證明文件作業規定》第9點規定：「同一使用執照之建築基地，於建築基地法定空地分割辦法發布生效日（即民國75年1月31日）前已完成地籍分割者，其上各棟建築物各自獨立互不影響，申請增設昇降機時應檢附之土地權利證明文件，得以各棟建築物分別辦理。」 　　反之，若該地號尚未完成分割，即便該棟住戶全部贊成，在法律上仍須以「整筆地號」為單位計算全體土地所有權人的人數與持分比例。 　　筆者過去服務的案例中，曾處理過規模極大的整合案，從小至二十餘戶，到多達五十戶、八十戶，甚至超過三百戶的龐大地號，其整合難度之高，非專業團隊難以勝任。雖然過程耗時耗力，但當筆者看到上百位住戶最終達成共識，協助長輩圓夢的那一刻，那份感動絕對是無價的。 　　想確認房屋地號是否已完成切割？或查詢地號規...

 文◎林光宗理事長 一、補助額度 　　依據《府都新字第11460441391號公告》115年度老舊建築物增設電梯補助金額及額度 　　1.計算單位： 　　每棟建築物補助一座電梯。但地上一層共用部分（門廳），地上二層以上完全區劃獨立之建築物，得依完全區劃獨立部分設置者，依其電梯座數補助。 　　2.補助金額： 　　(1)一般地區：每座電梯補助金額以新臺幣（以下同）300萬元為上限，且申請補助額度不得超過核准總工程經費50%。另為配合增設電梯須拆除法定空地建物進行修繕及整體美化者，得提高至60%。(2)都市更新整建或維護策略地區：每座電梯補助金額以480萬元為上限，且申請補助額度不得超過核准總工程經費80%。(3)整建住宅及華江地區重建範圍住宅（統稱整宅），或適用臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定地區（山限區）：每座電梯申請補助額度不得超過核准總工程經費80%，且不受前款補助金額之限制。 二、申請條件 　　依據《臺北市協助老舊建築物增設電梯補助作業規範》，申請補助須同時符合以下主要條件： 　　(一)六層樓以下，且作為住宅使用比例達全棟二分之一以上之無電梯集合住宅。 　　(二)非屬臺北市稅捐稽徵處認定之高級住宅。 　　(三)屋齡自核發使用執照或建造執照日期起算達二十年以上。 　　(四)未經依臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例公告列管須拆除重建。 　　(五)同一棟建築物未曾依其他法令或本作業規範申請增設電梯補助並獲核准。 　　(六)整棟建築物之所有權非屬單一所有權人持有。 　　(七)領有增設電梯相關建築許可，且尚未取得增設電梯使用許可。 三、補助政策升級：兩階段請款減輕民眾財務壓力 　　過去補助款的撥付，通常是在工程完工、取得使用執照後才一次撥款。這對住戶而言，等於要先全額墊付工程費用，再等待補助款入帳，財務壓力相當大。 　　為了解決這個問題，台北市政府114年11月推出「分期請領補助款」措施，申請案獲核准補助後三個月內，可先憑已支付廠商費用的單據及發票向都更處請領上限50%之補助款，完工取得電梯使用許可後，再請領剩餘之補助款，或一次請領全部之補助款，兩種方式供民眾選擇。 　　兩階段請款讓住戶不需要一次準備那麼多現金，減輕民眾的財務壓力，降低增建電梯的門檻，也降低因資金問題造成工程延宕的風險。政策推出至今，協會已協助一棟住戶取得第一階段補助，四棟申請中。 ...

 2026年4月26日適逢週日假期，天氣晴朗舒適，李永然律師一早即前往戶外走走，享受陽光洗禮。延續前一週參與 臺北企業經理協進會 健行活動的路程，此次再度造訪熟悉的 圓山步道 ，重溫「老地方」的自然景致。健行途中，李律師巧遇老朋友黃欲彬代書，兩人開心寒暄。中午時分下山後，則前往圓山俱樂部享用午餐，為這段健康又充實的假日時光畫下完美句點。

 2026年4月25日晚上6點， 台大醫學院附設牙醫院 院長 林俊彬 教授榮退，於台北喜來登大飯店地下二樓舉辦「榮退感恩活動」，李永然律師也受邀出席，共襄盛舉。活動開始，包括 石崇良 部長、前台大校長 楊泮池 教授等多位貴賓陸續上台致詞，回顧林院長多年來在醫學教育與臨床領域的卓越貢獻，現場氣氛溫馨感人。 隨後進行精彩節目表演，特別的是林院長好友 陳致遠 董事長登台獻唱，歌聲動人，震撼全場，將晚會氣氛推向高潮。整場活動在歡笑與感動中進行，至晚間9時30分圓滿結束，不僅為林院長的職涯畫下完美句點，也留下珍貴而難忘的回憶。

 2026年4月25日（星期六）下午2時，由台北市議員 汪志冰 主辦的北投區秀山里「都更說明會」（公益活動）順利舉行。李永然律師與永然地政士聯合事務所總經理李廷鈞地政士及總盛建設林光宗總經理共同出席，為在地民眾提供專業解說。三位講者針對都市更新、危老重建，以及公寓加裝電梯、陽台補登等實務問題，逐一進行深入淺出的說明，協助民眾釐清相關法規與申請流程，提升對居住安全與財產保障的認識。 此外，李永然律師特別贈送每位到場民眾一本《都更、危老重建與公寓增建電梯法律手冊》，提供實用的法律指引，讓民眾在面對相關議題時更有依據與方向。本次說明會內容充實、互動熱烈，活動至下午4時30分圓滿結束。

 2026年4月24日晚間，臺北市立 中正高中校友總會 舉行理監事會議，並同步辦理第七屆理事長就職儀式，由新任理事長楊良堅主持。當晚包括許孝誠校長，以及李永然、孟義超兩位名譽理事長均出席列席，共同見證這一重要時刻。 李永然律師回顧，12年前擔任創會理事長，至今校友總會已邁入第13年。一路走來，組織逐步成長茁壯，校友間的凝聚力也日益提升。看到眾多校友熱心參與會務、積極支持母校發展，內心深感欣慰，並對未來持續推動校友連結與母校發展充滿信心。