2026年3月出刊幸運雜誌190期，專文報導「破解不動產詐騙術，守護財產安全的法治之路」

 文/張則君

　　根據內政部警政署165打詐儀錶板統計，2025年台灣整體詐騙財損金額高達新台幣893.26億元，台灣的詐騙猖獗，儼然已成為「國安問題」，政府近年來展現打擊詐騙犯罪的決心，藉由整合金融、電信、數位技術，推動「打詐四法」法制化，重點在於識詐、堵詐、阻詐、懲詐及防詐，以減低民眾財產損害。但面對詐騙案件犯罪型態與技術不斷演化，何時才能讓台灣洗刷詐騙之島的惡名，還需要民眾與政府同心協力，方能剷除詐騙集團的惡行。

詐騙橫行儼然已成為國安問題

　　近年來，台灣社會面臨一項極為嚴峻的治安與法治挑戰——詐騙犯罪的全面化與組織化。從早期的假投資、假中獎通知、假檢警電話，到近年結合科技、金融與不動產的高度專業詐騙手法，詐騙集團不僅不斷翻新話術，更善於掌握人性弱點，利用民眾對財富、親情、安全感的渴望，設下層層陷阱。

　　隨著網路與通訊科技的發展，詐騙早已突破地域限制，形成跨國、跨平台的犯罪鏈。現今詐騙集團已形成產業化運作，分工精細，從前端的話術設計、個資蒐集，到中段的通訊操控、金流處理，乃至後端的洗錢環節，都有專業團隊操作。而更令人憂心的是，詐騙目標已從單純的現金詐取，升級到不動產等高價值資產的侵奪。許多民眾一生積蓄購置的房產，竟在詐騙集團精心設計的陷阱下，短短數日內化為烏有。這種「奪房詐騙」不僅造成巨大的財產損失，更對受害者的心理與家庭穩定造成毀滅性打擊。

誤觸不動產詐騙的陷阱，房產瞬間消失

　　由於不動產價值高、交易程序複雜，正是詐騙集團覬覦的重點標的。實務上常見的不動產詐騙方式，包括：

　　一、假買方與假地政士協作：詐騙集團偽裝成買方，並指派「假地政士」辦理過戶。在支付少量頭期款後，便迅速將房產過戶並向民間融資公司抵押貸款，隨後人間蒸發。

　　二、民間借貸陷阱：利用民眾急需周轉的心態，誘導其簽下不合理的抵押權設定契約，最後透過法律程序「合法」吞併民眾的房產。

　　三、地面師詐術：透過偽造身分證、所有權狀等文件，冒充屋主將房屋出售給不知情的第三人，或向銀行詐貸。

　　此外，在預售屋、都市更新等領域，不動產詐騙更與制度漏洞、資訊不對稱交織在一起。若僅憑其表面承諾或片面說詞，未審慎查核建商信用、合約內容與程序合法性，即可能一步步落入精心設計的騙局之中。

　　這些手法往往結合法律漏洞與人際間的信任，讓受害者在毫無警覺的情況下失去房產。由於不動產價值龐大，一旦遭詐騙，往往造成家庭財務的重大打擊，甚至影響生活的安定。

李永然律師重視防詐法律推廣

　　長年深耕法律實務的永然聯合法律事務所所長李永然律師，對於詐騙犯罪所造成的社會危害，有著深刻而長遠的關懷。他在執業過程中，親眼目睹許多民眾因一時不察或輕信他人，而失去畢生積蓄甚至安身立命的房產，內心深感痛惜與不捨。

　　因此，李律師不僅在個案中積極為被害人爭取權益，更透過演講、著作與公益活動，長期推廣「防詐法律教育」。他強調：「防詐不能只靠事後救濟，更要建立全民的法律風險意識。」，唯有讓民眾在事前就具備基本的法律判斷能力，才能真正降低詐騙發生的機率。

　　由於不動產詐騙案件持續增加，為提升社會大眾對不動產詐騙的警覺與法律防護能力，李永然律師結合永然聯合法律事務所台北所、桃園所、高雄所專業律師，由陳宜鴻主任律師擔任主編，永然地政士聯合事務所總經理李廷鈞地政士擔任副主編，由李永然律師、彭郁欣律師、吳任偉律師、陳宜鴻律師、李廷鈞地政士、陳冠毓律師提供法律方面的知識，明毓法師則由心靈關懷角度出發，完成《破解不動產詐騙術，守護財產法律手冊》，並由「LABODAY美日顏究室」及「社團法人香光淨宗學會」先後捐印，免費提供民眾索閱。

出版法律手冊，助民眾守住房產安全

　　《破解不動產詐騙術，守護財產法律手冊》的內容架構完整，分為三大主軸。第一部分從「認識詐欺罪」切入，由永然聯合法律事務所所長李永然律師深入解析《刑法》詐欺取財罪與詐欺得利罪的構成要件，並透過實際案例說明何謂施用詐術、既遂與未遂的區別，同時詳述被害人如何提出刑事告訴，協助民眾在受害後依法維權。

　　第二部分聚焦「不動產詐騙」的多元手法，彙整近年常見的實務陷阱，包括詐騙集團結合民間借貸設定抵押權、假借協助預立遺囑騙取所有權狀與印鑑證明、借名登記引發的背信風險，以及俗稱「地面師」的不動產詐騙模式。多位律師與地政士以真實新聞案例為引，逐一剖析詐騙流程與法律責任，並提出具體防範建議，提醒民眾切勿因一時貪念而誤入陷阱，導致房產不保。

　　第三部分則從法律與人生智慧的角度出發，探討「預防貪與騙」的重要性。手冊中不僅強調法律制度的保障功能，也提醒民眾在面對高報酬誘惑時，應保持覺性、智慧及理性，審慎查證，並建立正確的財產管理與傳承觀念，以免因貪念而遭詐騙，甚至衍生民、刑事責任。

以法律為盾，建構不動產安全的防護網

　　詐騙技術雖然層出不窮，但其核心永遠離不開「利用資訊不對稱」與「人性的貪婪」。透過李永然律師及其團隊所編撰的《破解不動產詐騙術，守護財產法律手冊》，可以了解到「法律不保護在權利上睡著的人」。

　　守護房產的關鍵，不在於我們擁有多少法律條文的背誦能力，而在於我們是否具備「查證的耐心」與「拒絕誘惑的定力」。房地產不僅是資產，更是許多家庭安身立命的根基。透過對不動產詐騙手法的深入理解，並善用包括「地籍異動即時通」等「地政三寶」的行政保護措施，才能在紛亂的社會中，為自己與家人築起一座堅實的法律堡壘。

　　李永然律師最後表示：「在詐騙手法日新月異的時代，守護財產不僅是技術問題，更是智慧考驗。唯有全民提升法律素養，培養清醒判斷力，並建立緊密的社會互助網絡，才能讓詐騙無機可乘，真正實現安居樂業的理想生活，也希望每一位讀者都能從這本法律手冊中獲益，讓詐騙集團在智慧與法律的防線前無功而返。」

　　歡迎對於不動產防詐議題有興趣的民眾均可免費索閱《破解不動產詐騙術，守護財產法律手冊》（索取方式請參考永然文化法律手冊贈閱網頁：http://book.law119.com.tw，依相關規定附回函索取），藉由閱讀，增加防詐法律知識，共同成為防範不動產詐騙的「最佳守門人」。