永遠自然 ─ 李永然律師部落格

2026年7月12日上午10時至11時30分，永然地政士聯合事務所總經理李廷鈞地政士受甲山林集團之邀，擔任公益講座主講人，以「傳承房產不踩雷，限貸政策全解析」為題，向與會民眾分享房地產傳承規劃及最新限貸政策的重點，協助大家掌握不動產相關法令與實務趨勢。 整場演講內容兼具專業性與實用性，講解深入淺出，現場互動熱烈，與會民眾踴躍提問，紛紛表示對房產傳承及限貸政策有了更完整的認識，收穫豐富，講座在熱烈掌聲中圓滿落幕。

  大都更時代來臨，如何面對都市更新帶來的改變？如何保障居民生命財產安全？善用良好溝通和周全規劃，透過都市更新重現都市生命力，保障居民居住權益。 有鑒於都市更新程序複雜，永然法律基金會與耕莘文教基金會將於民國114年6月14日(六)下午2時共同舉辦【老屋變新家：參與都市更新必須了解的一、二事】公益講座，邀請實務經驗豐富的永然聯合法律事務所所長李永然律師、彭郁欣主任律師及景瀚不動產估價師聯合事務所賴昇鋒估價師，針對都市更新所面臨問題進行深入淺出的分享，幫助大家對於「都市更新」的法律規定及權益保障有初步的了解！ 演講內容： 【專題演講一】 參與都市更新重建將面臨的程序及因應 主講人：彭郁欣律師（永然聯合法律事務所律師） 【專題演講二】 淺談都市更新權利變換 主講人：賴昇鋒估價師（景瀚不動產估價師聯合事務所估價師） 【專題演講三】 「都市更新」地主應有的認識及與建商合建應注意事項 主講人：李永然律師（永然聯合法律事務所所長） 報名網頁： https://forms.gle/6fcbsC3V1Cxzz8rx5 名額有限，歡迎對「都市更新」議題有興趣的民眾儘快線上報名！提早報名者，可獲贈 《參與都市更新重建權益保障手冊》 一本

  　　醫療技術的進步，大大延長了人類的壽命，也使得人口老化的問題躍上枱面，台灣已是高齡化社會，對於社會、經濟、醫療等方面都有巨大的影響與挑戰，因此，年長者如何在身體健康時，提前安排好在醫療及財產等方面的規劃，讓自己可以享有安心與自主的晚年生活，減輕子女的負擔；單身的長者，也不用擔心老無所依。永然法律基金會與耕莘文教基金會於民國113年8月10日攜手舉辦「安心過晚年——銀髮族財產規劃」公益講座，邀請永然聯合法律事務所所長兼永然法律基金會董事長李永然律師、永然聯合法律事務所彭郁欣主任律師及永然地政士聯合事務所總經理李廷鈞地政士共同主講，為銀髮族提供最佳的財產規劃之道。 　　目前「安心過晚年——銀髮族財產規劃」公益講座上半場影片已於永然法律基金會YouTube頻道，歡迎大家觀賞，下半場影片也將於近期內上架，敬請期待。 【安心過晚年—銀髮族財產規劃】 公益講座（下半場）影片連結： https://www.youtube.com/watch?v=5XlWO47QPLA

  文／張則君 　　醫療技術的進步，大大延長了人類的壽命，也使得人口老化的問題躍上枱面，台灣已是高齡化社會，對於社會、經濟、醫療等方面都有巨大的影響與挑戰，因此，年長者如何在身體健康時，提前安排好在醫療及財產等方面的規劃，讓自己可以享有安心與自主的晚年生活，減輕子女的負擔；單身的長者，也不用擔心老無所依。永然法律基金會與耕莘文教基金會攜手舉辦「安心過晚年——銀髮族財產規劃」公益講座，為銀髮族提供最佳的財產規劃之道。 善用法律規劃身後事，安享晚年無遺憾 　　隨著我國將於2025年邁入「超高齡社會」，在國人平均壽命不斷提高的情形下，銀髮族除了要注重健康、照護等議題外，還要留意的另一項法律問題，就是生前的「財產規劃」。在國人的傳統觀念裡，總希望在自己離世時，能多留些資產給後代子孫，讓他們可以生活無虞，並讓財富代代相傳，但又擔心子孫或因不肖，揮霍無度，敗光家產；或因爭奪財產而親人反目，甚至到法院大興訴訟；還有許多單身、獨居老人被歹徒覬覦財產慘遭詐騙，或因沒有規劃，導致死亡後遺產全歸「國庫」；想要避免這些情況的發生，銀髮族於生前應善用「法律」做好財產規劃並妥適分配，才能安享晚年，不留遺憾！ 　　永然聯合法律事務所所長李永然律師自民國68年開始律師執業，至今超過45年，接觸過各類型的法律案件，他深覺許多法律糾紛的產生多是起因於當事人對於法律知識的不足。為了推廣平民法律，先於民國76年成立永然文化出版（股）公司，以出版實務、淺顯、白話的法律圖書普及法律知識；隨後又在民國100年成立財團法人永然法律基金會，將法治教育的觸角擴及全民並札根青少年學子，其中又以捐印各類法律手冊免費贈閱，積極推廣法律常識，最受到支持與好評。為了讓民眾可以透過互動更加認識法律，永然法律基金會在全體董事的一致支持下，決定開始辦理法律公益講座，以民眾日常生活所常接觸的法律為講題，讓大家了解法律的重要與維護自身權益的關鍵所在。 兩大基金會攜手，舉辦公益講座回饋社會 　　李永然律師有鑑於台灣目前已是高齡社會，年長者不論在醫療照護或財產規劃等方面，都需要許多專業的法律知識，於是首期的法律公益講座即以「安心過晚年——銀髮族財產規劃」為題，在永然法律基金會孫慧敏執行長牽線之下，與長期從事公益活動的耕莘文教基金會合作，共同為年長者及其家屬提供完善的法律知識。 　　本次講座，邀請永然聯合法律事務所所長兼永然法律基金會...

  2024年8月10日下午2時，李永然律師前往耕莘文教院，參加由永然法律基金會與耕莘文教基金會共同合辦的【安心過晚年——銀髮族財產規劃】公益講座，由永然聯合法律事務所彭郁欣主任律師、永然地政士聯合事務所總經理李廷鈞地政士與李永然律師針對年長者的財產規劃議題進行演講，有200餘位聽眾前來聆聽，並將事前提出的30餘個問題，由講師們透過演講方式分別解析，最後的15分鐘Q&A環節，反應熱烈，欲罷不能，最後現場進行大合照，為活動畫下完美的句點。

  　　隨著我國逐步將邁入「超高齡社會」，在國人平均壽命不斷提高的情形下，銀髮族除了要注重健康、照護等議題外，還要留意的另一項法律問題，就是生前的「財產規劃」。在國人的傳統觀念裡，總希望在自己離世時，能多留些資產給後代子孫，讓他們可以生活無虞，並讓財富代代相傳，但又擔心子孫或因不肖，揮霍無度，敗光家產；或因爭奪財產而親人反目，甚至到法院大興訴訟；還有許多單身、獨居老人被人覬覦財產慘遭詐騙或因沒有規劃，遺產全歸國有；想要避免這些情況的發生，生前應善用「法律」做好財產規劃並妥適分配，才能安享晚年，不留遺憾！ 　　李永然律師執業超過45年，接觸過許多當事人前來委託協助規劃處理身後財產的案件，也接受過委任為繼承人財產繼承糾紛進行訴訟或調解，數十年來，經手的大小案件無數，他表示：「將資產留給下一代，是大多數人的人生願望之一，但若僅留下金錢卻忽略了事前的安排，一番美意反而造成家人為爭產反目，只會徒留遺憾。因此，生前對自己的財產做好妥善的規劃與分配，不但可以照顧到後代子孫，也能讓資產永續經營，既能樹立身後良好風範，亦可避免家人紛爭，即使有朝一日離開人世，也能心無罣礙，放心圓滿。」 　　為了讓年長的銀髮族了解人生下半場的重要議題，即早進行財產規劃與繼承爭議的預防。永然法律基金會及耕莘文教基金會聯手舉辦【安心過晚年——銀髮族財產規劃】公益講座，特別邀請永然聯合法律事務所所長李永然律師及彭郁欣主任律師，針對相關議題進行演講，讓民眾了解：如何運用「遺囑」規劃財產、銀髮族如何保護財產及如何運用「意定監護」，落實自主意願；讓年長者透過講座可以了解如何有效分配遺產的「遺囑」、認識「應繼分」與「特留分」、善用「信託」管理財產、避免因「失智」對家人造成重大負擔、了解「監護宣告」與「輔助宣告」的區別與申請程序，以及在失智前運用「意定監護契約」預先按自己意志指定監護人及得以妥善處理財產等相關法律知識。 　　【安心過晚年——銀髮族財產規劃】公益講座，由永然法律基金會與耕莘文教基金會主辦，耕莘文教院、永然聯合法律事務所、永然地政士聯合事務所、天主教台灣社會發展關切協會等單位協辦，於民國113年8月10日下午，在耕莘文教院一樓大禮堂共同舉辦，歡迎民眾踴躍報名參加，前200位報名者，還可獲得《傳富子孫，不留糾紛——家族傳承、遺產繼承與家事事件法律手冊》乙本，報名網址： https://reurl.cc...

預售屋換約新規定 2023年7月1日起，平均地權條例修正案正式上路，其中針對預售屋換約行為做出限制，希望抑制炒作、打擊囤房。 根據新規定，預售屋買受人自簽約日起1年內，不得轉售；逾1年但未取得使用執照前，則需取得主管機關核准才能轉售。違反規定者，將處以新臺幣50萬元以上300萬元以下罰鍰。 六大例外情況 考量到買受人可能因故無法繼續持有預售屋，新規定也列出六大例外情況，可申請核准轉售： 買受人非自願性離職，且超過6個月以上無就業。 本人或家庭成員患重大傷病或特定病症，需6個月以上全日照顧。 本人或家庭成員房屋因災害毀損而不堪居住。 本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡。 買受人死亡，繼承人無意願繼承。 因不可歸責於買受人之事由，致無法履行契約。 如何保障自身權益？ 民眾在購買預售屋時，應注意以下事項： 挑選信譽良好的建商。 詳閱契約內容，並注意預售屋履約保證機制。 審慎評估自身需求，避免因一時情緒而衝動購屋。 結論 平均地權條例修正案旨在健全房市秩序，保障購屋民眾權益。民眾在購買預售屋時，應確實了解相關規定，以保障自身權益。 永然法律基金會YouTube頻道： https://www.youtube.com/@lawleeorg 永然法律基金會FB粉絲專頁： https://www.facebook.com/profile.php?id=100090156332808 ........................................ 合建‧預售法律實務 作者：李永然、鄭惠秋合著 書號：1A39-6 定價：400元 　　投入不動產開發業務，不能沒有縝密的運籌帷幄。合建，是建商撙節土地成本的重要手段，但相對的，合建往往存在許多錯綜複雜的問題，包括土地的取得方式、合建契約的性質、各種不同合建型式的稅務規劃、房地合一稅規劃實務……。推案當中，建商亦常採取「預售」以靈活資金的調度，然而預售房屋買賣的糾紛，卻又常常居高不下。站在龍頭產業激越的浪頭上，專家教您從法律、地政、稅務的角度切入，從容備戰，贏得漂亮的一擊！  

  房屋炒作行為是指透過不實資訊、聯合哄抬價格等方式，影響不動產交易價格，以牟取暴利的行為。這種行為不僅會造成房價過高，影響社會安定，也可能涉及法律問題。 根據台灣平均地權條例第47-5條第1項規定，任何人有下列行為之一者，主管機關得處新台幣100萬元以上5000萬元以下罰鍰，並得令其改正；屆期未改正者，按次處罰： 以虛偽或不實之交易資訊，影響不動產交易價格。 聯合他人哄抬不動產交易價格。 以不正當方法壟斷不動產市場。 上述行為的態樣包括： 散播不實交易資訊，例如宣稱某地區即將開發、某建案即將完售等。 與他人通謀，虛偽交易，營造市場熱絡假象。 以集結多數人違規銷售、連續買入加價轉售等方式，壟斷市場。 房屋炒作行為不僅可能遭受行政罰鍰，也可能涉及刑事責任。例如，如果炒作行為涉及詐欺、偽造文書等犯罪，則可能被依法追究刑責。 以下提供幾點建議，幫助民眾避免成為房屋炒作行為的受害者： 在購買房屋前，應仔細查證交易資訊，不要輕信仲介或賣方的口頭承諾。 多方比較價格，避免被哄抬價格。 若發現有疑似炒作行為，可向主管機關檢舉。 政府近年來積極打炒房，也加強了對房屋仲介業者的管理。民眾應提高警覺，共同維護市場秩序。 永然法律基金會YouTube頻道： https://www.youtube.com/@lawleeorg 永然法律基金會FB粉絲專頁： https://www.facebook.com/profile.php?id=100090156332808 ...................................................... 不動產的大贏家——房地產之贏戰指南 作者：施智傑 書號：1E25-1 定價：380元 本書從不動產基本概念的建立，到估價的要領、投資風險之規避、房仲業的營運技巧及產權移轉登記等房地產專業知識，整套傳授，採理論與實務兼顧、深入與淺出並重、考試與應用交融，以及在重要段落處穿插「不動產指南」等設計，冀圖投資人與房仲、經紀業高手於融會貫通之際，皆能成為不動產的大贏家！

  近年來台灣房價高漲，已成為國內最大的民怨之一。為此，政府於2023年7月1日修法通過平均地權條例，希望能藉此抑制炒作、穩定房價。 平均地權條例此次修法重點可歸納為五大項： 1.限制換約轉售：為防止投資客炒作，修法後規定預售屋取得所有權後2年內不得轉售，若違反規定將處以15%至30%的違約金。 2.重罰炒作行為：修法後提高炒作行為的罰鍰，最高可達新台幣500萬元。 3.建立檢舉獎金制度：鼓勵民眾檢舉炒作行為，檢舉屬實者可獲新台幣10萬元至50萬元獎金。 4.管制私法人購買住房：為避免法人資金炒作房市，修法後限制私法人購買住房，若違反規定將處以新台幣100萬元至500萬元罰鍰。 5建立預售屋解約申報制度：修法後要求預售屋買賣雙方於解約時應向主管機關申報，以利查緝炒作行為。 平均地權條例修法後，對買賣雙方權益都有一定程度的保障。買方方面，修法後可降低買到炒作房屋的風險；賣方方面，修法後可提高成交的確定性。 永然法律基金會YouTube頻道： https://www.youtube.com/@lawleeorg 永然法律基金會FB粉絲專頁： https://www.facebook.com/profile.php?id=100090156332808 .................................................... 代銷．仲介紅不讓──代銷．仲介業法律與行銷成功雙秘笈 作者：李永然、吳家德、連世昌、吳任偉、許淑玲 出版日期：2023/07/ 五版 書號：2F11-4 定價：450元 民國112年《平均地權條例》修法重點掃描 代銷業與房仲業者，在現今不動產交易市場上，扮演著相當重要的角色；而在重視術業有專攻、服務業當家的年代裡，須知：「知識就是力量」、「熱忱即是本錢」！ 本書結合代銷、仲介業者當具備的不動產「法律」與正夯的「行銷」觀念，由資深律師、銷售高手共同執筆，引領業者在競爭激烈、變動快速的山頭，昂然挺立，衝出漂亮的成績單！買、賣雙方消費者從本書看門道，亦能識人有術，作出正確的選擇。