永遠自然 ─ 李永然律師部落格

2026年3月9日，李永然律師受第一太平戴維斯公司之邀前往進行專題演講，主題為「不動產仲介契約與糾紛案例解析」。聚焦於不動產仲介實務中常見的法律問題，李律師深入剖析不動產仲介契約的法律性質與重要條款，提醒從業人員在簽訂契約時應注意權利義務的明確約定，並針對實務上常見的糾紛案例，提供處理建議。演講時長兩小時，內容紮實且貼近實務，獲得與會者高度肯定。演講結束後，李永然律師並與主辦單位人員合影留念，為此次專業交流活動畫下圓滿句點。

  永然聯合法律事務所所長李永然表示活動創新陽光，強調良心是和平永續基礎，呼籲世界共榮共享 太極門新春茶敘 凝聚良心與法治力量 共祈和平永續 『記者吳沛晶／綜合報導』 　　在當今紛擾多變的國際局勢中，負面情緒與焦慮蔓延，台灣每年票選的年度關鍵字也常反映出社會的不安。2026年歲逢丙午，長期在國際間推動愛與和平、致力於文化傳承的太極門氣功養生學會迎來成立一甲子的重要里程碑，3月7日於台北福華飯店舉辦新春茶敘，並公布「馬年百大關鍵字」，邀請貴賓抽取智慧好語，鼓勵以正向的「願」取代負面的「怨」，為新的一年注入正向能量與希望。 　　活動吸引各界貴賓齊聚共襄盛舉，包括多國駐台使節與各界人士齊聚一堂。現場同時收到來自聯合國秘書長與多國總統、總理、國王、親王與大使的祝賀函，展現國際社會對太極門長年推動愛與和平理念的肯定。 　　太極門掌門人洪道子博士致詞指出：「天涯若比鄰，世界一家親。太極門師徒至今已走訪全球一百二十二國，與各種不同的信仰及文化進行交流，以實際行動分享愛、和平與良心，獲得無數良善的迴響。」「這幾年在促成聯合國訂定『國際良心日』、『國際希望日』的過程中，印證世人皆渴望和平、存有良心，只是等待一個被喚醒的契機，以及盼望能夠尋得一起行善的夥伴。愛與和平，是人類共同的心願，世人的良心是地球和諧永續的根本，我與我的弟子秉持這個信念，將繼續走向世界，以良心點亮希望之光，照亮溫暖更多人的心。」 　　活動中，由洪道子博士主持的「六十啟動．愛滿人間」冰雕注酒儀式，在海內外嘉賓見證下象徵60週年慶典正式啟動；隨後鳴響「世界之愛和平鐘」，並邀請所有與會者靜心祈願60秒，為世界祈福。 　　今年茶敘主題為「和平永續 福馬奔騰」，透過融合傳統與創新的文化表演，展現龍馬精神的活力與希望。幾近失傳的古武陣法結合AI科技與270度環場動畫，搭配原創音樂與舞蹈，將武學昇華為藝術。《松鶴同春 福氣滿園》、《愛的天使》等節目，讓現場來賓沉浸在充滿年味與文化底蘊的氛圍之中，也展現傳統門派與時俱進的創新力量。 　　多位駐台使節也對活動留下深刻印象，肯定太極門推動愛、和諧與正向信念的努力，認為在充滿挑戰的世界局勢中，這樣的理念更顯珍貴。 　　除了國際嘉賓外，台灣各界代表亦踴躍出席，特別是法學界與法律實務界人士的關注與支持，為活動增添法治與良心價值的深度。前司法院副院長城仲模、前法務部政務次長陳明堂、前監...

 文◎李永然、曾春僑／永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會顧問 　　筆者日前發表「如何認識海外不動產詐騙的徵候？」，依前文所述，海外不動產投資雖具備資產配置的吸引力，但資訊黑洞往往是投資人的致命傷，筆者建議投資人務必建立一套標準化的防詐審查流程。藉本文分享一些實務上的建議，供讀者參酌，俾能協助大眾在海外跨境投資能建立防火牆。 脫離保母式行程　進行壓力測試 　　由於詐團往往運用海外參訪團方式誘騙投資人投資。其實要投資時，真正投資標的之環境評估，應在無專人陪同的情況下進行。 　　從簽證便利性、大眾運輸接駁，到基本的民生食宿與醫療機能，都應加以關注；若投資標的連基本生活需求都難以滿足時，則該區位的增值潛力勢必大打折扣。若「現場狀況」與「投資說明會」落差很大，甚至出現投資不動產的工程停擺，這便是最直觀的不宜投資信號。 識別公權力不彰的破窗徵候 　　其次「環境治安」是投資不動產價值的保值後盾。投資人應張大眼睛，觀察周邊是否有「破窗效應」的跡象：例如：路燈毀損未修、垃圾堆積、嚴重違規停車，甚至是疑似藥物濫用者的出沒等。這些看似細微的社會管理失序，往往足以預示著此一投資不動產的區域，行政公權力不彰，未來付出的管理成本與房價跌幅恐會超乎投資人的預期。 獨立的販夫走卒資訊管道 　　再者，對於海外投資不動產標的，能自聘不受利害關係牽連的導遊與翻譯，實際走訪建案周邊，與當地的販夫走卒、小商販隨機訪談。透過當地人的口耳傳聞，打聽該投資標的之建設公司的真正口碑與施工品質。運用這種軟硬體全面評估的支出，雖造成額外成本，但卻是防止百萬、千萬資金化為烏有的最便宜保障方法。 數位偵查與實績驗證 　　又投資人除了應審視國內代銷業者的背景，更須將徵信核心延伸至建案當地的開發商與營造廠，嚴防資金陷進資本額低、規避責任的「一案公司」陷阱。 　　在實務上，除了透過實地走訪與訪談來刺探口碑，更應善用方便的「數位工具」主動出擊：藉由翻譯軟體輔助，深入該國的法院判決書系統與商業登記平台，清查業者是否具備頻繁被行政機關裁罰、法院的法律訴訟或與他人間合約糾紛等「黑歷史」；唯有穿透業者刻意形塑的廣告糖衣，將這些隱藏的法律風險視為高度警訊，方能避免血汗錢在異國他鄉淪為爛尾的祭品。 托倫斯登記與契據登記的投資風險辨識 　　又在全球資產配置的版圖中，不動產產權制度的差異，往往是決定投資勝負的底層邏輯。目前全球不動產登...

  2023年12月8日晚間，臺北企業經理協進會與上海商業儲蓄銀行文教基金會合辦「與企業家有約」演講活動，由呂毓卿秘書長主持，李永然律師以北企經理事長身分擔任引言人，本場邀請友嘉集團工具機事業部林執行長進行報告，主題為「企業併購與管理」，並由袁明仁擔任與談人，內容十分精彩。

  2023年11月22日晚間，臺北企業經理協進會與上海商業儲蓄銀行文教基金會共同主辦、中國政法大學台灣校友會與兩岸經貿交流權益促進會協辦的「企業經理精進讀書會」，活動由上海商業儲蓄銀行文教基金會呂毓卿秘書長主持，李永然律師以臺北企業經理協進會理事長身分出席並擔任引言人， 本次導讀《一生金錢無虞平衡理財法》一書，本書透過「全人均衡系統」的核心8堂課，建立正確的一生理財規劃概念，以全面升級陳舊的理財思維，大步跨入平衡充實的富足人生新境界。

2026年3月15日晚間，台北市忠誠扶輪社舉行例會暨新春聯誼餐會，由社長宋昌龍主持，現場氣氛熱絡溫馨。李永然律師以創社社長身分出席，並宴請社友及寶眷們，當晚活動賓主盡歡，社友們在輕鬆愉快的氛圍中交流近況、聯繫情誼，李思翰醫師也到場同樂。活動結束前，全體與會人員一同合影留念，為本次例會留下珍貴且美好的回憶。

 2026年3月16日晚間，李永然律師出席FTO會聚會，本次活動由劉耀誠董事長於亞都飯店B1舉行，現場賓客雲集，氣氛溫馨熱絡。與會成員久別重逢，彼此親切寒暄，分享近況，互道平安，在輕鬆愉快的氛圍中增進情誼。