永遠自然 ─ 李永然律師部落格

永然新訊電子版第二十二期2026年11月號精彩出刊！！ 🎯 葉酸是孕婦專用？ 👉 你短劇看多啦,其實人人體內都需要葉酸來維持正常運作, 但要不要額外補充,看看本期李醫師怎麼說!! 本期精彩內容包括： ■ 葉酸（維生素B9）的重要性／李思翰醫師 ■ 淺談刑事程序之權利告知事項／吳任偉律師、王若潔律師 ■ 修正後新增遺贈稅繳納規定／黃振國總經理 ■ 夫或妻行使配偶剩餘財產差額分配請求權可否請求移轉「特定標的物」？／許淑玲律師 ■ 央行放寬第二戶房貸 為何還看屋不買單？／吳文國顧問 ■ 老品牌交給別人經營，商標卻被對方註冊？──談商標註冊與授權的重要性／蕭嘉研專員 ■ 民眾須慎防詐團結合民間借貸設定抵押權，詐騙不動產／李廷鈞地政士 其他： 永然法律研究中心最新課程訊息、新修法規摘選及訊息觀察室等，內容豐富，歡迎大家點擊閱覽並訂閱！ ✅下載第22期2026年11月號電腦版永然新訊請至     https://tinyurl.com/mr3kr6ef ✅下載第22期2026年11月號手機版永然新訊請至      https://tinyurl.com/38jevjnh 訂閱連結： ​ 永然新訊電子版訂閱連結， 請點擊連結或掃瞄QRcode 訂閱連結： https://tinyurl.com/58entkww

文/永然聯合法律事務所所長 李永然律師  台灣邁入大都更時代，老屋重建刻不容緩 　　台灣正逐步邁入都市更新的重要時代，尤其雙北地區，許多房屋屋齡已超過數十年，面臨建築老化、結構安全及居住環境不佳等問題。台灣地處地震頻繁地帶，老舊建築的安全風險更不容忽視。因此，都市更新不只是房屋拆除重建，更攸關「居住權」，涉及人民居住安全、資產價值及城市的永續發展。 　　然而，都更推動並不容易，除了涉及《都市更新條例》及《都市危險及老舊建築物加速重建條例》等法律規定，更牽涉產權複雜、住戶意見分歧、利益分配及整合協調等問題。有人希望儘早重建，有人擔心權益受損，也有人期待等待更好的居住條件，導致許多都更案件歷經多年仍無法取得共識。如何兼顧「住戶權益」與「公共利益」，讓都市更新順利推動，是政府與社會各界必須共同面對的課題。 與胡偉良博士相識多年，肯定其都更實務成就 　　我與品嘉建設集團創辦人胡偉良博士相識多年，對於他在建築營造及都市更新領域的專業能力與實務成就，一直深感敬佩。胡博士具有土木工程、商學及法學等跨領域背景，長期投入建築、營造及都市更新第一線，累積豐富的整合經驗，對台灣都更所面臨的問題有深刻體會。 　　先前我已拜讀他所撰寫的《你一定要知道的都市更新Q&A——一個實施者的真誠告白》，對於書中分享的「都更實務」經驗印象深刻。此次再閱讀《當房子老去：從人性、制度到共識，找到都市更新真正的解方》，更感受到胡博士不僅關注都更的程序與技術，也進一步從人性、制度及社區共識的角度，深入分析都市更新停滯的原因，並提出具體的解決方向。 從人性理解都更困境，以制度建立合作共識 　　本書讓我特別有感觸的是，胡博士指出都市更新最大的困難，往往不只是建築技術或法令問題，更重要的是「人」的問題。每個社區都有不同家庭與世代，各自有不同的利益及期待，尤其反對的住戶可能是因為擔心權益受損、缺乏信任或對未來感到不確定，而不願參與更新。因此，不能單純將反對戶視為都更的阻礙，而應設法理解其想法與需求。 　　書中也從「行為經濟學」的觀點，分析都更過程中的「囚徒困境」及「八○％陷阱」，說明當住戶都希望爭取對自己最有利的條件，選擇等待與觀望時，個別看似理性的決定，反而可能造成整個社區長期停滯。 　　對於這些困境，胡博士提出「透明、公平、紀律、退出」四大機制。透過「資訊公開」，減少住戶對分配及權利變換的疑慮；以「...

2026年11月1日下午5時30分，李永然律師與覺民會會友潘邦正、吳永乾、羅吉芳等人，相約於臺北忠孝SOGO館11樓漢來蔬食餐廳聚會。大家難得相聚，席間相談甚歡，在輕鬆愉快的氣氛中度過美好的晚餐時光。聚會結束、分別之前，大家特別合影留念，為這次好友相聚留下珍貴紀錄。

2026年11月1日適逢週日，李永然律師利用假日休息時間，前往郊外走走，暫時放下平日忙碌的工作，讓自己走進大自然，感受綠意盎然的景色與清新的空氣，轉換心情，讓身心得到放鬆與休息。

2026年10月31日上午，李永然律師以臺北企業經理協進會理事長身分，與會友們一起參加年度旅遊活動。本次共有60餘位會友熱情參與，大家於上午8時在臺北市政府集合，搭乘兩部雄獅旅遊遊覽車，滿懷期待地出發前往宜蘭。 此次行程首先來到風景秀麗的梅花湖，大家欣賞湖光山色，享受大自然的悠閒氛圍；隨後前往蘭陽博物館參觀，透過館內豐富的展示，進一步認識宜蘭的自然環境、歷史文化與地方特色。在歡樂充實的行程後，一行人搭車返回臺北，為此次宜蘭年度旅遊畫下圓滿句點。

2026年10月28日晚間，臺北市忠信扶輪社舉辦創社十五週年社慶晚會，李永然律師以國際扶輪3522地區法務長身分受邀出席，與現場扶輪社友共同歡度這個重要時刻。 此次社慶活動由擔任忠信社秘書的永然地政士聯合事務所李廷鈞總經理用心籌劃，融入東洋風格的活動設計與布置，營造別具特色的慶祝氛圍。現場節目豐富、氣氛熱鬧，社友們熱情參與，讓整場晚會充滿歡笑與趣味。

2026年10月29日晚間，臺北市忠誠扶輪社舉行餐敘，由PP Homer、PP Gary擔任爐主，社長Deven主持。社友們齊聚一堂，在輕鬆愉快的氣氛中交流情誼，也共同分享社內的重要喜訊。 聚會中，大家一致推舉Andy沈（沈沅峰）承擔第31屆社長職務，期待未來在他的帶領下，持續凝聚社友向心力，推動社務及各項服務活動。此外，也恭喜忠誠社秘書長James升任其公司總經理，事業更上一層樓；PP Octo則獲重要職務肯定，將升任國際扶輪3522地區2027－2028年度AG，令人欣喜。一連串好消息讓當晚餐敘增添許多歡樂與祝福，大家在餐敘後開心合影留念。