有不動產的民眾須注意詐團的詐騙
《114-09-4379龍山寺季刊114年12月第70期》
李永然
近年來「詐騙」的案件，新聞報導充斥全台，無日不有，看到內政部警政署所設的「打詐儀表板」，只見件數不斷增加，金額不斷提高，居然被詐報案的金額，每日皆高達數億元台幣。
又詐團現有一新趨勢，即由往昔的以「金錢」為詐騙標的，現又更瞄準有「不動產」之民眾的「房地產」；於是「台版地面師」近來就常見諸媒體。以下先舉三例說明：
【案例一】老翁遭騙光存款房產，還欠債
民國114年8月6日聯合報報導：新北市獨居沈姓老翁遇「假檢警詐騙集團」，被騙轉帳、面交現金及簽立「本票」(註1)，損失1940萬元台幣，還抵押價值上千萬元台幣的住家房產，直到被榨乾財產才報案(註2)。
【案例二】地面度2度剝皮受害人
民國114年7月12日自由時報報導：鄧姓民間貸款業者勾結「房仲業」與「詐騙集團」，鎖定已被詐騙的被害人慫勇其辦理房產「抵押」(註3)借款收取暴利，繼續榨乾被害人，造成十四人受害，詐得逾一億元台幣，鄧男等十位被告遭台灣士林地方檢察署依組織犯罪，加重詐欺、重利、洗錢罪等提起公訴(註4)。
【案例三】扮地面師詐走7屋，律師遭重判
民國114年7月5日自由時報報導：檢警調於民國113年間破獲全台首見的「台版地面師」偽造「遺囑」(註5)詐騙遺產集團，集團首腦全誠不動產公司負責人蔡O岳，勾結律師兼「民間公證人」（註6）蔡O燊、法院書記官、里長、員警、戶政辦事員等公務員，偽造獨居老人「代筆遺囑」，過戶其不動產牟利，台灣台北地方法院將蔡O岳判刑14年，蔡O燊律師重判25年（註7）；蔡律師當庭痛哭。
這三個案例固然案情、手法並不相同，但基於「不動產」具有高財產價值，於是就成為詐團覬覦的對象；民眾如有「不動產」時，務必要謹慎小心防範保護，以防被詐。
目前面對詐騙環伺，民眾被騙不一定是具有「貪念」，有時是欠缺法律知識而受害，就以「案例一」為例，詐騙是假冒檢警人員，民眾害怕司法人員，心生畏懼，致遭擺佈。筆者建議遇上此種情況，應沉著，先聯絡可資信賴的「專業律師」，由律師先與這些人員交涉，一方面可確認其身分的真偽，另外可以瞭解法律程序的處理，這樣就不會被「假檢警」人員誆騙、擺佈，且可免於受騙受害。
另外是對於自己名下的房產最好能於生前有所規劃，如果房產所有權人業已死亡，其繼承人宜辦妥「繼承登記」（註8），這樣比較不會讓詐團有可乘之機，並成為覬覦的目標。
至於詐團部分，這些人有些原本有正當職業，如案例三中有「律師兼民間公證人」參與其中，也有警員、里長、法院書記官、戶政人員等公務員；按公務員應為民服務，本於「公門好修行」，透過服務，利益民眾；不此之圖，反而與詐團勾結進行詐騙，這些基於「貪念」，誤入歧途，自毀前程，相當不智。一旦東窗事發，涉及犯罪，遭致判刑而需入獄服務，同時也會沒收「犯罪所得」最後落得一場空。
「人身難得今已得」，人務必努力藉有生之年，好好修行，要知止、知足、戒貪，這些才不會起惑造惡業，進而招來惡果；否則，人一旦多慾，貪心不足，做了傷天害理的事，非但對不起自己的父母、師長及社會，更會毀了自己的法身慧命，還會連累自己的家人。
註1、「本票」是指發票人簽發一定的金額，於指定的到期日，由自己無條件支付與受款人或執票人的「票據」。
註2、蔣永佑、張策撰：「獨居翁遭詐 騙光存款房屋還欠債」乙文，載聯合報民國114年8月6日，A14版。
註3、不動產抵押權是「擔保物權」，有「普遍抵押權」與「最高限額抵押權」之分。民眾如果向銀行借貸，銀行經常希望民眾提供「不動產」，做為抵押的擔保品。
註4、張文川撰：「地面師2度剝皮受害人 詐逾億」乙文，載自由時報民國114年7月12日，A9版。
註5、被繼承人於生前依「法定方式」，交代自己往生後遺產之分配、喪禮儀式…等事項，此為「單方行為」，於立遺囑人死後方生效力；遺囑如不符「法定方式」，則構成「無效」（《民法》第73條）。
註6、公證人有「法院公證人」及「民間公證人」之分，公證人執行公證業務，須依《公證法》的規定。
註7、張文川撰：「扮地面師詐走7屋 律師重判25年崩潰大哭」乙文，載自由時報民國114年7月5日，A9版。
註8、不動產因「繼承」而取得者，未經「登記」不得處分（《民法》第759條）。辦理不動產繼承登記，須依《土地登記規則》的規定辦理。
作者:李永然律師
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主編:李永然、吳光陸
作者:李永然、吳光陸、周家寅、孫慧敏、王國棟、鄧又輔、許啟龍
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書號:1H09-4
定價:1600元
向法院請求處理事務,往往須以「書狀」來表達。這些書狀的撰擬關涉當事人之權益甚鉅,倘措詞稍有不當,嚴重者會影響訴訟勝負之結果;輕微者亦將鬧出極大的笑話。所以書狀的撰擬必須慎重臨之。
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作者:李永然、陳銘壎合著
書號:2O01-2
定價:280元
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作者:蘇南桓著
書號:2B18
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