2026年9月出刊幸運雜誌196期，專文報導「從「不受騙」到「守住財」：現代人不可不懂的防騙法律——《防騙不能等：守住錢財與房產的關鍵法律》一書介紹」
文/張則君
在資訊爆炸、人工智慧與社群媒體高度滲透日常生活的時代，「詐騙」早已不是偶發的社會案件，而是每一個人都可能面對的生活風險。從假投資、假交友、假檢警、假網購、假貸款、假求職，到結合偽造文件、虛偽買賣、抵押權設定，甚至出現「台版地面師」等新型態不動產詐騙，犯罪手法不斷翻新，令人防不勝防。更值得警惕的是，詐騙集團不僅利用科技，也深諳人性，透過恐懼、貪念、同情、信任與急迫感，使人失去判斷能力。永然文化出版《防騙不能等：守住錢財與房產的關鍵法律》一書，是一本兼具法律專業深度與生活實用性的著作，也是一份寫給全體國人的防詐指南。
詐騙犯罪日益猖獗，財產損失令人痛心
根據內政部警政署「165打詐儀錶板」統計，2025年全年台灣詐騙財損金額仍高達新台幣893.26億元，全年受理案件約16.2萬件，等於平均每月有上萬件民眾受害、每月財產損失超過新台幣70億元。短短數年間詐騙金額暴增數倍，顯示詐騙已從零星個案演變為結構性的社會危機。儘管在政府成立打詐國家隊、金融機構強化警示帳戶與異常交易監控等多方努力下，2025年下半年的財損金額已較2024年同期明顯下降，但每年仍有數十萬個家庭、上百萬人次淪為受害者，其中不動產、退休金與畢生積蓄，往往是詐騙集團覬覦的首要目標。
更令人憂心的是，隨著人工智慧深偽技術（Deepfake）日益成熟，詐騙集團已能偽造聲音與影像，甚至即時模仿親友語氣進行詐騙；傳統的「假親戚詐騙」結合新科技後，讓許多長輩在接到「熟悉的聲音」時難以分辨真偽。台灣已邁入「超高齡社會」，高齡者因資訊落差、情感依賴或認知退化，往往成為情感詐騙、投資詐騙及不動產詐騙的重點目標，一旦受騙，不僅個人財產化為烏有，更可能動搖整個家庭的世代傳承與晚年安養。與此同時，詐騙手法也早已跨足不動產交易、都市更新、危老重建、法拍屋乃至海外投資等專業領域，就連受過高等教育、事業有成的專業人士，也可能在一時不察間落入精心設計的陷阱。
正是基於「財產一旦受騙流失，往往難以完全追回，所造成的精神痛苦與家庭傷害更難以彌補」的深刻體悟，李永然律師決定將他從事法律工作47年的法律實務經驗，結合彭郁欣律師、吳任偉律師、陳宜鴻律師、李廷鈞地政士及陳冠毓律師等專業團隊等人共同撰文及與永然法律基金會顧問曾春僑副教授在「ETtoday新聞雲雲論專欄」長期合作累積的識詐、防詐文章，系統性地整理成書。誠如李永然律師在自序中所言：「防制詐騙絕不能等到受害後，才想到尋求法律救濟；而是應該透過法治教育與正確觀念的建立，讓民眾在詐騙發生之前，就具備『識詐、防詐』的能力。」這正是《防騙不能等：守住錢財與房產的關鍵法律》一書最重要的寫作初衷，也回應了當前台灣社會最迫切的防詐需求。
五大篇章，建立完整的防騙法律防線
當民眾遇詐騙後，法律固然可以提供刑事告訴、民事求償等救濟途徑，但司法程序往往需要時間，而且即使獲得勝訴，損失也未必能夠完全追回。因此，《防騙不能等：守住錢財與房產的關鍵法律》一書最重要的理念之一，就是「預防勝於補救」。
本書第一章從「法規奠基篇」出發，介紹詐欺罪的法律規範、犯罪構成，以及如何提出詐欺刑事告訴，使讀者先了解法律上的「詐欺」究竟是什麼。
第二章則進一步從生活觀念與心理層面切入，李永然律師提醒民眾面對涉及錢財的資訊一定要查證，並透過「戒貪」、「謹慎投資」、「預防受騙成為生活日常」等觀念，建立基本防騙能力。書中也特別收錄曾春僑副教授所撰寫的「詐騙集團的心理操作策略」，深入說明詐騙集團如何透過對話、資訊分享及情緒交流逐步取得信任。
換言之，本書不只是教人「認識詐騙手法」，更希望讀者理解：「為什麼我們會相信？詐騙集團又是如何讓我們相信？」唯有了解人性的弱點，才能真正提高警覺。
隨著臺灣進入超高齡社會，高齡者財產安全已成為每個家庭都必須面對的課題。本書第三章「高齡安養篇」，特別討論高齡情感詐騙、不動產信託、預立遺囑及遺囑保管等問題。 其中值得重視的是，高齡者的財產風險並不一定來自陌生人，有時也可能發生在熟人或親近關係之間。因此，除了提醒長者提高警覺，更應在意識清楚、身體狀況良好時，及早做好財產規劃。書中也指出，若生前沒有妥善安排遺產，往生後可能引發家族爭議，甚至讓不法人士有可乘之機。因此，「預立遺囑」不只是分配財產，更是降低未來爭議、守護家庭關係的重要法律工具。
本書第四章「房產風暴篇」，可說是全書最具特色的內容之一。由於不動產價值高、交易程序複雜，一般民眾若不熟悉地政及法律制度，很容易成為詐騙集團的目標。本章涵蓋地政防詐三寶（地籍異動即時通……等）、稅籍異動即時通、冒名過戶、抵押權設定、台版地面師、預售屋、都市更新、社區公設等多項實務問題。
其中，「地政防詐三寶」包括「第二類謄本住址隱匿」、「地籍異動即時通」及「指定送達處所」，目的在降低個人資料遭利用的風險，提高不動產權利異動的可見度，並確保重要通知能夠送達。 「地籍異動即時通」更是一項非常實用的防詐工具。申請後，若名下土地或建物發生買賣、贈與、信託、抵押權設定、查封或預告登記等異動，系統會在收件及異動完成階段發送簡訊或電子郵件通知，讓所有權人可以及早發現異常。
此外，本書也深入討論「台版地面師」詐騙，提醒民眾不動產詐騙已朝專業化、組織化及產業化發展，不能再以傳統的防詐觀念面對。
本書第五章「新興衍生篇」，則將防詐範圍進一步延伸至骨灰罈、生基位、法拍屋及海外不動產等領域。 例如：海外不動產投資，看似有資產配置及投資增值的機會，但實際上存在資訊不對稱、開發商財務狀況不明、工程停工及跨境求償困難等風險。書中提醒，即使親自參訪建案，也不代表投資毫無風險；真正重要的是建立標準化的審查流程，而不是只相信業者安排的行程及說明。
本書的防詐觀念並不限於一般生活詐騙，而是涵蓋人民可能面對的各種財產風險。
跨領域專業結合，從「防詐」走向「守財」
本書另一項特色，是結合不同專業領域的實務經驗。作者群包括律師、顧問學者及地政士，從刑事法律、民事救濟、心理操作、不動產登記、信託、遺囑及房產交易等不同角度切入，使讀者可以從「法律＋心理＋地政＋財產規劃」的完整架構理解詐騙。
《防騙不能等：守住錢財與房產的關鍵法律》一書，特別邀請：天台宗第四十六代傳人、台灣宗教聯合會創辦人兼執行長釋法藏法師、國際扶輪3522地區2026至2027年度總監Auto龍明道先生、和泰興業暨大金空調總代理蘇一仲會長及上海商業儲蓄銀行文教基金會呂毓卿祕書長，為這本書撰寫推薦序，從金融、企業經營、宗教倫理及公益服務等不同角度，共同呼籲社會重視防詐教育的重要性，也讓本書更具多元而深刻的價值。
一份獻給全民的防詐社會工程
《防騙不能等：守住錢財與房產的關鍵法律》所要守護的，不只是帳戶裡的存款，也不只是名下的房屋與土地，而是每一個人辛苦工作一生所累積的人生成果，是一個家庭的安定與未來。詐騙集團不會等我們準備好才出手，因此防騙也不能等到受害之後才開始。從一次查證、一分警覺、一項法律知識開始，每個人都可以成為自己財產的第一道防線。
正如書中所傳達的精神：金融可以創造財富，唯有誠信才能守住財富；制度可以降低風險，唯有知識才能避免風險。 因此，本書不只是一部法律實用書，更是一部值得每個家庭閱讀、學習與共同分享的「財產安全指南」。在詐騙犯罪不斷翻新的今天，防騙不能等，守財更不能等；越早建立法律觀念與風險意識，就越能守住一生努力累積的財富。
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出版日期：2026/09 初版
書號：1F26
定價：320元（新書優惠請點擊查詢）
台灣詐騙有多猖獗？從假投資、假交友、假檢警，到假網購、假貸款、假求職，詐騙話術不斷翻新；如今更搭上網路科技、人工智慧（AI）、社群媒體與跨境犯罪的浪潮，甚至延伸至偽造文件、虛偽買賣、流抵交易，以及令人聞之色變的「台版地面師」不動產詐騙。一個不小心，可能騙走的不只是辛苦存下的積蓄，更可能是多年累積的房產與家庭財富！
法律可以在受騙後提供救濟，但面對已經流失的財產，往往「追得回來」並不容易；而受騙所帶來的自責、焦慮與家庭衝突，更不是一紙判決就能完全彌補。防詐，不能只等事情發生後再找法律，而要在「被騙之前」就學會看懂陷阱！
本書特別規劃「法規奠基篇」、「觀念警示篇」、「高齡安養篇」、「房產風暴篇」及「新興衍生篇」五大篇章，從詐欺犯罪的法律規範、常見詐騙手法與犯罪心理，到高齡者財產保護、不動產交易、都市更新、危老重建、法拍屋、海外不動產，以及不斷冒出的新型態詐騙，用法律專業搭配實務案例，帶讀者一步步看穿詐騙的套路與風險。
搭配雙色圖表、流程及重點整理，讓艱澀法律變得好懂、實用，幫助讀者在關鍵時刻看出異狀、停下腳步、做好查證。
詐騙不會先通知你，但風險可以提前辨識。
