赴中華民國信用合作社演講「對不動產物權篇修正應有認識」
２０１０年１１月２５日，我搭高鐵南下至彰化鹿港立德會館，此行是應中華民國信用合作社之邀，演講「對不動產物權篇修正應有認識」。
民法物權編》近年來多次修正，其中涉及動產、不動產等相關物權的修正；由於「不動產」是相當重要之財產權利，特藉此機會將與不動產有關之物權的相關規定予以介紹。
內容大綱如下：
一、前言
二、所有權
（一）區分所有建物
（二）共有
1、分別共有
2、公同共有
3、準共有
4、共有物分割
（1）協議分割
（2）裁判分割
三、他項權利概說
接觸土地，要明白土地之「所有權」的規定外，還要瞭解「他項權利」，茲將《民法》物權編中與土地相關的「他項權利」，介紹於後：
（一）地上權
（二）農育權
（三）不動產役權
（四）典權
（五）抵押權
四、地上權
（一）標購「地上權」的法律須知
1、認識地上權的意義
2、注意地上權的登記
3、注意地租的約定及支付
4、認識地上權人的權利
5、地上權不因工作物或竹木的滅失而消滅（《民法》第841條）；如果地上權的期限尚未屆滿，地上權人仍可將土地上的工作物再行依法修復。
（二）對區分地上權的應有認識
1、區分地上權與普通地上權的「客體」不同
2、區分地上權設定之後，可再設定普通地上權
3、區分地上權有「定期限」及「未定期限」之分
五、不動產抵押權
（一）對於「普通抵押權」之修正的應有認識
1、明確訂定抵押權所擔保的範圍包括「違約金」
2、擴大抵押權效力所及的範圍
3、明訂抵押權效力也及於抵押物滅失的殘餘物
4、明定抵押權人可以調整其可優先受償的分配額
5、放寬流抵約款的限制
（二）對最高限抵押權的應有認識
1、被擔保債權有資格的限制
2、最高限額之約定額度的範圍
3、最高限額抵押權所擔保之債權的確定日期
4、最高限額抵押權具有讓與性
六、典權
七、不動產役權
八、結語
