李永然律師、陳淑芬律師及李廷鈞地政士接受理財周刊1266期《投入都更，你準備好了嗎?——法律專家告訴你這些要懂的法令規定》一文專訪

 　　永然聯合法律事務所李永然律師、陳淑芬律師及永然地政士聯合事務所總經理李廷鈞地政士接受2024.11.29出刊的理財周刊1266期《投入都更,你準備好了嗎?——法律專家告訴你這些要懂的法令規定》一文記者顏瓊真專訪，談「都市更新條例」第65條修正條文的影響。

　　為加速全台老舊建物更新，強化國人居住安全，「都市更新條例」第65條修正案，已於今年十月二十五日三讀通過，為維護民眾居住安全品質及易於更新整合，修法擴大適用原建築容積更新重建對象，從現行針對實施容積管制前已興建完成的合法建築物，放寬至實施容積管制前已掛號申請建造執照的建築基地。此外，為確保符合前項條件民眾的權益，這次修法也明定條例修正實施前已 擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件，亦得適用原建築容積計算。

　　李永然律師認為，參與都市更新重建，所有權人應注意以下六點：

　　一、瞭解「都市更新單元」、「都市更新重建計畫」、「權利變換計畫」等。

　　二、「都市更新重建」不同於「危險老舊房屋重建」,前者主要是採取「多數決方式辦理」,後都則採取「全體同意方式辦理」;建築基地面積範圍要求也不同。

　　三、都市更新重建後的分配,主要是以「更後之價值」做為分配的基礎。

　　四、瞭解「自主都更」、「委託實施」、「協議合建」、「權利變換」的程序、條件、風險。

　　五、認清自己所居住的社區如要進行重建,究竟存在哪些問題點，例如:頂樓增建、其他違章補償、估有他人土地之違建、店面或相關產權有無糾紛⋯⋯等。

　　六、評估採用的方式，是否成立「更新會」或委託「實施者」⋯⋯等；同時如果委託實施,還要了解「協議合建」、「權利變換」的選擇。

　　為鼓勵老屋儘速都更，政府也針對都更設有不少「稅捐」減免及獎勵。 永然地政士聯合事務所總經理李廷鈞指出，主要有兩大部分，一個是持有稅,即「房屋稅」及「地價稅」；另一部分則是所有權移轉時的「契稅」跟「土地增值稅」。