2026.05.08李永然律師於遠雄房地產官網「專家觀點」專欄發表文章《永然法律不動產專欄：夫妻買房登記誰名下？律師詳解「單獨所有」與「共同持有」法律風險》
撰文：永然聯合法律事務所 李永然律師
夫妻共同買房，要登記一人「單獨所有」還是「共同持有」？
👉夫妻共同出資買房，如果只登記在老公或老婆名下會有風險嗎？
現代不少夫妻在結婚後仍上班工作，因而都有工作收入，兩人也共同分擔家庭開銷；為了解決住的問題也會規劃購買房屋。不過，對多數受薪家庭而言，要由夫妻任一方獨自負擔購屋款項、頭期款及貸款，在「高房價」的時代並不容易，因此目前常見夫妻合資購屋的情形。無論是購買預售屋並按期繳納工程款，或購買成屋後合力負擔自備款及銀行貸款，這都是常見的購屋方式。然而，夫妻如共同出資購屋時，房屋產權究竟應登記在其中「一人」名下「單獨所有」，還是由雙方「共同持有」；如登記為一人單獨所有，則涉及房屋權利歸屬的認定，這也常常於夫妻日後感情生變或「婚變」，而成為爭議所在。
夫妻共同買房可選擇單獨登記或共同持有
👉夫妻買房共同持有一定要一人一半嗎？持分比例可以自訂嗎？
依我國現行法律，不動產所有權原則上以「登記」為認定基準（《民法》第758條），亦即房屋登記在誰名下，法律上通常即先認定該房屋就屬於該「登記名義人」所有，此不因夫妻財產制是採「法定財產制」或「分別財產制」而有所不同。是以，夫妻買房時，若選擇將房屋登記在其中一人名下單獨所有，另一方雖有實際出資，日後如發生爭議，在法律上並不當然可以主張其對該房屋享有所有權。
如果夫妻共同出資購屋，選擇由雙方登記成為「共有」時，並依實際出資比例，而約定雙方登記持分比例。例如：若丈夫負擔購屋款三分之二，妻子負擔三分之一，即可登記為丈夫共有持分三分之二、妻子共有持分三分之一；未來貸款本息的負擔，也可按相同比例分攤。當然，若雙方另有共識，即使其中一方雖出資較多，但願讓對方擁有較多持分產權，也可約定各持分二分之一。換言之，夫妻買房的產權登記，並不是只能在「一人名下」與「平均共有」之間二選一，而可依雙方真實意思及實際出資情形，彈性約定夫妻雙方共同認為適合的登記方式。
若僅登記為一人所有，宜事先簽立「借名登記契約書」
👉為了貸款優惠將房屋登記在配偶名下，要如何保障權益？
不過，實務上常有另一種情形，即夫妻雖共同出資購屋，卻基於貸款條件、利率優惠等考量，而決定由丈夫或妻子其中一方出面登記並辦理貸款。在此情形下，若另一方有實際出資，卻未列為登記名義人，為避免日後發生爭議或保障權益起見，則宜事先成立「借名登記法律關係」，並透過「書面」將雙方的權利、義務約定明確。
按「借名登記」，係指實際出資人基於特定原因，暫時借用他人名義辦理財產登記。此類法律關係，實務上多認為可類推適用《民法》「委任」的相關規定。是以，若夫妻共同出資購屋，卻因貸款、稅務或其他安排而僅以一人名義登記，較妥適的作法，應係簽立「書面借名契約」，將雙方真實約定、出資情形及權利歸屬明確記載，以降低日後發生爭議的風險。
不動產採登記主義，出資不等於當然享有所有權
夫妻結婚，固然是感情的結合，但買房、登記、出資比例及貸款負擔，則屬於財產安排，仍應以較理性的方式處理。
筆者於實務上常見，原本只是婚姻關係生變，最終卻演變為房屋歸屬、出資認定及財產分配的爭訟；雙方對於究竟何人享有房屋的權利，往往各執一詞。尤其在共同出資、却僅由一人名義單獨登記的情形下，若事前未妥善約定，也未保留「書面借名契約」、匯款紀錄、付款證明或其他足以證明出資及約定內容的證據資料；一旦感情生變發生爭訟，上法院時往往會面臨「舉證」困難，若無法提出有力證明，便可能受到法院做出不利的認定。
因此，夫妻買房究竟要登記在一人名下，還是由雙方共同持有，並無絕對標準答案；真正重要的是雙方是否已就出資、登記方式及權利歸屬預先約定清楚，並留下足夠「證據」。足見法律最重要的功能，不是用在事後補救，而應用於「事前防範」；這也是夫妻共同購屋時應審慎思考面對的問題。
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愛有約束，法有規範──婚約．結婚．離婚．夫妻財產權益大揭密！
出版日期：2026/01 初版
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