理財周刊1331期《詐騙無間道 專家提醒，小心房產被騙走！》一文，專訪李永然律師、李廷鈞地政士、吳任偉律師，解析防範不動產詐騙之道
2026.02.26出刊的理財周刊1331期《詐騙無間道 專家提醒，小心房產被騙走！》一文，記者顏瓊真採訪永然聯合法律事務所所長李永然律師、永然聯合法律事務所高雄所吳任偉主任律師及永然地政士聯合事務所總經理李廷鈞地政士，針對日益猖獗的不動產詐騙，提出預防及解決之道。
李永然律師指出，詐騙集團目前已從單純騙取現金轉向瞄準不動產。他們會偽造身分、勾結不肖專業人士（如地政士、律師或公務員），透過「假投資、真抵押」的手法，讓受害者在不知情的狀況下，房產被設定高額抵押權或直接遭過戶轉賣，造成民眾極大的損失。
李廷鈞地政士則表示，若擔心家中年紀大的長輩被騙，可以幫長輩的不動產設立「預告登記」 和「抵押權」給子女，將來不動產要處分或是設定任何權利，都必須經過子女的同意，而且因為已經設定了第二順序的抵押權，不動產的價值已經被設定滿了，較不容易成為詐騙分子的目標。
吳任偉律師則歸納詐騙事件層出不窮的九大原因，包括：一、資訊不對等；二、個資外洩，身分遭到冒用；三、科技偽造與數位詐術；四、房價高漲及投資僥倖心態；五、專業信任遭到虛偽冒用或濫用；六、假債權、真調解；七、假遺囑、真騙房；八、假投資、真詐財；九、高齡者與弱勢族群的保護機制不足。從法律與實務角度提出防詐重點，提醒民眾提高警覺、善用專業查證管道，避免在不知不覺中落入陷阱，強調「預防勝於補救」才是守住房產與財產安全的關鍵。
作者們也提醒民眾為了保障資產安全，可以採取以下行動：
申請「地籍異動即時通」： 這是最重要的防線。只要名下不動產有任何變更（如申請設定、過戶），內政部會立即傳送簡訊通知所有權人。
存小心防範詐騙： 權狀、印鑑與身分證應分開保管，切勿輕易交付他人。
善用預告登記： 若家中長輩有房產，可透過預告登記限制房產移轉，防止被私下變賣。
尋求專業諮詢： 遇事諮詢合法地政士或律師，切勿輕信網路上的「高報酬」投資廣告。
戒除貪念與恐懼： 保持冷靜，不輕信不明人士的話術，才是最佳資產「守門人」。
