2016年10月3日 星期一

高額房屋稅的衝擊,許多建商向銀行爭取展延緩返還貸款!

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國105年9月28日工商時報A10版記者朱漢崙所撰「房屋稅衝擊 建商向銀行爭取展延還款」的報導,房屋稅衝擊,已讓不少建商不得不向銀行爭取再多給一年期間展延還款。金融業人士透露,由於公告地價飆漲以及計稅方式改變,已帶動大面積豪宅的房屋稅飆高,不僅使建商進入寒冬期,更因此不得不向銀行爭取展延還款,目前已有不少指標大型行庫收到這類展延貸款申請。銀行業者透露,上述向銀行展延還款的建商,其中有不少也同步向地方政府爭取延後取得「使用執照」來避風頭,這也意味建商的完工期限將往後拉長半年至一年。

    不具名的行庫主管坦言,的確有收到不少這類申請案,由於和市況有關,並非建商本身的條件不好,因此都會同意展延還款。行庫主管指出,通常建商對於銀行的土建融還款,資金來源都是售屋所得,以往,通常是結案三個月,或半年之後,新成屋就可以clean(所謂的結案、賣完),但現在則不一樣,至少得花以前2倍的時間。主掌土建融業務多年的資深行庫主管說明,建商之所以爭取延後完工、延後取得使用執照,就是為了怕取得使用執照之後,馬上就會面臨產權登記,接下來就是繳納高額的房屋稅;尤其是「台北市」的建築。

    筆者認為政府近年來打房下來的結果,已經讓許多建設公司大感吃不消,如果建商因而破產或無法還清土建融貸款,將會造成更多金融呆帳甚至直接對經濟造成更嚴重衝擊,期望政府對於不動產稅賦採取較為寬鬆的政策,才能對經濟有所幫助。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台北市政府目前最重要的事,是「拚經濟」,人民才能安居樂業;否則一天到晚都在扯「政治」議題,房屋稅又不趕緊調降,將來更多建商倒閉,也會拖累購屋的消費者!