2017年2月2日 星期四

政府地上權招標頻流標,金管會尋求公股行庫協助!

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國106年1月18日工商時報A4版記者朱漢崙所撰「地上權頻流標 求救公股行庫」的報導,地上權頻流標,已引起財金部會一陣恐慌,忙邀八大公股行庫助陣。知情人士透露,金管會已在兩周前召集八大公股行庫副總級以上的高層開會共商因應對策,並且由金管會政務副主委鄭貞茂親自主持會議,可說是近年來討論地上權問題陣仗最大的一次會議。金管會主委李瑞倉主委當年正是由國產局長升任為財政部次長,目前財政部國產署的官員,很多都與李瑞倉有深厚的袍澤之情,據悉,對於地上權頻頻流標,財政部國產署官員也向老長官「求救」,希望能邀金融業者助地上權貸款一臂之力,因此這場跨部會議的召開,亦與李瑞倉主委在背後的力挺相關。

    我國財金高層表示,2年多前雖然已經開放地上權在房貸的階段可作切割,讓行庫在受理房貸時,作為貸款的擔保,但畢竟地上權不比真正的所有權,仍有年限上的限制,不過對此,財政部國產署已放寬地上權的年限,從50年再延至70年,讓銀行的貸款期間,不致會超過地上權契約最後年期,已盡最大的努力。但行庫高層表示,並非行庫不願意作地上權的房貸,現在重點在於地價稅飆漲:「連具有完整所有權的「非地上權」建案都買氣低迷,更何況是地上權的建案,這種情況下,建商自然不願出手競標地上權。政府要想避免一再流標,關鍵還是地價稅。
 
    筆者認為地上權招標案頻流標,最大原因出自於經濟不振及政府強力打房,除了不動產持有稅負大幅提升外,也讓不動產開發商看不見未來。政府當務之急,應當檢討不動產持有稅負,而非一昧尋求金融機關寬鬆的放款,唯有刺激建商的需求,才能有效將地上權標案順利標售。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為房屋稅、地價稅近年來民粹的風潮下,大幅調漲,相當不合理,還自詡是合乎居住正義,政府應合理調降,降低人民的持有稅負,才不會讓人民有政府搜刮人民財富的不好印象!