[閲讀] 不動產投資理論與實務

不動產投資理論與實務（96.12.10）

姜堯民編著‧新陸書局發行



1、本書共分十章

第一章　不動產景氣分析

第二章　不動產的基本特性

第三章　不動產需求的估計

第四章　不動產產業分析

第五章　不動產開發策略分析─以「購物中心」為例

第六章　不動產投資財務可行性分析

第七章　不動產融資

第八章　證卷化

第九章　不動產銷售

第十章　不動產估價



2、投資不動產務必要注意景氣分析，房市發展本書作者提出四項經濟背景指標作為參考：

（1）經濟成長率；

（2）物價上漲率；

（3）貨弊供給額年增率；

（4）利率。



3、投資不動產也要了解不動產的特質，作者提出四大特質：

（1）不可移動性（Immobility）

（2）位置唯一性（Unique location）

（3）不滅性（Indestructibility）

（4）差異性（Heterogeneous asset）



4、投資不動產也要了解房地產未來的發展趨勢，本書作者認為有下列趨勢：

（1）向郊區發展；

（2）高層建築崛起；

（3）商務出租住宅前景看好；

（4）大型的集合社區逐漸流行；

（5）休閒型住家興起。