《地政士觀點．李律師點評》麥肯錫研究:全球居民住房負擔好重！
永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年10月25日經濟日報A7版記者任中原所撰「全球城市居民 住房負擔好重」報導，據麥肯錫全球研究所發表的最新報告指出，全世界城市居民所承受的「住宅超額負擔」高達一年6,500億美元，約相當於全球年產值（GDP）的1%，主因城市居民人數激增，但住宅供給增加有限。這份報告對「住宅超額負擔」的定義，是指住宅支出超過家庭所得30%的部分。報告指出，其中以紐約、東京、倫敦等首要都會區超額負擔總額最高；北京、聖保羅等所得較低的城市，住宅成本對家庭財務的壓縮程度最重。
報告中建議，應降低住宅興建及維護成本，降低購屋者及開發商的融資成本，且政府並應釋放更多土地來開發住宅。估計從現在到2025年，全球城市住宅更新及增建的投資額約需9-11兆美元；若加上土地成本，則可能需16兆美元。麥肯錫指出，「土地不足」乃因政府都握有大量的低度利用或閒置土地，以致土地供給不足。
筆者認為台灣政府目前積極活化國有地，將精華地段土地採用地上權招標方式，來開發運用「非公用土地」，但政府興建社會住宅」的比例低於地上權招標開發商來興建飯店、商場或辦公室大樓甚多，這部分仍需政府聚焦民眾住屋的需求，而非僅單靠活化國有地就可以改善！
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣在幾個院轄市的城市，尤其是雙北市、台中市的「住宅超額負擔」較為嚴重，政府應加大《住宅法》的執法力度，使人民之「居住權」獲得確保。又公有地適當地釋出、改善交通都是屬於增加土地供給的方法，政府必須多加研究，並進行有效的規劃，這才有助於台灣的和諧發展！
依據民國103年10月25日經濟日報A7版記者任中原所撰「全球城市居民 住房負擔好重」報導，據麥肯錫全球研究所發表的最新報告指出，全世界城市居民所承受的「住宅超額負擔」高達一年6,500億美元，約相當於全球年產值（GDP）的1%，主因城市居民人數激增，但住宅供給增加有限。這份報告對「住宅超額負擔」的定義，是指住宅支出超過家庭所得30%的部分。報告指出，其中以紐約、東京、倫敦等首要都會區超額負擔總額最高；北京、聖保羅等所得較低的城市，住宅成本對家庭財務的壓縮程度最重。
報告中建議，應降低住宅興建及維護成本，降低購屋者及開發商的融資成本，且政府並應釋放更多土地來開發住宅。估計從現在到2025年，全球城市住宅更新及增建的投資額約需9-11兆美元；若加上土地成本，則可能需16兆美元。麥肯錫指出，「土地不足」乃因政府都握有大量的低度利用或閒置土地，以致土地供給不足。
筆者認為台灣政府目前積極活化國有地，將精華地段土地採用地上權招標方式，來開發運用「非公用土地」，但政府興建社會住宅」的比例低於地上權招標開發商來興建飯店、商場或辦公室大樓甚多，這部分仍需政府聚焦民眾住屋的需求，而非僅單靠活化國有地就可以改善！
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣在幾個院轄市的城市，尤其是雙北市、台中市的「住宅超額負擔」較為嚴重，政府應加大《住宅法》的執法力度，使人民之「居住權」獲得確保。又公有地適當地釋出、改善交通都是屬於增加土地供給的方法，政府必須多加研究，並進行有效的規劃，這才有助於台灣的和諧發展！
