2015年4月30日 星期四

《地政觀點.李律師點評》台北信義區新商辦招租 ,行情直逼101! 文◎黃文賢顧問

永然地政士事務所黃文賢顧問
  民國104年4月29日工商時報記者蔡惠芳「新商辦招租 行情直逼101」的報導稱:最近辦公租賃市場,表現亮眼。尤其信義計畫區新完工或即將新完工的幾棟頂級和A級辦公大樓,預租成績都不錯,甚至行情也站在區域新高。

  台灣的住宅市場死氣沈沈,但辦公租賃市場卻生氣蓬勃、熱鬧滾滾。新加入市場的「國泰置地」、「南山廣場」最近已向大型企業招租,據悉租金直追「TAIPEI 101」大樓,而「TAIPEI 101」大樓出租率也直逼96%、年底即將滿租。潤泰集團南港車站辦公大樓,剛完工並正申請使用執照,據悉預租也接近全滿,且每坪租金近新台幣2,000元,改寫台北市南港新天價,預計2017年完工的信義計畫區「南山廣場」,最近推出預租方案,據悉每坪月租尚未拍板敲定,但針對提早預租的客戶,可能提供每坪月租「3~4字頭」的租金,回饋客戶,目前已鎖定大型跨國企業準備招租。

最近完工的「國泰置地」,也有早鳥優惠方案,每坪月租新台幣4,000~4,500元,直追「TAIPEI 101」大樓。,部分樓層對外釋出的「遠雄國際金融大樓」,目前每坪月租新台幣3,300~3,500元,最近有「日商企業」將進駐。

  筆者認為自民國104年台北市與新北市捷運貫穿整個東西向交通便利性,加上台鐵松山線直通至北部基隆、汐止、五堵等地區,因此在捷運沿線出現舊辦公大樓改建的風潮,各大企業也看上將來該沿線區域會有更多的人潮,而積極的在台北市信義區、松山區、南港區等週遭地區興建大型商業辦公大樓,自然商辦的租售行情帶來漲價潮,未來捷運沿線的「辦公大樓」將會成為承租戶及買家必爭之地!