《地政士觀點．李律師點評》私校退場土地改辦社會住宅，教育部長表示不會炒作土地！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國104年3月29日中國時報A8版記者胡清暉所撰「私校改辦社會宅 教長：不會炒地皮」的報導，基於少子化衝擊高教，教育部提出退場私校可以改辦社會住宅，引發外界質疑是開放讓私校炒作土地。教育部長吳思華回應，依據現有法規，私校董事會屬於「基金會」，即使開辦社會住宅的獲益仍屬於非營利的基金會，不屬於個人；因此，私校停招後，就算是有收入也會進入基金會，不會進入個人口袋，重點在於對基金會財務監督。不過「社會住宅」只是選項之一，只出租不能出售，應不算炒地皮，況且要地目變更，需經過地方政府同意，不是由教育部決定。不願具名的教育界人士指出，目前最缺乏社會住宅的是大都會地區，但在都會地區的私校招生大都沒有問題，招生困難的學校大多位處偏遠，因此，私校退場可能會引發炒地皮的說法，其實是假議題，完全沒有考慮市場供需。

    筆者認為私校因退場而閒置的校地應妥善運用，無論是興建社會住宅、老人安養中心或其他社會福利機構，都是選項之一；土地的利用本應隨著時代變遷及社會的需求做改變，只是該如何配套及控管是當局者所應該思量！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣少子化已成為事實，政府必須就其相關影響進行研究，並提前因應；在少子化時，有些學校面臨招不到學生的窘境，這些未來面臨關閉的學校，要及早做好退場機制的準備，這是教育部的重要課題，不可迴避！