《地政士觀點．李律師點評》重劃地辦理配偶贈與，其出售仍享減徵40%土地增值稅！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國104年4月14日經濟日報A14版記者陳美珍所撰「重劃地贈配偶 出售仍享減徵」的報導，夫妻相互贈與重劃土地後，由受贈配偶再出售，不會影響原本可享有減徵四成土地增值稅的優惠。依據現行《土地稅法》規定，經重劃的土地，在重劃後第一次移轉時，其土地增值稅享有減徵40%的優惠待遇。

    財政部指出，所有權人持有土地，不論由政府依《都市計畫法》辦理重劃，或自辦市地重劃，重劃完成後第一次移轉時，均可先扣除重劃費用計算土地漲價總數額，再依查定土地增值稅額減徵40%。在這項規定下，土地經重劃後，若先贈與給配偶，並且在贈與時已申請不課徵土地增值稅者，嗣後由受贈配偶將重劃土地再移轉給第三人時，仍可適用減徵40%土地增值稅的優惠，其減徵權益不會因為贈與給配偶受到影響。

    筆者認為重劃後土地後再做夫妻贈與登記移轉，除了保有減徵40%土地增值稅的優惠外，其「奢侈稅」的持有期間也是從配偶開始持有期間計算，夫妻合計只要超過兩年，也得以不被課徵奢侈稅。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為財政部此一看法是正確的，政府在法令解釋一定要合理，寬嚴適中，不要太過嚴苛，導致侵害人民的「賦稅人權」！