2015年5月17日 星期日

《地政士觀點.李律師點評》房市低迷,台北市精華商業地遭到法拍! 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國104年4月5日自由時報A7版記者徐義平所撰「買氣不振 北市燙金商業地淪法拍」的報導,根據司法院法拍屋公告,遭到法拍的土地是金泰段八五-一二、七九-九地號,土地面積分別約二四九.五二坪、三四○.三一坪,合計總底價約新台幣二十.二二億餘元,換算每坪底價約新台幣三四二.九二萬元,預計四月十四日執行第一次拍賣;債務人為翊申建設及王義輝、王義田、王義道等三人。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,遭到法拍的土地其中金泰段七九-九地號坐落植福路與敬業一路口、敬業一路一八九號旁空地;八五-一二地號則坐落在敬業一路一九二號旁空地,兩塊土地都相當靠近美麗華購物中心,現況均用圍籬圍起來。

    寬頻房訊指出,兩筆土地使用分區均為商業區,建蔽率六十%,容積率兩百%,根據台北市都市計畫規定,美麗華購物中心緊鄰的敬業三路以西是「商業區」,以東是「娛樂區」,兩處皆不得做為住宅,因此金泰段的商業土地價值沒有其他台北市精華地段住宅用地高。據了解,此兩塊土地在去年就委託區域的土地業者代為出售,當時每坪土地開價約新台幣五百萬元,出售價格包括容積移轉許可及建照,但似乎因開價太高,沒有業者願意買單。

    筆者認為房市不景氣時,「法拍案件」應會逐漸增多,許多建商或投資者易面臨現金周轉不靈的問題,建議面臨還款壓力而有可能不動產遭致法拍,建議儘早將不動產在正常交易市場處分,畢竟到了法拍市場,所出售的價金可能遠低於正常市場交易價。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為目前在台北市已有精華商業地被法拍,這是可預見的,因台灣政府多管齊下打房,如:實價登錄、奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、所得稅查緝、預售紅單、貸款成數……等,這些措施已造成房市急凍,「談房色變」,建商周轉失靈,自然造成不動產被法拍!期盼政府停止打房,努力拚經濟,將經濟全面活絡,才能全民受利,年輕人才有未來更美好的前途,台灣加油!政府加油!