2015年5月14日 星期四

《地政士觀點.李律師點評》財政部打算調高豪宅房貸利率 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士
 
    依據民國104年4月1日工商時報A15版記者朱漢崙所撰「豪宅房貸利率 財部喊調高」的報導,財政部次長吳當傑民國104年3月31日召集八大行庫總經理開會,聚焦不動產放款。與會人士透露,財政部在會中特別點出,豪宅貸款的利率不應低於一般房貸利率,並直言在房價回檔之際,豪宅這類高價位不動產將首當其衝,因此利率應該調高,才合乎風控原則。行庫主管認為,在財部指示之下,預料八大行庫超過新台幣3,000萬元以上的房貸,利率將全面拉高約1碼(0.25個百分點)以上的水準。

     吳當傑副部長在會中表示,過去對於高總價的房屋較偏重個人的所得狀況來給予較低利率及較高成數,而且往往高總價的房貸利率比較低價位的房貸利率還要低,但房價若回檔,高總價的不動產將首檔其衝,利率太低或成數太高反而不利風控,各行庫應調整過去只看借款人所得能力就給低利貸款的作法。

    筆者認為銀行放款利率高低應考量到中央銀行的準備率,以其作為基準,並且設定放款總額的管制,來降低放款的風險;但政府為了壓低房地產交易價格不僅從囤房稅、豪宅稅提供房屋持有稅負,另又計畫加重其貸款利息,提高其房屋持有成本,此政策扭曲了銀行放款利率市場的自由競爭機制,對銀行業或房地產業都將造成不小的衝擊。