《地政士觀點．李律師點評》外國人為規避房地合一高額稅賦，使購買台灣不動產之外國人於2015年創歷史新高！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國105年2月16日工商時報A15版記者方明所撰「規避房地合一高額稅賦 2015外國人買不動產 創歷史新高」的報導，為規避房地合一上路後幾乎倍增的高額課稅，2015年外國人取得國內不動產數量大幅增加，其中，土地取得達3,155筆，創2000年有紀錄以來歷史新高，六都中又以桃園年增幅逾1倍最高；而建物取得也以1,709棟寫下2003年以來新高，以台北市年成長73.1％最多。

    根據內政部統計，2015年外國人在台取得土地共計3,155筆，較2014年2,701筆成長16.8％，創下16年來歷史新高。此外，2015年外國人在台取得建物1,709棟，較2014年1,269棟成長34.7％，也寫下13年來新高。進一步分析六都土地與建物，在土地取得上以新北市共730筆最多，若以年增率來看則以桃園增幅1.14倍最高；在建物取得上由台北市稱霸共559棟，也比去年增加73.1％。依照房地合一規定，外國人按照取得期間，僅有45％與35％兩段稅率，等於關上節稅大門，相較於過去僅有20％的交易稅高得多，在積極避稅的規畫下，也讓外國人取得建物與土地去年寫下新高。

    筆者認為按照目前針對外國人購置台灣不動產的諸多限制，在房地合一新制上路後，外國人或外國公司以該名義來台購置不動產案件量應會減少，在缺乏外資活水之下，政府又實施過多的打房政策，台灣房市要恢復過去榮景將不容易！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣政府為了打房，修改稅法，導致持有稅及交易稅增加，此已不利於台灣的經濟發展；台灣政府宜救市並調整稅法，這樣才能有利於台灣經濟的發展，並嘉惠人民！