2016年8月12日 星期五

台北市近一年房價年跌8.2%,跌幅居全球第2名!

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國105年8月3日自由時報A7版記者徐義平所撰「北市房價年跌8.2% 跌幅全球第2慘」的報導,國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表民國105年第一季「全球城市住宅指數」,全球一五○個城市中有三十九個城市近一年來房價走跌。根據這項調查,有一一一個城市住宅房價呈現上漲格局,平均房價年增率約四.五%,僅二十六%的調查城市房價走跌,台北市年跌8.2%,全球表現第二差,僅優於英國亞伯丁的年跌十一.三%。而近一年房價表現強勢的前五名,依序是中國深圳,漲幅達六十二.五%;其次是中國大陸上海,漲幅約三十.五%;第三是土耳其伊士坦堡,漲幅約十九.六%;第四為中國大陸南京,漲幅約十七.八%;第五是中國大陸北京,漲幅約十七.六%。

    萊坊董事及大中華區研究諮詢部主管紀言迅表示,全球房價漲幅前五名的城市,中國大陸包辦四名,尤其是「深圳」及「上海」,前者因科技產業匯聚,後者因銀行與金融機構聚集,兩城市住宅需求強勁。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,台灣住宅市場對外資、中資設下高門檻,需求面只剩國內剛性需求,市場變化全看自住民眾臉色,雖然中央銀行降息、鬆綁信用管制,優惠貸款年利率降至一.五%以下,但高房價壓力,加上持有稅、房地合一稅的不確定性影響,都打擊購屋意願,加重房價下跌壓力。

    筆者認為政府過度控管台灣不動產,導致房產價格持續下滑,未來還有持續調整房屋稅基,對台灣房市無疑雪上加霜;期望政府能鬆綁不動產稅制,讓不動產交易量能維持一定水準。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣政府提振經濟無能,打房有方,導致民眾資產縮水,稅賦又加重,政府不能再讓這種情形惡化下去,而應努力打拼經濟,這樣才不會讓人才外流、資金外流,導致民生凋敝!