2016年8月30日 星期二

包租代管做社會住宅,屋主將享稅負上的優惠!

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國105年8月25日經濟日報A4版記者邱金蘭所撰「民宅包租」代管 將享稅負優惠」的報導,繼社會住宅後,新政府將進一步推出租貸住宅專法,透過租稅優惠等誘因,要把包租代管版的社會住宅複製到一般住宅,擴大國內租賃市場規模,帶動房仲業等相關產業商機。所謂「包租代管,就是房東出租房子,由政府委託專業機構幫忙出租與管理,房東只管收租金就行了,不僅如此,還可能進而享租金優惠。

    內政部高層並透露,新政府對不動產業、房仲業有個大戰略,正研訂租賃住宅專法,引導建設公司興建專業的出租住宅,透過法制化、產業化,讓國內租賃市場健全發展,讓空屋、餘屋多一種經營方向。

    筆者認為社會住宅結合相關產業,更可以加強民眾對社會住宅的接受度,並能創造更多就業機會,最後如能解決人民的居住問題,所創造出的效益將會更大,期待政府能有更多更好的規劃,創造雙贏!

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為自制訂施行《住宅法》後,「社會住宅」一直是大家關注,但政府沒有必要全部自行興建,如果全部自行興建,將造成極大的財政負擔;所以運用「包租代管」民眾的空房,轉入「社會住宅」,此不失為一良策!