2016年8月9日 星期二

新政府的社會住宅融資,合庫率先辦理!

永然地政士事務所黃文賢顧問

  民國105年8月3日工商時報A4版記者朱漢崙所撰「社會宅融資,合庫搶第一棒」的報導稱:新政府在上任之前,就已積極與六都的都發局、城鄉局等局長開會,闡述推動社會住宅的理念、計畫,並且揭示打算以提供免費國有地的方式,助陣社會住宅在六都能開枝散葉,目前據相關人士透露,內政部花敬群次長在數月前已登門拜訪合庫、土銀前二大不動產放款銀行,希望能針對社會住宅的興建提供融資,在六都中,合庫銀行第一家合作社會住宅融資興建的地方政府將是桃園市,雙方已進一步針對合作細節,進行協商,雙方目前已進入利率談判階段,內政部也出面協調利率,希望能以1%的低利承作,不過據了解,由於1%的利率不敷成本,因此,將會略往上調,「但最高不會超過1.5%」,而現在民進黨執政新政府更兵分兩路,除了內政部,財政部則是另一挑大樑的重要部會,除了轄下的國產署已在6月開出57處國有地的清單,合庫、土銀兩大不動產放款市占率最高的公股銀行也將擔綱融資主力,其社會住宅計畫,將採取建新屋與現成空屋並進的方式來達到8年20萬戶目標,因此,二屆任期各將規劃新台幣1,500億元的融資,合計共新台幣3,000億元,而目前六都中,桃園市可算配合執行最積極,估計新台幣1,500億元融資中至少有超過2成的資金需求來自桃園。

  筆者認為新政府推出社會住宅計畫,為健全住宅市場,積極興辦社會住宅及提升居住品質,來符合住宅法政策,但未全面思考對民眾的財產權「過度負擔」的權益討論,而嚇壞百姓,如此草率且增加稅賦政策,民眾對買房不具信心,而讓資金轉往他處,這是政府應該要探討的,盼政府應該先將目前不合理的稅法積極修訂,政府必須讓台灣人民願意在自己國家的土地上投資,而不是一直在加稅,導致擊退人民對政府的信心!