莊文欽董事長為《不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》一書撰寫推薦序
莊 序
很榮幸能為這本深具價值與意義的編著《不動產不是你說了算——大法官釋憲揭開權利歸屬真相》撰寫序文。作為一位在建築營造與不動產開發領域耕耘多年的企業負責人，我深知經營建設公司絕不能僅止於專注於建築技術與市場銷售；不動產相關權利的本質是「法律」，它涉及複雜的土地權利、稅務、使用管制、以及各種交易和開發的法規框架。對不動產相關法規的理解與尊重，才能真正地保障業者經營利益與消費者權益。
長久以來，我的實務經驗一再印證：「不懂法律，就無法在這行業站穩腳跟，更遑論永續發展。」我常對團隊強調，建設業者不能只懂建築與銷售，更要懂不動產相關「法規」。從土地取得、規劃設計、施工管理，到交屋後的產權移轉與稅務處理，每一環節都與法律密不可分。一項規劃良善的投資，可能因為對法規理解的不足或誤判，而陷入漫長的訴訟泥潭，不僅耗費時間與金錢，更嚴重影響企業的聲譽與發展。
因此，我一直堅信，不動產業者不能只懂建築、銷售，還必須具備高度的「法律素養」。法律知識不再是「加分項」，而是經營不動產事業的「基本功」。它不僅能幫助我們避開潛在的法律風險，更能讓我們在面對政府機關的行政措施或客戶的權利爭議時，有能力保障自身的合法權益，並提供給客戶更專業、更安心的服務。
本書策劃者李永然大律師結合編著者群之專業的法學素養，將司法院大法官會議過去八百多號解釋中，所有涉及不動產權利、義務的九十個重要釋憲案，系統性地依《土地法》規定梳理為五大類。這些釋憲文，是過去法界菁英對於《憲法》原則和不動產法律進行深刻思辨的智慧結晶，即使在「憲法法庭」時代來臨的今日，依然是我們理解法律變動脈絡、解決爭議的重要法律準據。
本書的出版，無疑為所有從事不動產相關工作的專業人士——包括司法官、律師、地政士、會計師、不動產從業人員，以及像我一樣的開發商，提供了一把開啟《憲法》視角、提升法律知識的鑰匙。它讓我們能從更高的憲政層面，審視不動產法規的合憲性與合理性，使理論與實務得以完美結合。它能幫助不動產業者，不再僅將法規視為冰冷的條文或經營的絆腳石，而是能夠透過這些釋憲文的「評析」，理解其背後的《憲法》精神與社會意義，從而提升企業的法律視野與風險控管能力。
感謝我的好友永然聯合法律事務所李永然律師能策劃本書，並邀集林清汶教授、過子庸博士、李廷鈞地政士一同編著。編著者的用心整理與深入評析，耀達建設股份有限公司很榮幸能贊助本書出版，期盼能為不動產業界、法學界、乃至關心土地正義的社會大眾及不動產消費者，提供一部兼具理論與實務的寶典。唯有「建築」與「法制」並重，方能築起真正穩固的社會基礎。
莊文欽
耀達建設股份有限公司董事長
中華民國114年10月
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作者：李永然◎策劃 林清汶、過子庸、李廷鈞◎編著
出版日期：2025/10 初版
書號：3G02
定價：380元
近年來國內不動產之爭訟日益增多，在大法官釋憲案共有八百一十三件，其中涉及不動產權利之釋憲案即有九十九個案件，這些司法解釋對日後解決不動產權爭議具有指標性意義。本書收錄大法官會議釋憲案中，所有涉及不動產相關之解釋案，內容並依序分「地權」、「地籍」、「地用」、「地稅」、「徵收」等五類別，並將各類別再予歸納區分案名，目錄後加註相關釋憲文號，讓讀者容易區別相關法制規定，便於選擇援用該釋憲文；又對於每則釋憲文提出評析，讓釋憲文義能融合於生活時論中，強化讀者之認知。
