蔡良文理事長為《不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》一書撰寫推薦序
蔡 序
永然聯合法律事務所所長李永然大律師自民國68年出道以來，始終秉持對法律實務及社會公益的熱誠，除了執行律師職責外，亦陸續創辦永然文化出版公司及《法律與你》雜誌，設立永然法律研究中心，並捐資成立永然法律基金會。他積極推動法治教育與強化民主根基，致力於國家社會的安定與進步，深受業界及社會各界的尊敬，是一位兼具專業能力與人品道德的楷模。
近年來，隨著政經環境的變遷，人民對不動產議題的關注顯著增加，相關法律爭議亦愈發複雜。針對這一時勢，李律師特邀林教授、過博士及李地政士等專家學者，共同編撰《不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》一書，對相關釋憲案例進行整理與解析，涵蓋案名、爭點、解釋文及相關法規。全書以五大主題深入探討大法官釋憲的法理內涵，特別對於財產權與生存權保障的界線與張力，具有學術與實務經驗價值。
本書的內容詳盡且有條理，茲分述如次：
一、「地權」編：探討不動產的定義、抵押權、寺廟產權、消滅時效及不動產訴訟權的歸屬等議題。
二、「地籍」編：涉及更正登記、時效取得登記、共有建物分割登記及不動產專業人員的相關釋憲等內容。
三、「地用」編：聚焦於都市更新、眷村房舍、祭祀公業及公用地役關係的制度與爭議。
四、「地稅」編：整理有關遺產與贈與稅、地價稅、房屋稅及土地增值稅的釋憲案例。
五、「徵收」編：詳述強制徵收、區段徵收、捷運用地徵收補償制度、公共設施保留地徵收等重大議題，並闡明釋憲對人民財產權保障的深化與進展。
按司法院大法官會議所做成的釋憲案例展現了大法官的理性思辯，並顯示憲政機關對多元觀點的包容。茲舉例如，略以「地用」編中收錄的釋字第709號，係針對都市更新計畫概要的審查程序，確認「正當行政程序」為《憲法》保障的原則，對於程序保障的《憲法》發展貢獻卓著；而在「徵收」編中的釋字第747號，則明確指出「公共利益」下的個人特殊犧牲，應獲得合理補償，此原則提升為可主張的主觀權利，開創了財產權保障的新篇章。
故而本書雖未收錄各案的協同與不同意見書，但編著者群在評析過程中，亦有適當引述其相關見解，讓全書兼具權威性與深度。
綜上，本書的出版凝聚了李大律師對公益與人權的深切關注，結合林教授、過博士的學識與治學精神，並加上永然地政士聯合事務所李地政士的實務專長，實為學術與實務的完美融合，對《憲法》財產權保障及相關制度的研究具有重要意義。本人曾教授《憲法》、人事法制及公共行政學等課程，對大法官釋憲制度的重要性與實務效能深切體會。在面對現代法治社會，對兼具理論與實務之著作的迫切需求。本書誠為學界與實務界研究《憲法》中財產權議題的關鍵參考，爰以樂為推薦，並祈祝本書廣為流傳，惠澤學術與社會各界。
蔡良文
中國人事行政學會理事長
考試院前考試委員
中華民國114年8月8日
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作者：李永然◎策劃 林清汶、過子庸、李廷鈞◎編著
出版日期：2025/10 初版
書號：3G02
定價：380元
近年來國內不動產之爭訟日益增多，在大法官釋憲案共有八百一十三件，其中涉及不動產權利之釋憲案即有九十九個案件，這些司法解釋對日後解決不動產權爭議具有指標性意義。本書收錄大法官會議釋憲案中，所有涉及不動產相關之解釋案，內容並依序分「地權」、「地籍」、「地用」、「地稅」、「徵收」等五類別，並將各類別再予歸納區分案名，目錄後加註相關釋憲文號，讓讀者容易區別相關法制規定，便於選擇援用該釋憲文；又對於每則釋憲文提出評析，讓釋憲文義能融合於生活時論中，強化讀者之認知。
