仲霖國際地產、台北市危老重建工作站內湖AIT工作站李文嬌站長於「永然新訊」第十八期發表專文「老宅延壽：等不到都更、卡關於危老，別讓老屋繼續老下去」

7月 01, 2026

文◎李文嬌站長

　　近年來，台灣正式邁入超高齡社會，而全台屋齡超過三十年以上的老舊住宅已超過500萬戶。在台北市、新北市等都會區，許多屋齡四十至五十年的公寓仍是民眾主要居住空間。然而，當建築逐漸老化，許多屋主面臨同樣的困境：都更整合遙遙無期、危老重建條件不足或住戶共識難以形成，房屋卻一天比一天老舊。

　　其實，除了「都市更新」與「危老重建」之外，政府今年大力推動的「老宅延壽」政策，正是許多老屋社區可以立即著手改善的重要途徑。所謂老宅延壽，並非只是重新裝潢，而是透過專業檢查、耐震補強、防水修繕、管線更新、外牆改善及高齡友善設施等方式，延長建築物安全使用年限，提升居住品質與資產價值。許多老舊公寓常見的問題包括漏水、壁癌、外牆磁磚剝落、水電管線老化、消防設備不足，以及沒有電梯造成長者上下樓困難等。這些問題如果長期忽視，不但影響生活品質，更可能衍生公共安全風險。

　　因此，政府特別編列老宅延壽補助經費，鼓勵屋主及社區提早進行改善。

　　首先是房屋健康檢查，也就是「結構安全性能評估」。政府補助初步評估最高1.5萬元，詳細評估最高40萬元。透過專業診斷，可以了解建築物是否存在耐震能力不足、結構老化或安全疑慮，作為後續改善的重要依據。

　　若社區經評估後適合延壽改善，政府針對公寓共用部分提供多項補助：

　　● 增設電梯最高補助400萬元

　　● 建築立面（外牆）修繕最高補助300萬元

　　● 公共管線更新最高補助50萬元

　　● 屋頂防水及隔熱最高補助50萬元

　　● 樓梯間修繕最高補助40萬元

　　● 增設或改善無障礙設施最高補助40萬元

　　● 老舊招牌、違規附掛物拆除最高補助40萬元

　　● 外掛式冷氣及管線安全改善最高補助40萬元

　　上述項目補助比例最高可達工程費用65%，大幅降低住戶改善負擔。

　　除了公共空間外，住戶家中的室內空間也有補助機會。例如居家安全改善、浴室防滑、無障礙設施增設、室內管線更新等，一般住戶每戶最高可補助20萬元，高齡弱勢家庭最高可補助30萬元。以一棟四十年以上、沒有電梯的五層樓公寓為例，若社區能凝聚共識進行結構檢查、外牆整修、屋頂防水及電梯增設，不僅居住品質大幅提升，房屋市場價值往往也能明顯增加。許多原本因爬樓梯困擾而想搬家的長輩，也因此能夠繼續安心居住在熟悉的社區之中。值得注意的是，老宅延壽並不是要取代危老重建或都市更新，而是在重建尚未成熟前，提供一條兼顧安全、品質與成本的改善道路。事實上，許多成功推動都更或危老的社區，往往也是因為先透過房屋健檢與社區討論，逐步建立住戶共識後，才走向後續更新重建。

　　因此，我們經常建議社區不要急著問「要不要都更」，而是先問自己：「我的房子現在安全嗎？」、「還能安心住多久？」、「有哪些政府資源可以運用？」房子不只是資產，更承載著一家人的安全與回憶。面對老屋問題，最怕的不是房子老，而是明明知道問題存在，卻遲遲沒有開始行動。老宅延壽的真正價值，不只是延長建築的使用年限，更是在等待都更與危老的過程中，守護居住安全、提升生活品質，並為下一代留下更有價值的家園。

　　與其等待，不如現在就開始了解自己的房屋狀況。因為每一棟老屋，都值得被重新看見；每一個家，也都值得更安全、更舒適的未來。（本文作者為仲霖國際地產、台北市危老重建工作站內湖AIT工作站）

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