土地重劃
土地重劃
謝靜琪編著‧五南公司出版
1.土地重劃可分三類，一為「市地重劃」，二為「農地重劃」，三為「農村社區土地重劃」。
2.市地重劃（urban land readjustment, urban land consolidation land pooling），乃指根據都市發展趨勢，將都市計畫區域內，或都市邊緣中，雜亂不規則的地形地界和畸零細碎不合經濟使用的土地，在一定範圍內，依據法令加以重劃整理、交換分合，並配合公共設施的興建，改善道路、公園、廣場、河川等，使各筆土地成為大小適宜、形狀完正，具備清楚的地界，然後分配與土地所有權人。
3.農地重劃（farm land consolidation, rural land consolidation），乃指將原來畸零狹小不適合於農事工作的農地，予以交換分合，區劃整理成一定標準的坵塊，藉以減少田埂，增加農地面積，並消除耕地的交錯、分散及形狀的不整。
4.農村社區土地重劃：乃指將一定範圍內土地權屬複雜、畸零不整、公共設施不足、老化殘破的農漁村聚落，實施整體規劃，依規劃結果興修公共設施，透過土地重劃方式辦理地籍整理，並於重劃完成後，配合辦理農宅整建改建、環境差、綠化及推動守望相助、產業發展等措施，以促進土地有效利用及農漁村社區健全發展的綜合性土地改良措施。
5.市地重劃的目的為：（1）提高土地利用；（2）促進都市發展；（3）提供國宅用地；（4）完成地籍整理。
6.市地重劃效益的來源：（1）基地價值；（2）公共設施價值；（3）可及性價值；（4）預期價值。
7.「自辦市地重劃」的要件包括：（1）須為都市計畫範圍內的住宅區、商業區；（2）重劃範圍不得小於一個街廓；（3）土地所有權人須有「二人」以上；（4）公共設施用地負擔比例須達15%；（5）須區內私有土地所有權人數及其所有面積半數以上的同意；（6）無法定禁止辦理事項。
8.1996年《農業發展條例》全面修正，為避免「農地農用」後，農舍大量散村興建之弊，並達成集村興建農舍政策目標，故透過農村社區土地重劃的方式推動。辦理依據，依《農村社區土地重劃條例》。
