美生會邀顏炳立演講「台灣房地產現況及其發展」






２０１１年１月１９日中午，美生會舉行例會，特邀請香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理顏炳立，為我們分析當前房產市場現況及未來發展，令我們受益良多。

這個網誌中的熱門文章

【永然說法】拋棄繼承

圖片
當被繼承人留下的遺產只剩負債，繼承人要如何抛開這燙手山芋？且看李永然律師教你抛棄繼承要注意的事！   永然聯合法律事務所 台北所： 地址：台北市中正區羅斯福路二段9號7樓之2 電話：(02)2395-6989 網址： http://www.law119.com.tw/ ................... 繼承權益與繼承司法實務──兼談台灣人民在大陸繼承實務 作者：李永然律師、李廷鈞地政士、劉芝容地政士 書號：1F24 定價：300元 大部分人努力一輩子，就是希望給下一代留下好的基礎。然而，若未好好處理身後的財產問題，那留下的就不是財富，而是一連串「剪不斷、理還亂」的紛爭了。能平穩的轉移財產，靠的是智慧與事先的規劃。遇到繼承事件時，除了傷悲外，更要妥善處理各項事宜，以免違法，甚而遭處罰鍰。本書分六大篇探討繼承相關問題，詳述台灣與大陸繼承權益及實務辦理、節稅規劃與報稅技巧。本書手把手，教你辦好繼承！ 繼承權益法律指標 作者：李永然、黃振國合著 書號：1F22-1 定價：380元 遺產，是先人留給在世者的最後一份禮物，但要如何安排，才能合乎法律規定，而又不致成為遺族為錢反目的導火線？是每個有資產者或繼承人不可避談的事。 本書由專家為您把關，從繼承的意義、誰有繼承權、何謂應繼分、特留分、遺贈的效力、可否抛棄繼承、如何預立遺囑、誰可擔任遺囑見證人、誰來執行遺囑，到如何計算遺產價值、分割遺產、如何申報遺產稅、辦理繼承登記……等一系列繼承權益問題，有深入淺出的解析，是您未雨綢繆的最佳智庫。 　　有資產留給下一代，是大多數人的願望，但如何順利傳承、不影響繼承人間的情誼，且能代代傳承，這就需要仔細規劃了！於是透過「法律」適當地規劃資產，以確保家族永續傳承，便成為許多人的首選。家族傳承的工具頗多，包括：借名登記、信託、閉鎖性股份有限公司、遺囑訂立……等等方式。 　　永然聯合法律事務所李永然律師執律師業多年，看過形形色色的人，經手過各式各樣的案件，有感於許多人在「借名登記」上吃了大虧，也經常有人詢問家族傳承、家族信託如何辦理，更看到不少老人家退休後，將房地過戶給他人後，卻遭人遺棄的案件，遂邀請永然聯合法律事務所黃斐旻主任律師擔任主編、陳宜鴻副主任律師擔任副主編，企劃了《借名登記、信託與家族傳承規劃法律手冊》，同時集合永然聯合法律事務所李永然律師、黃斐旻律師、陳宜鴻律師、沈曉致律師及永
閱讀完整內容

台灣人權仍須努力

　　民國103年2月底，再次接手「中華人權協會」理事長，不同於九年前初次接任第十三屆時不斷摸索「人權」團體發展方向的新人心境，這次兩肩擔負的是一股篤實的重量。或許是近幾年心中不時萌生問號，對於「人權在台灣」落實的虛實情況存有疑問，念茲在茲的事無形中化為顯性的使命與責任。我想，努力「落實人權」也將是我接任第十六屆中華人權協會理事長的答案與目標。 　　律師講「人權」，如同所有辦案的人員奉「毋枉毋縱」為圭臬一樣天經地義，但現實生活中對他人或親朋好友講人權兩字，可能得到「我不是權貴，怎有人權」這般戲謔式的回應。可是分明大家口中朗朗上口的「法律之前人人平等」，這基本的「人權」概念為何進不了大家的腦袋瓜，只存在嘴上？ 　　反思、反省，答案是「人權的功課，應該努力、仍須努力」。我們周遭都是人權問題，但周遭的人事物，卻長期地輕忽人權、糟蹋人權或甚至被踐踏而不自覺。信手拈來，二月底一樁新聞，「警察路口攔查，要女子脫衣搜身」；三月初，另一則「男子遭警攔檢，被要求當街拉開褲檔查看」；接連的警方攔查事件，當事人配合卻備感受辱，其實警察沒有持搜索票就搜身，這已涉及執法過當，有「侵犯人權」之虞。近年電視常可見到的新聞畫面：採訪記者的麥克風堵在犯罪被害者或家屬嘴巴前，問：「你傷心嗎？會原諒兇手嗎？」連番如此這般的索問，讓身心受創的被害人疲憊不堪，電視機前的我們，也只見到粗淺又煽情的報導，新聞以另一種形式在糟蹋人權。 　　縱使我身為律師，還擔任過兩屆的中華人權協會理事長，人權受侵害之事，我也有切身的經驗。2008年，大陸海協會會長陳雲林訪台，政府為了維安，動用大量警力排除抗議群眾，波及圍觀民眾，曾引發國際人權團體關注。而我的孩子李廷鈞（當時就讀台大）正是受波及的民眾中「嚴重無辜」的一位，他騎車路過事發現場──北美館，遭警方誤抓，媒體在未經查證，立即捕風捉影地報導「名律師之子推拒馬、扔汽油彈、率眾滋事……」等，極盡驚悚能事的字眼輪番上陣，一時間輿論如腥風血雨般利刃了他，無邊際的網路流竄千里，更擴大了盲從謾罵的效應，雖事後經檢調證明是烏龍一場，但一位大學生一顆純真、年輕的心裂了，受創成海溝般至今難以撫平。人權如此破了個大洞，聯手粗糙捅破大洞的警方、媒體與網友們能補綴什麼？我集律師、父親的角色，心痛與感歎都已不是重點，而是驚覺，我學法律、我重人權，尚且會遭遇如此橫逆，那一般人呢？ 　　
閱讀完整內容

永然地政士事務所以專業為您服務

圖片
    （本文刊於《幸運雜誌》103年12月號） 專業．積極．創造最高的地政服務品質──永然地政士事務所以專業為您服務 文◎張則君 　　李永然律師在其30餘年的律師生涯，所接觸過的法律案件甚多，其中涉及不動產登記、信託、繼承、贈與、稅務……等相關案件，都與代書業務息息相關，於是李永然律師思考是否能在提供專業的法律服務之餘，也可以一條龍的方式，給予客戶專業的代書服務，顧及他們的權益，協助在整個法律案件中有更圓滿順利的結果。適逢民國70年台灣不動產市場起飛，與不動產有關的案件愈來愈多，於是在民國76年間成立了「永然代書事務所」，隨著法令的修改，民國86年「代書」納入證照制度，須有執照才能執業；民國90年10月《地政士法》通過後，遂更名為「永然地政士事務所」。 　　永然地政士事務所，除了處理客戶的各項地政業務外，也協助永然關係企業中法律事務所、永然文化、永然法律研究中心各項業務，積極的參與社會公益活動，是一個全方位發展的地政士事務所。 專業知識充足，服務項目廣泛 　　地政法律問題相當繁瑣廣泛，不是一般人可以輕易了解，永然地政士事務所結合永然聯合法律事務所，不僅可以提供專業的法律意見，也能提供地政的實質服務，永然法律地政士的業務範圍包括： 一、不動產所有權產權登記：不動產保存登記、買賣、繼承、贈與、抵押權設定、土地分割、交換、判決和解、調解等所有權移轉登記。 　　二、遺產稅、贈與稅節稅規劃：以專業的服務，精算當事人各項節稅空間，依相關法令的節稅方式，為當事人事先規劃，達到節稅的目的。 　　三、遺產繼承各項事務處理：確保繼承人本身的權益，當債務大於遺產，或情形不明時，協助辦理拋棄繼承或限定繼承之聲請；避免將來繼承人於遺產分配時產生糾紛，可見證擬定遺囑、代筆遺囑、信託方式做為遺產規劃。 　　四、共有土地財產分割：依照現有法令規定，協助以多數決方式，成功完成整筆土地之處分，達到土地有效利用。 　　五、不動產測量事項：土地鑑界、分割、合併、建物第一次測量……等各項測量事項。 　　六、不動產信託規劃及執行：透過信託規劃，保障自身老年生活無虞、保障未成年子女權益，亦可妥善安排與運用以達到節稅的目的，並保障受益人之權益。 　　七、產權調查：面臨不動產交易及債務糾紛時，可協助調查登記簿謄本了解土地建物登記情形，以保障產權的安全。 優秀團隊，提供優質
閱讀完整內容