赴聯合報演講「預售屋買賣糾紛與解決之道」

２０１１年１月２７日下午２時，我與同仁溫藝玲律師一同前往聯合報免費法律講座進行「預售屋買賣糾紛與解決之道」演講。



大綱如下：

壹、常見之預售屋買賣糾紛--以法院判決為例

一、契約「審閱權」

二、預售屋「廣告」之效力

三、契約之相對人

四、「開工」時點之認定

五、「申請」或「取得」使用執照

六、停車位面積不足

七、違約金酌減

貳、預售屋買賣糾紛解決

一、購買預售屋者在何種情形下可以主張受詐欺？

二、《消費者保護法》的規定

三、《公平交易法》的規定

四、其他民事權利

參、預售屋買賣糾紛之預防—以「履約保證機制」為例

一、《預售屋買賣定型化契約應記載事項》第7之1點「履約保證機制」

二、保障消費者購買預售屋權益，今年5月1日起將實施「預售屋履約保證機制」。



◎現場民眾提問：

１．三峽北大特區房屋交屋後，建管處要求拆除圍牆，因中庭是消防通道，後來建商將圍牆降低，但這已違圍牆之防盜功能，住戶覺得權益已受損，可向建商要求損害賠償嗎？

２．合約中載明如二次施工被拆除部分，建商不負責任，這樣記載成立嗎？

３．契約中的「訂」與「定」金效力有何不同？民法第２４８、２４９條，契約多久不履行可沒收或賠償？

４．土地買賣完成移轉過戶點交時，發現被逾界建築３５公分，總面積１坪多，該如何是好？

５．預售屋繳款通知三次、存函一次，可否解約？若已繳１４０萬，該怎麼辦？

６．頂樓違建住戶自認合法，要求其他住戶尊重其權益，不可吵到他，請問該如何解決？

７．大樓的一樓前後院空地如專屬１樓用，在權狀是否會明示或在合建協議書要如何註明？

８．買了一預售屋後，只舉行了動工典禮，並圍起工地，逾合約載明的動工期限卻未開挖，可否以消保法第２２條提告？

９．合約中有些條約非定型化契約範本，建商是否已違法？

１０．購買中古屋，契約載明漏水保固半年，若半年後仍漏水，可求償嗎？目前有漏水，但未逾半年，可做什麼補救行動？

１１．購屋先收訂金並書寫不退訂金切結同意書，才給契約書回家閱再簽約，若後悔可退訂金嗎？

１２．建材、設備有同等品，其定義？（價格或品質同等？）

１３．房貸計息日為何？（撥款日開始計息或交屋日）

１４．陽台違規變成室內空間，要購屋簽同意書，若被查報違建拆除後，復原損壞費由建商、消費者何者負擔？

１５．若不和建商所指定的銀行貸款，要繳違約金合理嗎？

１６．公設點交由誰點交？