《地政士觀點．李律師點評》自宅改建出售仍須注意相關稅賦！

永然地政士事務所黃興國地政士
  
    依據民國103年10月15日工商時報A16版記者陳美珍所撰「自宅改建出售 免奢侈稅」報導，拆除自用住宅後改建再出售，財政部規定，其自用住宅改建前持有年限未逾一年，改建後出售房地即須辦理營業登記，繳納營業稅及營所稅，但是，不論其出售時年限長短，均不課徵「特種貨物及勞務稅」（奢侈稅）。財政部指出，自用住宅拆屋改建後再出售，若在改建前持有的自用住宅年限不滿一年，會被視同是營業行為，其在改建後出售房地，必須辦理營業登記，並繳納營業稅及營利事業所得稅。

    筆者認為民眾如有拆屋改建的情形時，不僅要考量「建築執照」的申請，也須注意到相關稅賦問題，因涉及的法條與規則甚多，因此建議一定要多方詢問專業人士，或由他們代為規畫及申請，以避免自身疏漏與法律誤解，而造成自身的損失！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為不動產的稅賦越來越複雜，民眾不論是售屋、贈與、繼承、合建…等，均難免涉及稅賦，事前一定要進行規劃，俾達成「節稅」的目的！