《地政士觀點．李律師點評》民國104年土地公告現值，全國平均漲12％ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國103年12月24日經濟日報A3版記者楊文琪所撰「土地公告現值　全國平均漲12％」報導，內政部表示，民國104年度公告土地現值作業，已陸續由各直轄市、縣（市）地價評議委員會評定完成，預估全國平均調升12.04％，並以澎湖縣調升24.92％最高。六都的土地公告現值全都在10％以上，其中，新北市、高雄市的調幅均為15.17％最高。至於全台地王仍為台北市信義區的台北101大樓，每坪地價高達新台幣563萬元。內政部政務次長陳純敬認為，近幾年各大都會區房價持續上升，且因民國101年8月起開始施行實價登錄政策，交易資訊揭露，市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，民國103年已調升14.21％、民國104年再調升12.04％；且占一般正常交易價格，全國平均從今年的86.25％提升至明年將達88.68％，已更接近「市價」。

   近幾年政府每年皆調高土地公告現值，因此民眾在辦理不動產買賣過戶時，會發現土地增值稅所需繳納金額均大幅提高，因為土地增值稅核課稅額是以土地公告現值作為計算標準。民眾日後如要出售不動產，可以先詢問地政士是否自身適用「一生一次」、「一生一屋」的自用稅率或「重購退稅」的條件，來節省稅負。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為土地公告現值的提高，攸關民眾的稅負，日後民眾更須重視「節稅」，「節稅」是合法的行為，但最好先與地政士或專業律師研究，這樣才能萬無一失！