《地政士觀點．李律師點評》台北市仁愛路土地價值新台幣20億元 卻只申請3層樓建照！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國104年2月10日自由時報 A16版記者徐義平所撰「真的假的？仁愛路價值20億地 只蓋3層樓」報導，在銀行限縮土建融資，且民國104年7月起容積獎勵縮水下，建商搶建怪象多。位於台北市仁愛路空總舊址對面、價值逾新台幣20億元區域地王「仁愛116」竟只蓋三層樓透天；這塊地去年已申請到建照，建照顯示僅蓋地上三樓建物，預計民國104年3月初完工。房產業者研判，位於台北市仁愛路地王竟只蓋三層樓透天應有多重考量。一是建照取得到開工有期限，先請照開工可保有原申請到的獎勵容積；二是先蓋低矮建物，等待都更條例母法修法，再與隔壁土地一起都更；三是將來如有其他建商或都更實施者想要進來整合土地，這棟三層透天可變身成「釘子戶」，待價而沽。

    筆者認為市價達新台幣20億元的土地，又位於台北市精華地段，卻僅蓋三層樓透天，是土地利用的浪費，期望土地所有權人還是能夠與其他鄰地所有權人合併開發，讓土地能做最有效的使用。