《地政士觀點．李律師點評》多屋族應善用自住的規定，獲以優惠稅率節稅！ 文◎李廷鈞地政士
根據民國104年3月16日經濟日報A15版記者沈婉玉「多屋族想省稅，善用自住優惠」的報導，由於房地合一稅擬在民國105年上路，且按照財政部規畫方向，於民國105年後購買的房屋只要自住、持有超過六年，且總價低於新台幣4000萬元賣屋時即可免稅，因此官員提醒民眾應該設籍並善用「自住」之土增稅、地價稅和所得稅優惠，好好規劃戶籍設在哪裡。
對於「自住」在稅法中的優惠，主要是在保障居住的基本需求，像是賣屋土地增值稅稅率最高為40%，但若是屬於自用住宅用地，則可分為「一生一次」和「一生一屋」適用10%的土增稅優惠稅率。
財政部官員表示包括奢侈稅、土地增值稅、地價稅、房屋稅和房地合一稅，對於自用住宅都有優惠，且「設籍」是綜所稅房貸支出扣抵、子女學區學籍及地方政府育兒津貼等福利的重要認定依據，民眾一定要仔細盤算，不要為了省小稅亂遷戶口。
有國稅局官員指出，原則上戶籍應放在「地價貴、新房子、房貸高、學區好」的那間，可省下較多持有稅，但若未來考慮賣屋，戶籍就要設在想賣的那間房屋，才能享有出售自用住宅房地的優惠。
此外，土增稅、地價稅和房屋稅等，只要本人、配偶或直系親屬設籍就算「自住」，但奢侈稅和房地合一稅規定，除了本人、配偶外，還有未成年子女設籍都算自住，至於由父母設籍，則不能免奢侈稅。
