《地政士觀點．李律師點評》北市府修法限縮商業區蓋豪宅的要件！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國104年6月23日自由時報A14版記者郭安家所撰「商業區蓋豪宅 市府修法限縮」的報導，台北市郝市府時代，北市不少精華地段的商業區被建商插旗，坐享商業區高容積率，推豪宅都更案，也有財團躍躍欲試，將辦公室改建為豪宅，卻不符《都市計畫法》。台北市柯市府近日祭出「限縮豪宅條款」，將規定這些都更案一至四樓的不等樓層，須做商業使用，換言之，不得再興建門戶封閉的豪宅，否則都市設計審議委員會可砍都更容積獎勵。

    台北市都發局近日發函「台北市不動產開發商業同業公會」，說明將研擬《台北市商業區建築基地之商業使用容積樓地板配置原則（草案）》，並指建商偏好提供住宅產品，甚於商用不動產，造成商業活動紋理中斷，難以發揮產業群聚效應，不利商業發展，影響就業供給，而商業活動還變住宅等區域，造成違規問題。
另一方面，市府也將《台北市土地使用分區管制自治條例》修正草案送到市議會，新增商業區一樓及二樓不得做為住宅使用、停車空間等條文。

    北市府前幾年祭出「豪宅稅」後，現又修正「土地使用分區」等相關規定，以抑制豪宅的興建，筆者認為政府過多的作為反而會干擾自由經濟的市場，進而影響經濟活絡與就業，政府應適當的控管即可，過多的人為操作，反而長期不利於經濟發展，更不利於人民的收入增加！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣目前已被「民粹」弄亂了發展發向！人民的「居住權」是要保障，但不是用來「加稅」的方法，而應該是落實《住宅法》，藉建築社會住宅，保障弱勢者的居住權；而不是「打房」、「加稅」，讓行業發展、經濟活動受影響。