2016年9月29日 星期四

台北市內湖區海砂屋都更案整合完成,期盼能成為海砂屋都更良好的範例!

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國105年9月24日中國時報工商時報B2版記者張潼所撰「內湖海砂屋都更案 終盼回家曙光」的報導,歷時16年,內湖區「聯邦合家歡富貴區」海砂屋都更案昨天舉辦動土典禮,將興建地上15樓、地下2樓的住宅,預計2019年完工。當地住戶「自組更新會」,終盼到「回家」曙光,北市副市長林欽榮也說,此案也帶給市府教育意義,日後要提升行政效率,不只做公辦都更,也要協助民辦都更加速。合家歡富貴區原有8棟建築物(共250戶),2000年經台北市土木技師公會認定為海砂屋,2003年被北市府畫定為更新地區,直到2014年才通過「都市更新事業計畫」及「權利變換計畫」,並領得建造執照。

    因仍有少數不同意戶,2014年住戶陸續搬出等待拆除時,仍有幾棟無法拆除;市府介入後,2015年7月建管處才依《建築法》第81條強制斷水電及瓦斯,完成拆除工作。林欽榮副市長表示,此都更案是由社區住戶自組更新會,歷經整合共識、處理相關流程,可望成為其他海砂屋社區的範例,且目前市議會通過的《台北市高氯離子善後處理自治條例》明文規定,海砂屋住戶可向建管處申請每戶新台幣20萬的拆除費用補助款。

    筆者在做不動產買賣登記案件時,常遇到建物氯離子超標的案件,不僅對居住上有安全的憂慮,對不動產交易價格及貸款成數都會有明顯影響,唯一解套方式,就是原地重建,台北市政府如今成功跨出第一步,期望有更多海砂屋能拆除後重建,才能提升居住的安全及品質。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為由於「文林苑」,使台北市的都更令人望而卻步,現台北市政府的海砂屋都更露出曙光,可謂是為台北市都更政策注入強心劑,盼此案能順利成功,台北市政府加油!