2026.01.12udn聯合新聞網刊登專文「多位民眾將房子抵押拿錢去投資 某房屋仲介公司前股東吸金逾20億」（摘錄自《破解不動產詐騙術，守護財產法律手冊》）

文◎李永然律師

　　近年來在台灣，「詐騙」的案件可以說是無日不有，每個人身邊的親友員工常有受騙，甚或自己也曾經受騙。人人皆知「詐騙」是犯罪行為，會遭到國法制裁；詐騙也是基於「貪念」的「十惡」行之一。

　　至於受詐騙者是被害人，目前詐騙集團詐術不斷地升級，其話術也不斷翻新，導致許多民眾在第一次受害報案後，又再次掉入詐騙陷阱。依據刑事警察局統計，民國114年已有超過五千人，即近5%的詐騙案件，其被害人報案「二次」以上；又其中前三名詐騙手法分別為「假投資」、「假交友」（先交友，再投資詐財）及「網路購物」詐騙，這三類手法也較易發生被害人重復受害的情形。

　　詐騙犯詐取他人錢財，令被害人痛不欲生，有些被害人甚至因此憤而尋短自殺，日前還有被害人的親人為了逮捕車手，還會不顧安全，例如：台中太平區六旬邱姓婦人遭詐騙新台幣四百萬元，邱婦的女兒不甘其母受騙，出面誘騙三十七歲吳姓車手，不料遭吳姓車手識破，駕駛逃逸，邱婦女兒奮不顧身，趴上引擎蓋，用「肉身擋車」，警方也藉機圍捕逮住車手。

　　筆者衷心希望除政府能努力打擊詐騙外，民眾也切勿行詐，而應行「八正道」，從事「正業」，切勿以「行騙」為業。另外民眾也應努力「修行」，要深切瞭解「多欲為苦」的道理，認識「人心富足，賽過金錢富足」，使自己能做到「少欲知足」，才不會因「貪念」，而掉入受詐騙的陷阱。

　　筆者以下舉兩則案例說明：

【案例一】張姓婦人四年被騙走一．六億元

　　民國114年10月6日自由時報報導：六十七歲張姓婦人先前曾購買「靈骨塔」塔位，近來疑因「個人資料」外洩，且被詐騙集團掌握，詐團假冒殯葬業者，以投資「生基位」等殯葬產品為由，編造各種理由騙錢，還騙張姓婦人去抵押不動產（註3），四年來共騙走新台幣一億六千萬元。

【案例二】台中房仲前股東，吸金逾二十億元

　　民國114年9月23日自由時報報導：台中某房屋仲介公司葉姓前股東，涉嫌以投資公司，放款、股票等手法，疑似吸金逾新台幣二十億元，台中市第六警分局表示：西屯派出所已接到五位民眾報案，表示借錢或將「房子」讓葉男「抵押」後將錢拿去投資，受害民眾正串聯籌組「自救會」。

　　由上述兩個案例，可知不論詐騙或吸金都是利用被害人的「貪念」及投資或保障自己權益知識的欠缺，設計圈套，吸引被害人掉入陷阱而行詐。

　　就以案例一而言，張姓婦女有些現金已遭詐騙，而詐團又知道被害人名下有「不動產」，進而勾結「地下錢莊」，將被害人的不動產拿去抵押，以「高利貸」方式貸出款項，繼續用投資名義詐騙，把被害人騙得團團轉，詐乾一切錢財，連「棺材本」也騙了！

文章連結：多位民眾將房子抵押拿錢去投資 某房屋仲介公司前股東吸金逾20億

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　　在不動產已成為詐騙集團最垂涎的標的之一，從借名登記、假借協助辦理手續，到利用民間借貸設定抵押權，各種陷阱層出不窮。為了讓民眾在面對複雜的不動產交易時能夠更加安心，潛心修習佛法多年的永然聯合法律事務所所長暨永然法律基金會董事長李永然律師，由永然法律基金會策劃，邀請永然聯合法律事務所主任律師陳宜鴻律師擔任主編、永然地政士聯合事務所總經理李廷鈞地政士擔任副主編，集合所內彭郁欣律師、吳任偉律師、陳冠毓律師及明毓法師共同編纂《破解不動產詐騙術，守護財產法律手冊》。本手冊是一部為現代民眾量身打造的法律防詐指南，從實務案例、法律觀念到日常心法，帶領讀者全面提升識詐、避詐與反詐能力。在詐騙手法日益翻新的時代，這本手冊不僅教你「該如何保護不動產」，更讓你知道「詐騙究竟如何發生」，是掌握防詐知識、捍衛個人財產的最佳利器。從法律角度建構防詐的第一道防線。

　　李永然律師認為，「人身難得今已得」，人務必努力藉有生之年好好修行，要「知止」、「知足」、「戒貪」，這些才不會因起惑造惡業，進而招來惡果；否則，人一旦多慾，貪心不足，做了傷天害理的事，非但對不起自己的父母、師長及社會，更會毀了自己的法身慧命，還會連累自己的家人。這是他出版本手冊的初衷，同樣深研佛法的LABODAY美日顏究室蔣富美女士也在認同此理念下，決定捐印出版本手冊，希望幫助更多人了解法律、認識佛法，減少社會壓力及諸多惡業，讓台灣更加祥和安定！欲索取《破解不動產詐騙術，守護財產法律手冊》的讀者，可附新台幣11元中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，寄至「台北市中正區羅斯福路二段9號7樓，永然法律基金會收」即可。